ประเด็นสำคัญในบทความ
- รายงานด้านที่พักอาศัยล่าสุดชี้ว่า จำนวนที่พักอาศัยให้เช่าราคาต่ำกว่าสัปดาห์ละ $400 ดอลลาร์ลดต่ำลงเป็นประวัติการณ์ในทั่วประเทศ ขณะที่ค่าเช่ายังพุ่งสูง
- ช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 เริ่มต้น ทั่วประเทศมีที่พักอาศัยให้เช่า 41.8% ที่ราคาไม่เกินอาทิตย์ละ $400 แต่เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมาลดลงเหลือเพียง 19.3%
- พื้นที่ส่วนภูมิภาคเจอปัญหาคล้ายกันจากการอพยพย้ายถิ่นภายในประเทศ จากหัวเมืองใหญ่สู่ส่วนภูมิภาค ปัญหาห่วงโซ่อุปทานในการก่อสร้างถ่วงเวลาบ้านใหม่สร้างเสร็จ คนซื้อไม่ได้อยู่ คนหาเช่ามีบ้านไม่พอ
เมื่อไม่นานมานี้ มีรายงานล่าสุดที่ระบุว่า จำนวนที่พักอาศัยให้เช่าที่ราคาเอื้อมถึงได้ลดต่ำเป็นประวัติการณ์ จากราคาที่พักอาศัยในออสเตรเลียที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างไม่มีท่าทีลดลง และ
รายงานข้อมูลเชิงลึกของตลาดที่พักอาศัยจาก PropTrack พบว่าส่วนแบ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศให้เช่าบนเว็บไซต์ realestate.com.au ที่กำหนดราคาค่าเช่าน้อยกว่าสัปดาห์ละ $400 ดอลลาร์ ในเดือนกันยายน 2022 ลดต่ำเป็นประวัติการณ์เหลือร้อยละ 19.3
ซึ่งลดลงมาจากร้อยละ 41.8 ในเดือนมีนาคมปี 2020
ผู้เชี่ยวชาญคาดว่า อุปทานของที่พักอาศัยให้เช่าที่ราคาเอื้อมถึงได้จะลดลงไปอย่างต่อเนื่องอีก 2-3 เดือนข้างหน้า เนื่องจากอัตราว่างให้เช่าลดต่ำลง จำนวนผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่อยู่ในระดับต่ำ และการอพยพย้ายถิ่นที่เพิ่มขึ้น
รายงานล่าสุดพบอะไร
- ในเดือนกันยายนปี 2022 ไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่เมืองไหนที่มีประกาศที่พักให้เช่าราคาต่ำกว่าสัปดาห์ละ $400 ดอลลาร์เกิน 1 ใน 4
- ที่นครซิดนีย์ เมื่อปีที่แล้วมีประกาศที่พักให้เช่าราคาต่ำกว่าสัปดาห์ละ $400 ดอลลาร์ในอัตรา 1 ใน 5 แต่เมื่อเดือนกันยายน 2022 ลดต่ำลงมาเหลือ 1 ใน 10
- ที่นครโฮบาร์ต นครดาร์วิน และกรุงแคนเบอร์รา มีประกาศที่พักให้เช่าราคาต่ำกว่าสัปดาห์ละ $400 ดอลลาร์ไม่ถึง 1 ใน 10
- ในพื้นที่ส่วนภูมิภาคของออสเตรเลีย ส่วนแบ่งของประกาศที่พักให้เช่าราคาต่ำกว่าสัปดาห์ละ $400 ดอลลาร์ หล่นลงมาจากร้อยละ 57 เหลือร้อยละ 28
- จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการประกาศให้เช่าลดลงร้อยละ 31.4 จากช่วงที่การแพร่ระบาดของโควิด-19 เริ่มต้น
จากการวิจัยใหม่โดย PropTrack พบว่าส่วนแบ่งอสังหาฯ ให้เช่าที่ประกาศบนเว็บไซต์ realestate.com.au ที่คิดค่าเช่าน้อยกว่าสัปดาห์ละ $400 ดอลลาร์ ลดต่ำลงเป็นประวัติการณ์ Source: SBS
อะไรที่ทำให้ค่าเช่าแพงขึ้น
แองกัส มัวร์ (Angus Moore) นักเศรษฐศาสตร์จาก PropTrack กล่าวว่า จำนวนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ต่ำเป็นประวัติการณ์นั้น เกิดขึ้นจากอัตราว่างให้เช่าที่ลดลง และการขาดทางเลือกสำหรับการเช่า
“เหตุผลหลักที่เรากำลังพบเห็นค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างที่เป็นอยู่ในขณะนี้ นั้นก็คือการมีที่พักให้เช่าอยู่ไม่มากนัก” คุณมัวร์ กล่าว
“อัตราว่างให้เช่านั้นต่ำมาก จำนวนที่พักให้เช่าบนเว็บไซต์ realestate.com.au ลดลงเมื่อเทียบกับที่เคยเป็นก่อนการแพร่ระบาดใหญ่ เช่นเดียวกับในหัวเมืองใหญ่ ๆ เมื่อเทียบกับที่เคยเป็นมาเมื่อปีที่แล้ว”
แคเธอรีน เบิร์ช (Catherine Birch) นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสจาก ANZ Research กล่าวเสริมว่า นอกจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นแล้ว ออสเตรเลียยังเผชิญกับข้อจำกัดในแง่ของจำนวนที่พักอาศัยใหม่ที่จะสร้างได้ ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากปัญหาห่วงโซอุปทานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
“มีหลายคนที่อาจกำลังรอให้บ้านใหม่สร้างเสร็จ ... และถ้าบ้านใหม่สร้างเสร็จแล้ว พวกเขาก็จะย้ายไปอยู่และหยุดเช่าบ้าน ซึ่งจะเปิดทางให้คนอื่นในการเช่าพักอาศัย” คุณเบิร์ช กล่าว
อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นส่งผลอย่างไร
ในเดือนตุลาคม ธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลีย (RBA) ได้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอีกร้อยละ 0.25 ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานเพิ่มขึ้นมาเป็นร้อยละ 2.6 สูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2013
ธนาคารสำรอง ฯ ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยซึ่งเดิมอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลา 6 เดือนติดต่อกันแล้ว และผู้ถือสินเชื่อบ้านในออสเตรเลียหลายคนกำลังจ่ายค่างวดแต่ละเดือนแพงขึ้นไปหลายร้อยดอลลาร์ เมื่อเทียบกับช่วงเวลานี้เมื่อปีที่ผ่านมา
คุณเบิร์ช กล่าวอีกว่า ขณะที่ความสามารถในการจับจ่ายกลายเป็นข้อจำกัดมากขึ้น และการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานก็ลดศักยภาพในการกู้ยืม ยังคงมีแรงกดดันอีกมากในตลาดที่พักอาศัยให้เช่า
“หากผู้คนไม่สามารถเข้าสู่ตลาดบ้านใหม่ได้ พวกเขาก็จะยังคงเช่าอาศัยอยู่ต่อไป” คุณเบิร์ชกล่าว
ผลกระทบจากการแพร่ระบาดใหญ่
คุณมัวร์ กล่าวว่า การแพร่ระบาดใหญ่ของเชื้อไวรัสโควิด-19 ยังคงมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียอย่างมีนัยสำคัญ และส่งผลกระทบต่อจำนวนที่พักอาศัยให้เช่าใน 2 ประเด็นสำคัญ
“ประเด็นแรกก็คือ ในช่วงการแพร่ระบาดใหญ่ เราได้พบเห็นนักลงทุนจำนวนมากเทขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่า ในวันนี้จะมีที่พักอาศัยให้เช่าอยู่ในจำนวนน้อยกว่าที่เคยเป็นมา” คุณมัวร์ กล่าว
“แต่อีกประเด็นหนึ่งก็คือ เราได้พบเห็นการเพิ่มขึ้นของความต้องการที่พักอาศัยให้เช่า ขณะที่ครัวเรือนที่เช่าพักอาศัยลดขนาดลงในช่วงการแพร่ระบาดใหญ่”
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
สิทธิ์ของผู้เช่า หากเจ้าของบ้านจะขึ้นค่าเช่า
การอพยพย้ายถิ่นสู่พื้นที่ส่วนภูมิภาค
เมื่อเดือนธันวาคมปี 2020 ศูนย์ประชากรของรัฐบาล (Centre for Population) ได้แสดงให้เห็นว่า หัวเมืองใหญ่ต่าง ๆ ในช่วงไตรมาสถึงเดือนมิถุนายน 2020 ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวสุทธิรายไตรมาสที่มากที่สุดเป็นประวัติการณ์ มากกว่า 2 เท่าของค่าเฉลี่ยที่มีการบันทึกไว้เมื่อทศวรรษที่ผ่านมา
คุณมัวร์ กล่าวว่า การอพยพย้ายถิ่นภายในประเทศได้ส่งผลให้อัตราว่างให้เช่า (vacancy rate) ในพื้นที่ส่วนภูมิภาคของออสเตรเลียลดต่ำลง ขณะที่ราคาค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น
“เราพบเห็นผู้คนจำนวนมากย้ายจากหัวเมืองใหญ่ไปยังพื้นที่ส่วนภูมิภาค และพื้นที่ส่วนภูมิภาคเองก็ไม่ได้มีตลาดที่พักอาศัยให้เช่าที่ลึกมากนัก” คุณมัวร์กล่าว
“ผลก็คือ เราได้พบเห็นที่พักอาศัยให้เช่าจำนวนมากถูกกว้านเช่า และยังคงเป็นเช่นนั้นเกือบตลอดช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เรากำลังเห็นการเช่าอาศัยในพื้นที่เหล่านี้เติบโตอย่างรวดเร็วมาก และอัตราว่างให้เช่าหล่นลงเกือบถึงศูนย์”
จะเกิดอะไรขึ้นต่อจากนี้
เมื่อพูดถึงคาดการณ์ในอนาคต อาจต้องรอสักระยะหนึ่งกว่าที่ผู้เช่าจะรู้สึกว่าสถานการณ์ต่าง ๆ เริ่มผ่อนคลายลง
“การเติบโตของการเช่าอาศัยดูเหมือนจะชะลอตัวเมื่อไม่นานมานี้ ตามข้อมูลบางส่วนของ CoreLogic แต่ค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้น และเราคาดว่าจะเพิ่มขึ้นต่อไปตราบใดที่อัตราว่างให้เช่ายังอยู่ในระดับต่ำ”
“ในซิดนีย์และเมลเบิร์น เป็นไปได้ว่าเราจะเห็นอัตราว่างให้เช่าลดลงอย่างต่อเนื่อง และสิ่งที่จะทำให้เป็นเช่นนั้นก็คือการฟื้นฟูการเติบโตของจำนวนประชากร” คุณเบิร์ช กล่าว
“ในตอนนี้เรากำลังได้รับผลอย่างมากจากการอพยพย้ายถิ่นสุทธิเข้ามายังออสเตรเลีย และใครก็ตามที่มาถึงก็ต้องการที่ใดสักแห่งเพื่ออยู่อาศัย”
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ
ผลต่อคนจะซื้อบ้านและคนที่ซื้อแล้วจากดอกเบี้ยเพิ่มหลายครั้งรวด
