ออสเตรเลียกำลังประสบกับวิกฤตค่าเช่า โดยผู้ที่อยู่ในตลาดต้องเผชิญกับค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้น เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีมากกว่าอุปทาน
งานวิจัยใหม่ของบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ PropTrak เปิดเผยในสัปดาห์นี้ว่า สัดส่วนที่อยู่อาศัยที่โฆษณาบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ realestate.com.au ทั่วเมืองหลวงของออสเตรเลีย ที่มีค่าเช่าต่ำกว่า 400 ดอลลาร์ ลดลงจาก 31.5 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2565 เป็น 14.6 เปอร์เซ็นต์ในเดือนที่แล้ว
ในขณะที่ทั่วทั้งภูมิภาค สัดส่วนดังกล่าวลดลงเล็กน้อยจาก 37.8 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2565 เป็น 25.9 เปอร์เซ็นต์ในอีก 12 เดือนต่อมา
นายคาเมรอน คุชเชอร์ จาก PropTrack กล่าวว่าความต้องการเช่ามีมากกว่าอุปทาน ทำให้ค่าเช่ารายสัปดาห์เพิ่มขึ้น และรักษาอัตราห้องว่างให้ต่ำ
“ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นสาเหตุให้ราคาค่าเช่าบ้านที่ต่ำกว่า 400 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์มีจำนวนน้อยลงอย่างมาก นับตั้งแต่เกิดโรคระบาด” เขากล่าว
โดยรวมแล้ว ส่วนแบ่งของรายการโฆษณาบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่า $400 ต่อสัปดาห์ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปลายปี 2018
ในขณะที่ตลาดตึงตัวขึ้น กลุ่มผู้เช่าบ้านในโซเชียลมีเดียได้มีการแชร์เรื่องราวการขึ้นค่าเช่าที่พวกเขากำลังเผชิญ บางรายอาจเพิ่มขึ้นหลายร้อยดอลลาร์ในแต่ละเดือน
คุณอาจสงสัยว่าเมื่อใดที่เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้ขึ้นค่าเช่า นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้
รัฐวิกตอเรีย
เจ้าของบ้านไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าของคุณได้หากคุณอยู่ในข้อตกลงที่มีระยะเวลาแน่นอน เว้นแต่ในสัญญาจะระบุว่าสามารถทำได้หากเป็นเช่นนั้น จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 60 วัน และจะต้องแจ้งระยะเวลาเดียวกันให้กับผู้ที่อยู่ในข้อตกลงแบบเดือนต่อเดือนด้วยเช่นกัน
ไม่ได้จำกัดว่าค่าเช่าของคุณสามารถเพิ่มขึ้นได้เท่าใด แต่โดยทั่วไปสามารถเพิ่มได้เพียงครั้งเดียวทุก ๆ 12 เดือน ต้องมีคำอธิบายวิธีการคำนวณการขึ้นค่าเช่าด้วย
หากคุณได้พยายามเจรจาขอขึ้นราคาแล้วแต่ไม่สามารถตกลงกันได้ คุณสามารถขอให้ฝ่ายกิจการผู้บริโภคของรัฐวิกตอเรีย (Consumer Affairs Victoria - CAV) ดำเนินการประเมินค่าเช่าฟรีภายใน 30 วันหลังจากได้รับแจ้งความตั้งใจที่จะขึ้นราคา
CAV จะตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ และให้การประเมินแก่คุณและเจ้าของบ้านของคุณ หากผลการประเมินระบุว่าการเพิ่มขึ้นนั้นสูงเกินไป แต่เจ้าของบ้านของคุณปฏิเสธที่จะลดระดับ คุณสามารถยื่นคำร้องเพื่อขอให้พิจารณาเรื่องนี้ได้ที่ศาลแพ่งและศาลปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย แต่คุณต้องดำเนินการภายใน 30 วันหลังจากได้รับการประเมิน
ออสเตรเลียกำลังประสบกับวิกฤตค่าเช่า โดยผู้ที่อยู่ในตลาดต้องเผชิญกับค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้น เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีมากกว่าอุปทาน Source: SBS
รัฐนิวเซาท์เวลส์
สำหรับผู้เช่าที่มีสัญญาระยะยาวน้อยกว่าสองปี การขึ้นค่าเช่าจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการระบุไว้ในสัญญาของคุณเท่านั้นในกรณีที่ได้รับอนุญาตจะต้องระบุการเพิ่มค่าเช้าให้ชัดเจนพร้อมคำอธิบายวิธีการคำนวณค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นนั้น NSW Fair Trading ระบุว่า ข้อความอธิบายการคำนวณที่คลุมเครือ เช่น "สอดคล้องกับราคาตลาด" ไม่สามารถใช้ได้
