Trái ngược với tình trạng giá bất động sản tăng vọt như ở Sydney và Melbourne, giá nhà ở Perth đã tuột dốc, trong khi tỷ lệ thất nghiệp và chi phí sinh hoạt thì lại tăng lên.
Theo các chuyên gia tư vấn tài chính, những người dân ở Perth giờ đang phải dùng đến tiền tiết kiệm để trả cho các chi phí hàng ngày.
“Họ đã thất nghiệp từ 8 đến 12 tháng rồi, nên khi đến tìm chúng tôi để xin tư vấn thì thường rất khó để đưa ra những cách thức để trả nợ,” chuyên viên tài chính Jenny Cecil trả lời ABC.
‘Bất động sản ở Perth đang trên bờ vực sụp đổ’
Theo ABC, chuyên gia thẩm định bất động sản Gavin Hegney cho biết, tình hình ở Perth là một điều trái ngược hoàn toàn với những gì đang xảy ra ở bờ đông nước Úc.
“Tây Úc đã thực sự bùng nổ về mọi mặt trong hai năm 2006 và 2007. Sau đó vào năm 2012, một đợt tăng trưởng nữa đã xảy ra. Vào thời điểm đó thị trường ở Sydney và Melbourne đang ở mức thấp nhất .
“Và đến hôm nay thì đến lượt Perth rơi vào tình trạng của Sydney và Melbourne 5 năm trước.”
Ông Hegney cảnh báo phản đối những thay đổi về negative gearing (khấu trừ đầu tư thua lỗ) và capital gain tax (thuế lợi vốn) của chính phủ.
Ông nói ông lo ngại về ‘những chính sách dài hạn được áp dụng cho một thời gian bùng nổ ngắn hạn, và chuyện đó đang diễn ra ở miền đông nước Úc’.
Giá bất động sản ở Perth đã giảm gần một nửa
Câu chuyện của ông Daniel Johnson, 35 tuổi, đã cùng với họ hàng mua một căn nhà để đầu tư ở Mandurah, phía nam Perth, tại thời điểm đỉnh điểm của bùng nổ nhà đất năm 2007 với gián $580,000.
Gia đình ông hiện đang nợ tiền căn nhà đó khoảng $500,000 sau khi giá trị căn nhà đã giảm xuống chỉ còn $350,000.
Ông Johnson giờ đang rất lo lắng sẽ mất ngôi nhà này.
Một trong những nguyên nhân chính chi phối thị trường là nguồn cung bất động sản trở nên dư thừa, sau khi một lượng lớn dân số đã chuyển đến đây sinh sống vào 4 năm trước, nhưng sau đó rất nhiều người đã chuyển đi nơi khác.
“Vào năm 2012, 56,000 người từ ngoại quốc và 14,000 người từ những nơi khác ở Úc đã chuyển đến sống ở Tây Úc,” chuyên gia kinh tế Alan Langford cho biết.
“Nhưng đến giai đoạn 2015 – 16, chỉ có 14,000 người từ ngoại quốc đến Tây Úc, và mất 10,000 người đã chuyển đến nơi khác.”
Một trong những nguyên nhân chính chi phối thị trường là nguồn cung bất động sản trở nên dư thừa, sau khi một lượng lớn dân số đã chuyển đến đây sinh sống vào 4 năm trước, nhưng sau đó rất nhiều người đã chuyển đi nơi khác.
Ông Langford cho biết Tây Úc cũng đã trải qua tỷ lệ thất nghiệp kỷ lục, góp phần làm tăng tình hình nghiêm trọng của các hộ gia đình.
“Đó là con số kỷ lục, tỷ lệ thất nghiệp gần 10%, điều này có nghĩa là các hộ gia đình không đủ thu nhập cho các khoản chi trả vào thời điểm này.”
Câu chuyện của kỹ sư dự án Brad Wright là một trường hợp khác
Người đàn ông 57 tuổi này không thể tìm được một công việc theo đúng chuyên môn trong suốt 2 năm và hiện ông đang phải làm nhân viên bảo vệ bán thời gian để có thu nhập.
Ông đã có tranh chấp với ngân hàng về vấn đề hai bất động sản đầu tư ở tiểu bang khác vào năm 2007, kết quả dẫn đến là ông phải bán lỗ hai bất động sản này.
Ông Wright cho biết để ngân hàng đồng ý cho vay tín chấp mua nhà không cần chứng minh rất dễ dàng, “chúng tôi cần gần 1 triệu đô la và đã được ngân hàng đồng ý chỉ trong vòng 24 tiếng đồng hồ”.
Thế nhưng giờ ông đang phải cố gắng xoay xở để giữ lại căn nhà ở một vùng nội đô ở Perth.
“Chúng tôi đang có khoản nợ $90,000 và chúng tôi không có tiền để trả cho tất cả các chi phí,” ông Wright nói.
Ông Wright cho biết rất nhiều đồng nghiệp cũ của ông cũng đang trong tình trạng tài chính nguy kịch.
“Thu nhập của họ đã bị cắt giảm từ 10% - 20% trong khi những khoản thanh toán thì không giảm.”
