ประเด็นสำคัญ
- ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้จำนวนบ้านเช่าในตลาดมีน้อยคือขนาดครัวเรือนที่เล็กลง
- คาดว่าจำนวนบ้านเช่าในตลาดที่มีจำกัดจะผลักดันค่าเช่าให้สูงขึ้นต่อไป
- ดาร์วินเป็นเมืองเดียวที่มีจำนวนบ้านเช่าที่ว่างอยู่เพิ่มขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 0.17 จุดเป็น 1.7 เปอร์เซ็นต์
ผู้คนในออสเตรเลียต้องเตรียมรับมือกับปัญหาด้านที่อยู่อาศัยที่กำลังเลวร้ายลง เนื่องจากจำนวนบ้านเช่าที่ว่างอยู่ในตลาดลดลงจนต่ำสุดเป็นประวัติการณ์
รายงานล่าสุดจาก พร็อบแทร็ก (PropTrack) เปิดเผยว่าจำนวนบ้านให้เช่าที่ว่างอยู่ทั่วประเทศออสเตรเลียลดลงเหลือ 1.1 เปอร์เซ็นต์ หลังจากมีอัตรารายเดือนลดลงครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่าหนึ่งปี
นครหลวงสามแห่ง ได้แก่ บริสเบน แอดิเลด และเพิร์ท มีจำนวนบ้านเช่าที่ว่างอยู่ในตลาดในอัตราต่ำกว่า 1 เปอร์เซ็นต์
จำนวนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีอยู่ทั่วออสเตรเลียลดลงครึ่งหนึ่งนับตั้งแต่การระบาดใหญ่ของโควิด-19 เริ่มขึ้น
คุณ แอนน์ ฟลาเฮอร์ตี นักเศรษฐศาสตร์และผู้เขียนรายงานฉบับนี้ กล่าวว่า สถานการณ์ไม่น่าจะดีขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้
“สถานการณ์ค่อนข้างยากลำบากสำหรับผู้เช่าในขณะนี้” เธอบอกกับเอเอพี (AAP)
“การที่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้น อุปทานที่อยู่อาศัยสร้างใหม่กำลังชะลอตัว ซึ่งบอกเป็นนัยว่า เราจะไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์เหล่านี้ในเร็ว ๆ นี้”
“ฉันคิดว่ามันอาจจะเลวร้ายกว่าที่เป็นอยู่ในขณะนี้ด้วยซ้ำ”
อัตราจำนวนบ้านเช่าที่ว่างอยู่ในซิดนีย์ลดลง 0.19 เปอร์เซ็นต์มาอยู่ที่ 1.1 เปอร์เซ็นต์ และในเมลเบิร์นอยู่ในอัตรา 1.19 เปอร์เซ็นต์ หลังจากลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่แคนเบอร์รามีอัตราจำนวนบ้านเช่าที่ว่างอยู่สูงสุดในบรรดานครหลวงต่าง ๆ ที่ 1.72 เปอร์เซ็นต์ แม้ว่าจะลดลง 0.26 เปอร์เซ็นต์ก็ตาม
ดาร์วินเป็นนครหลวงแห่งเดียวที่มีอัตราจำนวนบ้านเช่าที่ว่างอยู่เพิ่มขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 0.17 จุดเป็น 1.7 เปอร์เซ็นต์
ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้อัตราจำนวนบ้านเช่าที่ว่างอยู่ในตลาดน้อยลงคือขนาดครัวเรือนที่เล็กลง
ในช่วงที่การระบาดใหญ่ของโควิด บ้านแต่ละหลังมีจำนวนผู้อยู่อาศัยน้อยลง และขนาดโดยเฉลี่ยของแต่ละครัวเรือนก็ลดลง ซึ่งทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นราว 200,000 หลัง
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เริ่มพลิกกลับและคาดว่าจะดำเนินต่อไปในปีหน้า
จำนวนบ้านเช่าที่ว่างอยู่ที่มีจำกัดในตลาดคาดว่าจะส่งผลให้ค่าเช่าสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยขณะนี้ผู้คนในออสเตรเลียจำนวนมากจ่ายค่าที่อยู่อาศัยในสัดส่วนมากกว่า 1 ใน 3 ของรายได้ ขณะที่ต้องดิ้นรนกับค่าครองชีพในส่วนอื่น ๆ ของชีวิต
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านเช่ามากขึ้นยังได้นำบ้านของตนออกจากตลาด เนื่องจากต้นทุนที่เกี่ยวข้องได้เพิ่มขึ้น และค่าเช่าที่สูงขึ้นอาจไม่ครอบคลุมต้นทุนเหล่านั้นเสมอไป
“สำหรับเจ้าของบ้านเช่าบางคน เรื่องต้นทุนกับรายได้ไม่คุ้มค่าอีกต่อไป พวกเขาจึงขายบ้าน” คุณ ฟลาเฮอร์ตี กล่าว
แม้ว่านี่จะเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แต่นี่ก็ทำให้จำนวนบ้านที่ให้เช่าลดลง
“ความเป็นจริงก็คือ เราต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นจำนวนมากขึ้น” คุณ ฟลาเฮอร์ตี กล่าว
“ผู้คนในออสเตรเลีย 1 ใน 3 เป็นผู้เช่า และผู้คนที่ย้ายมาอยู่ใหม่ในออสเตรเลียก็มีแนวโน้มที่จะเป็นผู้เช่าด้วยเช่นกัน”
แม้ว่ารัฐบาลจะช่วยแก้ไขวิกฤตการเช่าด้วยการเพิ่มโครงการช่วยเหลือด้านค่าเช่า แต่ก็แทบจะไม่มีวิธีอื่นใดที่สามารถแก้ไขปัญหาได้ในระยะสั้นได้
และแผนการใด ๆ ที่จะเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยในตลาดต้องใช้เวลาหลายปีในการวางแผนและก่อสร้าง
“ไม่มีสิ่งวิเศษใดที่จะแก้ไขเรื่องนี้ได้ในทันทีและตลอดไป” คุณ ฟลาเฮอร์ตี กล่าว
“รัฐบาลของรัฐและมณฑลต่าง ๆ จำเป็นต้องร่วมกันทำงานเพื่อค้นหาทางเลือกต่าง ๆ ในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ไม่ใช่แค่เพิ่มที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงเท่านั้น แต่ต้องทำให้ง่ายขึ้นที่จะพัฒนาโครงการก่อสร้างบ้านเพื่อให้เช่า ต้องทำให้ยังคงคุ้มค่าที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และดำเนินการเกี่ยวกับอุปสรรคต่าง ๆ ในการพัฒนาโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสร้างใหม่”
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
อัตราเงินเฟ้อล่าสุดกระทบกับเงินในกระเป๋าของคุณอย่างไร