การขึ้นค่าเช่าจะถูกจำกัดไว้ที่หนึ่งครั้งทุกๆ 12 เดือนสำหรับผู้ที่มีข้อตกลงเช่าตั้งแต่สองปีขึ้นไป และคุณจะต้องได้รับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วัน
คุณต้องได้รับการแจ้งแบบเดียวกันแม้ว่าคุณจะเช่าแบบเดือนต่อเดือนก็ตาม และค่าเช่าของคุณสามารถเพิ่มได้เพียงครั้งเดียวในช่วง 12 เดือน
คุณสามารถลองเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านเช่าได้ หากคุณรู้สึกว่าการขึ้นราคาที่เสนอมานั้นไม่สมเหตุสมผล หากคุณไม่สามารถตกลงเกี่ยวกับตัวเลขได้ คุณสามารถยื่นคำร้องเพื่อขอให้พิจารณาเรื่องนี้ได้ที่ศาลแพ่งและศาลปกครองแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์
รัฐควีนสแลนด์
ไม่สามารถขึ้นค่าเช่าสำหรับผู้ที่อยู่ในข้อตกลงระยะยาว เว้นแต่จะระบุไว้ในข้อตกลงการเช่าหากมีข้อกำหนดสำหรับการเพิ่มค่าเช่าขึ้น จะเกิดขึ้นได้เพียงหกเดือนหลังจากเริ่มการเช่าหรือตั้งแต่การขึ้นค่าเช่าครั้งล่าสุดจะต้องมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าสองเดือน โดยอ้างอิงถึงจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นและวันที่จะมีผล
ผู้เช่าในข้อตกลงตามระยะเวลาจะต้องได้รับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเวลา 60 วันสำหรับการขึ้นค่าเช่า ซึ่งมีผลใช้บังคับใช้ได้หลังจากการขึ้นค่าเช่าครั้งสุดท้ายในรอบเเวลาหกเดือนเท่านั้น
หากผู้เช่ารู้สึกว่าการขึ้นค่าเช่ามีราคาสูงกเกินไป พวกเขาสามารถเลือกที่จะโต้แย้งเรื่องนี้ได้โดย Authority
การมีส่วนร่วมในกระบวนการสำหรับทั้งสองฝ่ายต้องเป็นไปตามความสมัครใจ
หากการระงับข้อพิพาทไม่สำเร็จ และเรื่องดังกล่าวเป็นไปตามคำนิยามของคำว่า เช่น การขับไล่ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลแพ่งและศาลปกครองของรัฐควีนส์แลนด์ได้
การยื่นคำร้องต้องกระทำภายใน 30 วันหลังจากได้รับแจ้งการปรับขึ้นค่าเช่า
รัฐเซาท์ออสเตรเลีย
ไม่สามารถให้บริการการขึ้นค่าเช่าแก่ผู้เช่าในข้อตกลงที่มีระยะเวลาแน่นอนได้ เว้นแต่จะมีเงื่อนไขที่อนุญาตในข้อตกลงจะต้องระบุว่าจะคำนวณการเพิ่มขึ้นอย่างไร เช่น อ้างอิงจากอัตราเงินเฟ้อคุณยังคงต้องได้รับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเวลา 60 วัน แม้ว่าจะมีการเพิ่มรายละเอียดในข้อตกลงของคุณก็ตาม สามารถกำหนดได้เพียง 12 เดือนหลังจากการขึ้นค่าเช่าครั้งล่าสุด หรือ 12 เดือนหลังจากเริ่มข้อตกลง
สำหรับข้อตกลงเป็นระยะ ให้ใช้ข้อกำหนดการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแบบเดียวกับที่ระบุไว้ข้างต้นด้วย
หากค่าเช่าของคุณเพิ่มขึ้นและคุณเชื่อว่าจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณจ่ายไปนั้นมากเกินไป คุณสามารถยื่นคำร้องต่อหัวหน้าเรื่องท
รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย
ภายใต้สัญญาการอยู่อาศัยในระยะเวลาที่แน่นอน การขึ้นค่าเช่าจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการระบุไว้ในข้อตกลงเท่านั้น ต้องระบุวิธีการเพิ่มขึ้นที่จะกำหนดการขึ้นค่าเช่าจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อหกเดือนหลังจากการขึ้นครั้งล่าสุด หรือหกเดือนหลังจากสัญญาการเช่าเริ่มต้นขึ้น และต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแยกต่างหากอย่างน้อย 60 วัน และปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดเพื่อการแจ้งที่เหมาะสม
