ประเด็นสำคัญ
- สินเชื่อบ้านเฉลี่ยของออสเตรเลียพุ่งแตะระดับสูงสุดซึ่งทำลายทุกสถิติในประวัติศาสตร์
- สินเชื่อบ้านเฉลี่ยเจ้าของและผู้ครอบครองต้องจ่ายเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากปีที่แล้ว
- นักลงทุนยังคงครองตลาดโดยมีอัตราการอนุมัติสินเชื่อแก่นักลงทุนเกือบสองเท่าของผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของ-ผู้ครอบครองบ้าน
สำนักงานสถิติออสเตรเลีย (ABS) ระบุว่าสินเชื่อบ้านโดยเฉลี่ยของออสเตรเลียพุ่งแตะระดับสูงสุดซึ่งทำลายทุกสถิติในประวัติศาสตร์
ข้อมูลล่าสุดของ ABS ที่รายงานตัวชี้วัดสินเชื่อแสดงให้เห็นว่า ณ เดือนกรกฎาคม 2024 ประชาชนออสเตรเลียมีเงินกู้เฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยสูงถึง 641,000 ดอลลาร์
เมื่อเปรียบเทียบกับในเดือนกรกฎาคม 2023 ที่มีจำนวนเงินกู้สินเชื่อบ้านโดยเฉลี่ยเพียง 593,000 ดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 8
ตัวเลขนี้รวมถึงต้นทุนการก่อสร้างตลอดจนการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่และที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิม
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน
ระดับสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในทุกรัฐ ในเดือนกรกฎาคม 2023 ในรัฐนิวเซาท์เวลส์มีฐานสินเชื่อซื้อบ้านโดยเฉลี่ยต่ำกว่า 750,000 ดอลลาร์ แต่เพียงหนึ่งปีผ่านมา ราคาทะลุ 780,000 ดอลลาร์ไปแล้ว
ส่วนรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียมีสินเชื่อโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงสุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 472,000 ดอลลาร์เป็นมากกว่า 552,000 ดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบร้อยละ 17
Source: SBS
อย่างไรก็ตาม ABS ยังไม่ได้เปิดเผยข้อมูลดังกล่าวสำหรับนอร์เทิร์นเทร์ริทอรี (NT) และ แคปิตอลเทร์ริทอรี (ACT)
วิกฤติที่อยู่อาศัยของออสเตรเลีย
วิกฤติการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียยังคงเป็นหัวข้อที่อภิปรายกันต่อเนื่องมาจนสัปดาห์นี้ เมื่อหัวหน้าหน่วยงานอิสระด้านความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับความยากลำบากที่เพิ่มขึ้นในการซื้อบ้านซึ่งเป้นความฝันของชาวออสเตรเลียทุกคน
ประธานสภาการจัดหาที่อยู่อาศัยและความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ซูซาน กล่าวที่ National Press Club ในแคนเบอร์ราเมื่อต้นสัปดาห์นี้ กล่าวว่า "ไม่มีเวทย์มนต์วิเศษที่แก้ปัญหาได้ทุกอย่าง และมันไม่ใช่การแก้ปัญหาแบบฉับพลัน" ในการแก้ไขวิกฤติที่อยู่อาศัยของออสเตรเลีย
คุณ ลอยด์-เฮอร์วิตซ์ กล่าวว่าครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำที่สุดของออสเตรเลีย สามารถซื้อบ้านได้เพียงร้อยละ 1 ของบ้านที่อยู่ในตลาดทั้งหมด ส่วนครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยปานกลางต้องรอถึงหนึ่งทศวรรษจึงจะออมเงินได้เพียงพอสำหรับเงินมัดจำ
ตลาดนักลงทุน
จากข้อมูลของ ABS แสดงให้เห็นว่า ในขณะที่เจ้าของและผู้ครอบครองจำนวนมากประสบปัญหาในการซื้อบ้าน แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียยังคงดึงดูดนักลงทุนได้มากกว่าผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อที่อยู่อาศัย
ขณะเดียวกัน การอนุมัติสินเชื่อผู้ซื้อบ้านหลังแรกมีเพียงร้อยละ 0.8 เท่านั้น
อ่านเพิ่มเติม
ผ่อนบ้านไม่ไหวในออสเตรเลีย มีความช่วยเหลืออะไรบ้าง
สินเชื่อกู้ยืมเฉลี่ยของนักลงทุนเพิ่มขึ้นจาก 8.6 พันล้านดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม 2023 เป็น 11.7 พันล้านดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม 2024
ซึ่งใกล้เคียงกับสินเชื่อที่เป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ที่ 11.8 พันล้านดอลลาร์ในเดือนมกราคม 2022
“เราเห็นสถิติการปล่อยกู้ให้นักลงทุนมากขึ้น เนื่องจากธนาคารอนุมัติการปล่อยกู้มากขึ้น และมีเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นที่ได้รับแรงหนุนจากราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น”
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
