ประเด็นสำคัญ
- ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลียคาดว่าจะเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 5 ในปี 2023
- ราคาบ้านในออสเตรเลียได้เพิ่มขึ้นแล้ว 2 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ต้นปีนี้
- นักวิเคราะห์บางคนคาดว่าการปรับใกล้ถึงจุดสูงสุดของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางออสเตรเลียแล้ว
คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศจะเพิ่มขึ้นสูงไม่เกิน 5 เปอร์เซ็นต์ในปี 2023 โดยได้เพิ่มขึ้นแล้วกว่า 2 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ต้นปีนี้
คาดว่าการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดจะอยู่ที่เพิร์ท โดยมีการเติบโต 4-7 เปอร์เซ็นต์ ตามรายงานของ REA Group
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์และแอดิเลดคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3-6 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่บริสเบนคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 1-4 เปอร์เซ็นต์
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมลเบิร์นคาดว่าจะเติบโตในอัตราที่ช้ากว่าคือไม่เกิน 2 เปอร์เซ็นต์ แม้ว่าราคาอาจลดลงเล็กน้อยภายในสิ้นปีนี้
การคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้วิเคราะห์จากการคาดว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (หรืออาร์บีเอ) ใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว
เมื่อวันอังคาร อาร์บีเอตัดสินใจตรึงอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานหรือดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 4.10 เปอร์เซ็นต์เป็นเดือนที่สองติดต่อกัน ท่ามกลางสัญญาณว่าอัตราเงินเฟ้อกำลังเริ่มลดลง แม้ว่าผู้ว่าการธนาคารกลาง ฟิลิป โลว์ จะเตือนว่าเงินเฟ้อ "ยังสูงเกินไป"
ข้อมูลล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งออสเตรเลียจากไตรมาสเดือนมิถุนายนแสดงให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อลดลงจาก 7 เปอร์เซ็นต์ เป็น 6 เปอร์เซ็นต์ แต่ก็ยังสูงกว่าอัตราเป้าหมายของอาร์บีเอ ที่ 2-3 เปอร์เซ็นต์
คุณคาเมรอน คูเชอร์ ผู้เขียนรายงานฉบับนี้ของ REA Group กล่าวว่า จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายซึ่งมีอยู่อย่างจำกัด ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้มีการแข่งขันกันของผู้ซื้อและส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้น
“เราเห็นราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นและความสามารถในการกู้ยืมของผู้กู้ลดลง และคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในระดับปานกลางอย่างต่อเนื่องในไม่กี่เดือนข้างหน้า” คุณคูเชอร์กล่าว
คุณคูเชอร์กล่าวว่า ภาพรวมของปี 2024 ยังคงไม่ชัดเจน เนื่องจากมีผู้กู้จำนวนมากที่ขณะนี้จ่ายในอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ราว 2 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสัญญาจะสิ้นสุดลงและจะต้องจ่ายในอัตราดอกเบี้ยราว 6 เปอร์เซ็นต์
“ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยจะล่าช้าออกไป ดังนั้นเราอาจไม่เห็นผลกระทบจากการต้องผ่อนจ่ายในจำนวนสูงขึ้นสำหรับผู้กู้เหล่านี้จนกว่าจะถึงปี 2024” คุณคูเชอร์กล่าว
"ในขั้นตอนนี้ เราคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตในระดับปานกลางในปี 2024"
แม้ว่านักวิเคราะห์จะมีความเห็นต่างกันเกี่ยวกับว่าอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานจะเพิ่มขึ้นมากกว่านี้อีกหรือไม่ แต่คุณไดอานา มูซินา นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของเอเอ็มพี (AMP) บอกกับเอสบีเอส นิวส์ ว่า จากการขึ้นดอกเบี้ยครั้งที่ผ่านมาของอาร์บีเอและความกังวลเรื่องเงินเฟ้อล่าสุดของผู้ว่าการธนาคารกลาง ฟิลิป โลว์ เธอจึงเชื่อว่า “ความยากลำบากของพวกเรายังคงไม่จบสิ้นลง”
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
อัตราเงินเฟ้อล่าสุดกระทบกับเงินในกระเป๋าของคุณอย่างไร