สำหรับสัญญาการเช่าตามระยะเวลา การขึ้นค่าเช่าจะไม่เกิดขึ้นจนกว่าจะครบหกเดือนหลังจากการขึ้นครั้งล่าสุด ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแยกต่างหากอย่างน้อย 60 วันตามที่ระบุไว้ข้างต้น
ผู้เช่าที่เชื่อว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงเกินไปสามารถขอลดหรือโต้แย้งการเพิ่มขึ้นได้โดยยื่นคำร้องต่อศาลท้องถิ่น โดยผู้พิพากษาจะพิจารณาประเด็นต่าง ๆ เช่น หากค่าเช่าเทียบได้กับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในพื้นที่ หรือหากผู้ให้เช่าตกลง ค่าเช่าเพียงเพื่อบังคับให้ผู้เช่าออก
รัฐแทสเมเนีย
ค่าเช่าสามารถเพิ่มได้เฉพาะกับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ภายใต้สัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งกำหนดให้สามารถเพิ่มค่าเช่าได้ หรือในกรณีที่ข้อตกลงไม่ได้ทำเป็นลายลักษณ์อักษรการขึ้นค่าเช่าจะดำเนินการต่อได้หากปฏิบัติตามกฎการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างถูกต้อง ซึ่งรวมถึงการแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วันและระบุจำนวนค่าเช่าใหม่และวันที่เริ่มต้น
การเพิ่มขึ้นสามารถเกิดขึ้นได้ทุกๆ 12 เดือนเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าหากคุณลงนามในสัญญาเช่าหกเดือนและตกลงที่จะต่ออายุหรือขยายเวลาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา คุณจะไม่ควรถูกขอให้จ่ายเพิ่ม
สำหรับผู้เช่าที่เชื่อว่าการขึ้นค่าเช่าสูงเกินสมควร พวกเขาสามารถขอให้มีการตรวจสอบโดยยื่นคำร้องต่อ
มณฑลนอร์เทิร์นเทร์ริทอรี
ค่าเช่าสามารถเพิ่มได้ระหว่างการเช่าเท่านั้นหากมีข้อกำหนดในข้อตกลง ซึ่งต้องรวมถึงวิธีการคำนวณสำหรับการเพิ่มขึ้นด้วยการเพิ่มจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน และวันที่เริ่มต้นจะต้องเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนหลังจากการเพิ่มขึ้นครั้งล่าสุด หรืออย่างน้อยหกเดือนหลังจากเริ่มการเช่า
สามารถเพิ่มได้ระหว่างการเช่าหากไม่มีข้อกำหนด แต่เฉพาะในกรณีที่คุณและเจ้าของบ้านของคุณยินยอมเท่านั้น
ผู้เช่าสามารถขอทบทวนการขึ้นค่าเช่าได้หากเชื่อว่าขึ้นค่าเช่ามากเกินไป โดยยื่นคำร้องต่อ
มณฑลนครหลวงออสเตรเลีย (ACT)
หากคุณอยู่ในสัญญาข้อตกลงการเช่าระยะยาว การขึ้นค่าเช่าจะสามารถใช้ได้ก็ต่อเมื่อมีข้อกำหนดอนุญาตในสัญญาหากมีข้อกำหนดดังกล่าว จะต้องระบุจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นหรือรายละเอียดว่ามีการคำนวณอย่างไร
หากข้อตกลงสัญญาเช่าอย่างน้อย 12 เดือนหมดสัญญาลง สามารถเพิ่มค่าเช่าได้หากมีการแจ้งล่วงหน้าแปดสัปดาห์
สำหรับผู้เช่าในระยะเวลาการเช่า สามารถเพิ่มค่าเช่าได้ทุกๆ 12 เดือน จะต้องใช้ข้อกำหนดการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าแปดสัปดาห์เช่นกัน
การขึ้นค่าเช่าจะถือว่ามากกเกิน หากขึ้นค่าเช่าเกิน "จำนวนเงินที่กำหนด" ตามกฎระเบียบการเช่าที่อยู่อาศัยปี 1998 จะถือว่ามากเกินไป ดังนั้นจึงไม่ได้รับอนุญาตให้ขึ้นค่าเช่า
อ้างอิงตัวเลขดัชนีราคาผู้บริโภค จำนวนเงินที่กำหนดคือ สำหรับค่าเช่าในแคนเบอร์รา
เจ้าของบ้านสามารถขอขึ้นค่าเช่าสูงกว่าจำนวนที่กำหนด แต่จะต้องรับผิดชอบในการขออนุมัติสำหรับขนาดที่เพิ่มขึ้นนั้นผ่านทาง ACT Civil and Administrative Tribunal (ACAT)
ผู้เช่าที่ต้องการคัดค้านการขึ้นค่าเช่าให้ลดต่ำกว่าจำนวนเงินที่กำหนด สามารถอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์ก่อนวันเริ่มต้นของการขึ้นค่าเช่าที่เสนอ
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
