Key Points
- การสร้างบ้านเองอาจเป็นบ้านแบบโปรเจกต์หรือบ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิก
- ขนาดและการอัปเกรดแบบบ้านมีผลต่อค่าก่อสร้าง
- คุณสามารถเป็นผู้คุมการก่อสร้างบ้านของคุณได้
กด ▶ ฟังพอดคาสต์ด้านบน
หลายคนฝันอยากมีบ้านที่ออสเตรเลีย บ้างเลือกซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว บ้างอยากสร้างบ้านขึ้นมาใหม่เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์เรื่องการออกแบบและความต้องการส่วนตัว
คุณจัสติน ฮิลล์ ผู้บริหารของเจเอสเอช โปรเจกต์ส อธิบายขั้นตอนที่ควรทำ หลังซื้อที่ดินแล้ว
“หลังจากที่คุณซื้อที่ดินแล้ว คุณต้องขอใบอนุญาตในการก่อสร้าง ใบรับรองการก่อสร้าง หาผู้รับเหมาก่อสร้าง และเริ่มสร้างบ้านที่คุณออกแบบบนที่ดินแปลงนั้น”
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
สถาปนิกคนไทยอธิบายเรื่องใบอนุญาติก่อนการก่อสร้างที่ออสเตรเลีย
การมีเงินทุนสำหรับการซื้อที่ดินและการก่อสร้างจะช่วยให้กระบวนการง่ายขึ้น
คุณสันทิพ นากาเดีย นายหน้าสินเชื่อ จากเซ็นทรัม ไฟแนนซ์ โซลูชัน ที่ซิดนีย์แนะนำให้ยื่นขอสินเชื่อทั้งสองรายการพร้อมกัน
“คุณสามารถยื่นขอสินเชื่อที่ดินและการก่อสร้างด้วยกันได้ การอนุมัติสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างของธนาคารส่วนใหญ่จะมีอายุ 1 ปี หากคุณมีสัญญาการก่อสร้าง มีใบอนุญาตการก่อสร้าง มีเอกสารทั้งหมด ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่ออย่างเต็มที่”
คุณสันทิพแนะนำให้มีข้อกำหนดในสัญญาที่คงราคาไว้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากการขึ้นราคาที่คาดไม่ถึง
“เคล็ดลับข้อที่หนึ่ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตกลงกับสัญญาที่มีระยะเวลาที่ราคาการก่อสร้างคงที่ โดยระบุเงื่อนไขว่าราคาจะคงที่เป็นเวลา 120 วันหรือ 6 เดือน ข้อที่สองคือทันทีที่การชำระราคาที่ดินลงตัว เริ่มการก่อสร้างให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะยิ่งการก่อสร้างล่าช้ามากเท่าไหร่ คุณจะยิ่งต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น”
การขอสินเชื่อซื้อที่ดินและเพื่อก่อสร้างสามารถทำด้วยกันได้ Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
คุณฮิลล์กล่าวว่า ควรปรึกษากับผู้รับเหมาก่อสร้างโดยละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่างบประมาณการก่อสร้างจะไม่เปลี่ยนแปลง เคล็ดลับในการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและเพื่อให้การก่อสร้างราบรื่นได้แก่
หลังจากขั้นตอนการซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว คุณควรคุยกับผู้รับเหมาก่อสร้างและปรึกษาเรื่องงบประมาณว่าคุณจะต้องจ่ายค่าก่อสร้างเท่าไหร่ คุณไม่ควรลงทุนมากเกินไป และควรมีเงินสำรองไว้ด้วย ซึ่งมักจะประมาณ 10% ของงบประมาณ สิ่งสำคัญคือออกแบบบ้านให้อยู่ในงบประมาณ ก่อนจะลงมือร่างแปลนบ้านคุณจัสติน ฮิลล์ จากเจเอสเอช โปรเจกต์ส กล่าว
ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านที่ออสเตรเลียมี 2 ประเภท ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านแบบเหมาโปรเจกต์และผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านแบบที่มีสถาปนิก
“ในอุตสาหกรรมก่อสร้างบ้าน มีผู้รับเหมา 2 ประเภท ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านแบบโปรเจกต์ ซึ่งจะมีแบบแปลนหรือแบบบ้านอยู่แล้ว ตราบใดที่แบบบ้านที่ผู้รับเหมามีเหมาะกับที่ดินของคุณ เช่น ความกว้าง ขนาด ระดับความลาดเอียง คุณสามารถเลือกแบบบ้านที่พวกเขามี ยังมีผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านแบบที่มีสถาปนิก ซึ่งจะออกแบบบ้านร่วมกับคุณ และกับผู้รับเหมาด้วย พวกเขาจะไม่มีแบบบ้าน และคุณสามารถเลือกแบบบ้านตามที่คุณต้องการได้”
คุณจัสติน ฮิลล์ ผู้บริหารของเจเอสเอช โปรเจกต์ส
นอกจากนี้ การอัปเกรดต่างๆ ก็อาจทำให้ราคาสูงขึ้นด้วย ทั้งการปรับแต่งฟีเชอร์ วัสดุ และการตกแต่ง ล้วนมีผลต่อราคาค่าก่อสร้าง
“ปกติแล้วผู้รับเหมาจะมีแพคเกจของการอัปเดตเพิ่มเติมให้ เช่น อุปกรณ์ต่างๆ ก๊อกน้ำ หรือรายละเอียดอื่นๆ มีทั้งกลุ่มผลิตภัณฑ์ธรรมดาหรือแบบพรีเมียม พวกเขาอาจมีแบบบ้านพื้นฐานขนาด 28 ตารางเมตร เป็นบ้านชั้นเดียวแบบอิฐที่มีส่วนหน้าบ้านที่สวยงาม อาจมีราคาประมาณ $600,000-$700,000 หรืออัปเกรดเป็นบ้านแบบพรีเมียม ขนาด 30-40 ตารางเมตร เป็นบ้านสองชั้นที่มึความดึงดูดมากกว่า แต่ราคาอาจสูงขึ้นเป็น 2 เท่า อาจเป็น 1.2 หรือ 1.3 ล้านดอลลาร์ ซึ่งโดยทั่วไปบ้านแบบโปรเจกต์จะมีลักษณะนี้”
การสร้างบ้านตามแบบและแปลนบ้านของผู้รับเหมาแบบโปรเจกต์จะช่วยให้ขั้นตอนการขออนุมัติแบบบ้านและการก่อสร้างรวดเร็วและคุ้มราคา
การมีแปลนบ้านที่ออกแบบล่วงหน้าไว้แล้วจะช่วยให้กระบวนการราบรื่น ลดเวลาและค่าใช้จ่าย
ปกติแล้วผู้รับเหมาก่อสร้างแบบโปรเจกต์จะยึดตามแบบและแปลนที่เคยทำ และสร้างบ้านตามแบบที่พวกเขามี ซึ่งพวกเขาจะสามารถขอใบอนุญาติการก่อสร้างได้เร็วขึ้น หากคุณเปลี่ยนแบบบ้านหรือแปลนบ้าน จะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่า หรือการเพิ่มขนาดด้วยคุณฮิลล์กล่าว
ราคาค่าก่อสร้างขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและการอัปเกรดต่างๆ Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
แต่ทางเลือกนี้จะช่วยให้ออกแบบบ้านได้แบบมีเอกลักษณ์ส่วนตัวมากขึ้น โดยจะไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรับเปลี่ยนต่างๆ ในภายหลัง
อย่างไรก็ตาม คุณยังสามารถเป็นผู้ก่อสร้างบ้านเองได้ด้วย
การขอใบอนุญาตสร้างบ้านเองจะช่วยให้คุณจัดการการสร้างบ้านของคุณ ดูแลและประสานงานต่างๆ ในกระบวนการก่อสร้างได้ด้วยตนเอง และยังช่วยให้สามารถคุมการก่อสร้างและงบประมาณได้ดีขึ้นด้วย
“คุณสามารถเป็นผู้ก่อสร้างเองได้ คุณสามารถขออนุญาตเป็นผู้ก่อสร้างเอง ซึ่งจะทำให้คุณสามารถจัดการการก่อสร้างบ้านของคุณได้ แต่คุณยังคงต้องจ่ายช่างเอง โดยคุณสามารถยื่นขอเป็นผู้ก่อสร้างบ้านเองครั้งละ 5 ปี”
Sticking to the project builder's designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ข้อควรรู้เมื่อซื้อบ้านหลังแรก
