ประเด็นสำคัญในข่าว
- ผู้ว่าฯ ธนาคารสำรองฯ กล่าว่า จำเป็นต้องมีคนแชร์กันอยู่ในที่พักอาศัยให้เช่ามากขึ้น
- มีการคาดการณ์ว่า ค่าเช่าที่พักอาศัยในออสเตรเลียจะแพงขึ้นอีก
- ธนาคารสำรองฯ ชี้ว่า อัตราเงินเฟ้อจะลดลงมาที่ 3% ภายในปี 2025
ฟิลิป โลว์ (Philip Lowe) ผู้ว่าการธนาคารสำรองแห่งออสเตรเลีย (RBA) กล่าวว่า ประชาชนในออสเตรเลียควรหาเพื่อนร่วมเช่าที่อยู่อาศัย หรืออาศัยอยู่กับพ่อแม่ เพื่อทำให้ค่าเช่าที่คาดว่าจะเพิ่มสูงขึ้นไปอีกนั้นลดลงมา ท่ามกลางความกังวลว่าอัตราดอกเบี้ยจะปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง หลังมีการยืนยันว่าอัตราเงินเฟ้อของประเทศเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งเกิดขึ้นจากค่าเช่าที่พักอาศัยที่มีราคาแพง
ในวันนี้ (31 พ.ค.) ผู้ว่าฯ ธนาคารสำรองฯ ได้เตือนวุฒิสภาในการตรวจสอบการใช้จ่ายงบประมาณในการบริหารประเทศ (Senate Estimates) ว่า รัฐบาลสหพันธรัฐอาจควบคุมราคาค่าเช่าและราคาที่พักอาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นได้อย่างจำกัด จากการเติบโตของประชากรอย่างแข็งแรง
"ขณะที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้น ผู้คนตัดสินใจที่จะไม่ย้ายออกจากบ้าน คุณไม่มีโฮมออฟฟิศนั่น คุณมีเพื่อนร่วมห้อง" คุณโลว์ กล่าว
“ราคาที่สูงขึ้นทำให้ผู้คนต้องประหยัดค่าที่อยู่อาศัย ... เด็ก ๆ ไม่ย้ายออกจากบ้านเพราะค่าเช่าแพงเกินไป ดังนั้น คุณจึงตัดสินใจหาเพื่อนร่วมห้อง หรือเพื่อนร่วมบ้าน เพราะนั่นคือกลไกราคาที่กำลังทำงาน”
วิกฤตค่าเช่าในออสเตรเลียรุนแรงขึ้นนับตั้งแต่การแพร่ระบาดใหญ่ของโควิด-19 ขณะที่จำนวนประชากรของออสเตรเลียคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 2 เนื่องจากแรงงานย้ายถิ่นฐาน และนักศึกษาต่างชาติเดินทางกลับมาอีกครั้ง
และด้วยอัตราที่พักอาศัยว่างให้เช่า (vacancy rate) ที่ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ผู้ว่าการธนาคารสำรอง ฯ กล่าวว่า อุปทานตามไม่ทันกับการเติบโตดังกล่าว และเตือนว่าค่าเช่าอาจแพงขึ้นไปอีกร้อยละ 10
"มันมีบ้านเพิ่มขึ้นมาอีก 2% ไหม ไม่มี ... เรามีคนเข้ามาในประเทศเป็นจำนวนมาก ผู้คนต้องการอยู่คนเดียว หรือย้ายออกไปจากบ้าน" คุณโลว์ กล่าว
"โชคไม่ดีที่ว่า วิธีที่สิ่งนี้จบลงด้วยการแก้ไขตัวมันเองก็คือ ราคาที่อยู่อาศัยและค่าเช่าที่สูงขึ้น"
"เราต้องการให้มีคนอยู่มากขึ้นในที่พักอาศัยแต่ละแห่งโดยเฉลี่ย และราคาที่สูงขึ้นได้ทำให้เป็นแบบนั้น"
นิค แม็กคิม (Nick McKim) สมาชิกวุฒิสภาจากพรรคกรีนส์ ชี้ว่าอัตราเงินเฟ้อกำลังสร้าง "วงจรอุบาตว์" สำหรับผู้เช่า โดยอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นก็จะยิ่งขับเคลื่อนให้ค่าเช่าสูงขึ้นไปอีก
