ประเด็นสำคัญในข่าว
- รายงานใหม่เผยว่า ความตึงเครียดด้านที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียกำลังเพิ่มขึ้น
- ครัวเรือนที่มีรายได้น้อยจ่ายต้องจ่ายค่าเช่าถึงร้อยละ 51.6 ของรายได้
- อัตราที่ว่างให้เช่าในออสเตรเลียยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 1.1% ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์
ผู้เช่าอาศัยในออสเตรเลียกำลังจ่ายเงินมากกว่า 1 ใน 3 ของรายได้ให้กับค่าเช่า ขณะที่ราคายังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการวิเคราะห์ล่าสุดของธนาคารออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ (ANZ) และคอร์โลจิก (CoreLogic) ธุรกิจข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าเป็นสัดส่วนที่มากที่สุดนับตั้งแต่ปี ค.ศ. 2014
รายงานพบว่า ครัวเรือนโดยเฉลี่ยจะต้องแบ่งรายได้ร้อยละ 30.8 เพื่อสัญญาเช่าที่พักอาศัย แต่สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อยภาพรวมดูไม่สู้ดี ครัวเรือนที่มีรายได้น้อยกว่า 800 ดอลลาร์จากงานหลัก (25th percentile income level) พบว่าต้องแบ่งรายได้ถึงร้อยละ 51.6 ให้กับการจ่ายค่าเช่า ทำให้ประชากรในกลุ่มนี้ตกอยู่ในความตึงเครียดด้านที่พักอาศัยตามกำหนดโดย “กฎ 30/40" ซึ่งหมายถึงการที่ผู้มีรายได้ขั้นต่ำร้อยละ 40 ใช้จ่ายมากกว่าร้อยละ 30 ของรายได้ไปกับที่อยู่อาศัย
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ที่อยู่แบบ Build to Rent จะแก้วิกฤตราคาบ้านในออสฯ ได้ไหม
รายงานดังกล่าวเน้นย้ำถึงความเหลื่อมล้ำที่มีมาอย่างยาวนาน ในด้านความสามารถในการจ่ายเงินเพื่อที่อยู่อาศัยระหว่างผู้เช่าที่มีรายได้ปานกลางและผู้มีรายได้น้อย อีกทั้งยังตั้งข้อสังเกตว่าช่องว่างดังกล่าวขยายตัวมากขึ้น ซึ่งบ่งชี้ว่าครัวเรือนที่มีรายได้น้อยได้รับผลกระทบจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมส่วน
เอไลซา โอเวน (Eliza Owen) หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวว่า “มีการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ธรรมดาบางอย่าง” ที่กระตุ้นความต้องการในการเช่าให้เพิ่มขึ้น รวมถึงจำนวนคนต่อบ้านหนึ่งหลังที่มีน้อยลง และการย้ายถิ่นฐานจากต่างประเทศที่ฟื้นคืนมาอย่างรวดเร็ว
ขณะเดียวกัน เงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้ส่งผลให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างจำกัด
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
แออัดยิ่งกว่าปลากระป๋อง: ปัญหาห้องเช่านักเรียนไทยในออสเตรเลีย
“ขณะที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน และแรงกดดันในภาคการก่อสร้างได้ชะลออัตราการสร้างที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จ” คุณโอเวนอธิบาย
คุณโอเวนกล่าวว่า การกู้ยืมของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น ได้ซึ่งบ่งชี้ว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีแนวโน้มที่จะมีมากขึ้นในอนาคต แต่ก็อาจใช้เวลาสักระยะหนึ่งกว่าที่ห้องเช่าใหม่เหล่านี้จะเป็นรูปเป็นร่างและเข้าสู่ตลาด
ทั้งนี้ อัตราที่อยู่อาศัยว่างให้เช่าทั่วประเทศในปัจจุบันอยู่ที่ร้อยละ 1.1 ซึ่งต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยในรอบทศวรรษที่ร้อยละ 3 อย่างมีนัยสำคัญ
รายงานดังกล่าวยังพบว่าที่อยู่อาศัยแห่งใหม่นั้นมีน้อยกว่าค่าเฉลี่ย
เฟลิซิตี เอ็มเม็ทท์ (Felicity Emmett) นักเศรษฐศาสตร์อาวุโส จากธนาคารออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ (ANZ) กล่าวว่า ช่วงเวลาของความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อยอดขายในตลาดที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่ยังทำให้ผู้คนหันมาเลือกตลาดที่พักอาศัยให้เช่ามากขึ้นด้วย
“เมื่อประกอบกับการลดลงของอาคารสงเคราะห์ แรงกดดันด้านความต้องการเช่าที่พักอาศัยกำลังรู้สึกได้ในทุกกลุ่มรายได้” คุณเอ็มเม็ทท์กล่าว
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องราวที่น่าสนใจ จาก เอสบีเอส ไทย
ออสเตรเลียเริ่มทดลองวัคซีนไข้หวัดใหญ่ครอบจักรวาล ไม่ต้องฉีดซ้ำทุกปี
