ค่าผ่อนบ้านเพิ่มขึ้นรวมแล้วเท่าไร ตั้งแต่เริ่มมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย?
- เชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ AMP Capital คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 0.25 เปอร์เซ็นต์
- ชาวออสเตรเลียทั่วไปกำลังจ่ายเงินค่าผ่อนบ้านเพิ่มขึ้นหลายร้อยดอลลาร์เมื่อเทียบกับช่วงเวลานี้ในปีที่แล้ว
ผู้คนในออสเตรเลียทั่วไปกำลังจ่ายเงินผ่อนบ้านมากกว่าในช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว และจากการคาดการณ์การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอีก ก็คาดว่าสถานการณ์มีแต่จะแย่ลง
อัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (cash rate) อย่างเป็นทางการของประเทศเคยอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เพียง 0.1 เปอร์เซ็นต์ ระหว่างเดือนพฤศจิกายน 2020 ถึงพฤษภาคมปีนี้ ซึ่งเป็นช่วงที่มีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกของการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันจนถึงปัจจุบัน
ในเดือนพฤษภาคม มีการขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.25 เปอร์เซ็นต์ และทุกเดือนที่คณะกรรมการผู้บริหารธนาคารกลางออสเตรเลีย (อาร์บีเอ) ได้ประชุมกัน ก็มีการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกเดือนละ 0.5 เปอร์เซ็นต์หลังจากนั้น ส่งผลให้ค่าผ่อนบ้านที่ผู้กู้เงินซื้อบ้านต้องจ่ายเพิ่มขึ้นอย่างมาก
Interest rate increases so far in 2022. Source: SBS
อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานจะเพิ่มขึ้นเท่าไหร่ในเดือนตุลาคม?
คุณเชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ เอเอ็มพี แคพิทัล (AMP Capital) คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 0.25 เปอร์เซ็นต์ในวันนี้
“สิ่งหนึ่งที่ทุกคนเห็นพ้องต้องกันคือธนาคารกลางจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง และนั่นเป็นเพราะอัตราเงินเฟ้อยังสูงอยู่และยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ” คุณโอลิเวอร์ กล่าว
บรรดานักเศรษฐศาสตร์ต่างมีความคิดเห็นแยกเป็นสองฝ่ายเกี่ยวกับว่า อัตราดอกเบี้ยที่จะปรับขึ้นนั้น ควรเพิ่มขึ้น 0.25 เปอร์เซ็นต์ หรือ 0.5 เปอร์เซ็นต์ แต่คุณโอลิเวอร์เห็นว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้นั้นจำเป็นต้องให้เวลารอเพื่อจะได้เห็นผลที่ต้องการเกิดขึ้น
“นั่นจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยไม่ได้เกิดขึ้นทันทีแต่ล่าช้าออกไป และธนาคารกลางจำเป็นต้องใจเย็นลงเพื่อรอให้ผลกระทบที่ล่าช้าออกไปนั้นปรากฏขึ้น” คุณโอลิเวอร์ กล่าว
“นั่นเป็นเหตุผลที่บางคนรวมทั้งตัวผมเองคิดว่าธนาคารกลางจะทำ และความจริงควรทำ คือ ประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 0.25 แทนที่จะเป็นร้อยละ 0.50”
คุณโอลิเวอร์ชี้ให้เห็นว่าธนาคารกลางยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ และเศรษฐกิจของออสเตรเลียยังไม่ได้ประสบกับภาวะชะลอตัวครั้งใหญ่ ซึ่งอาจเป็นเหตุผลให้การขึ้นอัตราดอกเบี้ยในอัตราสูงยังคงทำได้อยู่
อัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน (core inflation) อยู่ที่ 4.9 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งยังคงสูงกว่าช่วงเป้าหมายของ อาร์บีเอ คือที่ 2-3 เปอร์เซ็นต์
ผู้กู้เงินซื้อบ้านต้องจ่ายเงินมากขึ้นเท่าไรตั้งแต่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเริ่มขึ้น?
เว็บไซต์เปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ทางการเงิน RateCity ประมาณการว่าผู้กู้เงินซื้อบ้าน 500,000 ดอลลาร์กำลังจ่ายเพิ่มขึ้นแล้วกว่า 600 ดอลลาร์ต่อเดือนตั้งแต่เดือนเมษายนที่ผ่านมา สำหรับการจ่ายเงินผ่อนบ้านรายเดือนของพวกเขา
If rates go up by 0.25 per cent on Tuesday, the total increase between May and October will be 2.5 percentage points. Source: SBS
การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยยังส่งผลกระทบต่อความสามารถในการกู้ยืมเงินของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านอีกด้วย
RateCity ประมาณการว่าความสามารถในการกู้ยืมสูงสุดของบุคคลทั่วๆ ไปลดลงราว 20 เปอร์เซ็นต์หรือลดลง 134,500 ดอลลาร์ อันเป็นผลมาจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันที่เกิดขึ้นเร็วๆ นี้
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ดอกเบี้ยปรับขึ้นอีก แต่จะช่วยลดเงินเฟ้อได้หรือไม่