"ดังนั้น ค่าเช่าแพงก็จะเท่ากับเงินเฟ้อสูง เงินเฟ้อสูงก็จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยสูง แล้วอัตราดอกเบี้ยสูงก็จะเท่ากับค่าเช่าสูง" คุณแม็กคิม กล่าว
Greens senator Nick McKim said inflation was creating a "vicious cycle" for renters. Source: SBS
"ทางออกของปัญหาทั้งหมดในตลาดที่พักอาศัย คือเรื่องอุปทาน อุปทาน และก็อุปทาน" คุณโลว์ กล่าว
อย่างไรก็ตาม พรรคแรงงานและพรรคกรีนส์ ยังคงขัดแย้งกันในเรื่องกองทุนเพื่ออนาคตที่อยู่อาศัยมูลค่า 10,000 ล้านดอลลาร์ของรัฐบาล ซึ่งอ้างว่าสามารถสร้างอาคารสงเคราะห์ และบ้านที่มีราคาเอื้อมถึงได้ 30,000 หลังภายในเวลา 5 ปี ซึ่งพรรคกรีนส์ยืนกรานว่ายังไม่ดีพอ และกำลังเรียกร้องให้มีงบประมาณ 5,000 ล้านดอลลาร์ทุกปีสำหรับที่อยู่อาศัยซึ่งรัฐบาลอุดหนุน (public housing)
ผู้ว่าฯ แบงก์ชาติ กับสัญญาณบวกเรื่องเงินเฟ้อ
เพียงหลังจากการปรากฏตัวของคุณโลว์ ในการพิจารณาการใช้งบประมาณแผ่นดินของรัฐสภาในวันนี้ไม่นาน ก็ได้มีการเปิดเผยว่าอัตราเงินเฟ้อได้เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 6.8 ในรอบเดือนเมษายนปีที่ผ่านมาถึงเดือนเมษายนปีนี้ ซึ่งส่วนหนึ่งเกิดขึ้นจากค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น
การเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อ สร้างความกังวลว่าจะมีการปรับดอกเบี้ยมาตรฐานขึ้นอีกครั้ง และ ฟิลลิป โลว์ ผู้ว่าการธนาคารสำรอง ฯ ก็ได้ยอมรับในการปรับขึ้นครั้งที่ผ่านมาว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนั้น "เป็นเรื่องลำบากใจ" แต่ก็จำเป็นต้องทำเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ
ผู้ว่าธนาคารสำรองย้ำในคาดการณ์ที่ว่า อัตราเงินเฟ้อจะลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 3 ภายในปี 2025 แต่ถึงอย่างนั้น เขากล่าวว่า ความพยายามใด ๆ ในการลดอัตราเงินเฟ้อให้เร็วขึ้นนั้น จะทำลายอัตราเติบโตของตำแหน่งงานในออสเตรเลียที่เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้
นอกจากนี้ คุณโลว์ยังเตือนว่า “ยังเร็วเกินไป” หากจะมองว่าแรงกดดันด้านเงินเฟ้อนั้นยุติลง
“เราจะไม่ประกาศชัยชนะ จนกว่าจะได้รับชัยชนะ” คุณโลว์ กล่าว
คุณโลว์ อธิบายถึงการเสนอร่างงบประมาณแผ่นดินฉบับที่ 2 ของพรรคแรงงานในเดือนพฤษภาคมนับตั้งแต่ได้เป็นรัฐบาลว่า “มีความเป็นกลางอย่างกว้างขวาง” ในส่วนของผลกระทบต่อแนวโน้มเศรษฐกิจของออสเตรเลีย แต่กลับไม่ยอมรับข้อชี้แนะจาก เจน ฮูม (Jane Hume) สมาชิกวุฒิสภาจากพรรคลิเบอร์รัล ว่าร่างงบประมาณดังกล่าวเพิ่มอัตราเงินเฟ้อ
"ผมไม่คิดว่างบประมาณจะเพิ่มอัตราเงินเฟ้อ แต่เป็นการลดอัตราเงินเฟ้อภายในปีการเงินหน้า" คุณโลว์ ผู้ว่าการธนาคารสำรองฯ กล่าว
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องราวที่น่าสนใจ จาก เอสบีเอส ไทย
แออัดยิ่งกว่าปลากระป๋อง: ปัญหาห้องเช่านักเรียนไทยในออสเตรเลีย
