Bí quyết lựa chọn công ty bất động sản
Trước khi quyết định đặt niềm tin vào một agent khi bán nhà, chuyên viên bất động sản Minh Vũ từ nhấn mạnh người chủ nhà nên dựa vào những điểm sau để đánh giá và chọn lựa một người đại diện tốt để bán nhà. Trong buổi định giá, quý vị cần chú ý những điểm sau:
1 – Công ty bất động sản (agent) đó nhận xét gì về nhà của quý vị? Một agent giỏi và kinh nghiệm sẽ có có những nhận xét chuyên môn về những gì liên quan đến nhà của quý vị, khu vực quy vị đang ở. Đồng thời đưa ra những lời khuyên cần thiết để giúp gia tăng giá trị căn nhà của quý vị.
2 – Agent đó có hiểu biết về đối tượng mua nhà của qúy vị hay không? Họ có trình bày những đối tượng nào có khả năng cao sẽ mua nhà của quý vị? Một agent tốt là người hiểu rõ căn nhà của quý vị và biết những ai sẽ là khách hàng tiềm năng có thể mua nhà của quý vị. Một khi họ biết rõ họ sẽ nhắm đến đối tượng nào, họ sẽ sử dụng chi phí quảng cáo của quý vị hiệu quả nhất.
3 – Agent có hiểu rõ thông tin thị trường trong vùng quý vị đang ở không? Khi định giá, thường các agent sử dụng nguồn thông tin khá giống nhau được tìm thấy trong những kho dữ liệu chung. Tuy nhiên, một agent nắm bắt thông tin là một agent có thể nói cho quý vị biết căn nhà cuối đường đã bán giá bao nhiêu, hay căn nhà bên kia đường chủ nhà đang muốn bán giá bao nhiêu.
4 – Agent có hiểu rõ khu vực quý vị đang ở không? Họ có thể nói cho quý vị biết về sự thuận lợi về phương tiện công cộng, trường học, khu mua sắm gần nhà quý vị không?
5 – Quý vị có thể hỏi agent về phương thức họ quảng cáo để bán nhà như thế nào? Một agent giỏi sẽ có cách trình bày hợp lý và cụ thể những gì họ cần làm và có thể làm để giúp đạt được hiệu quả tốt nhất.
6 – Quảng cáo trên internet: Không phải quảng cáo nào trên internet đều giống nhau. Thực tế là có nhiều hình thức trình bày khác nhau, mỗi cách trình bày có mức phí khác nhau. Quý vị cần hỏi rõ agent quảng cáo theo mức nào với chi phí khoảng bao nhiêu.
Công ty bất động sản có tư vấn cho quý vị khách hàng tiềm năng của quý vị là ai không? Source: Melbourne Estate Agent
7 – Quảng cáo trên mạng xã hội. Ngày nay phần lớn người dân đều dùng mạng xã hôi. Quý vị có thể tìm hiểu công ty bất động sản này có dùng mạng xã hội để thúc đẩy việc bán nhà không? Và nếu có thì hiệu của đến mức nào?
8 – Chụp hình và làm phim: Một công ty bất động sản chuyên nghiệp sẽ luôn sử dụng những chuyên viên chụp ảnh để giúp căn nhà của quý vị đẹp hơn khi lên hình, tạo cơ hội thu hút nhiều khách mua nhà hơn.
Những công việc trên đòi hỏi một khoản chi phí không nhỏ. Vì vậy quý vị nên cẩn thận khi một agent hứa sẽ không tính tiền quảng cáo hoặc lấy thấp hơn những gì họ hữa sẽ làm, vì có thể họ sẽ không mang đến những sản phẩm chuyên nghiệp như mong đợi.
9 – Hoa hồng: Nên tránh những công ty đề nghị mức phí cực thấp, đến mức khó có thể từ chối giao nhà cho họ bán. Ông bà thường nói “tiền nào của nấy”, trong ngành địa ốc, nếu như quý vị nhận được đề nghị mức phí cực thấp thì có thể là agent đó vì muốn lấy được hợp đồng bằng bất cứ giá nào hoặc họ không đủ trình độ để tự tin thuyết phục quý vị một mức giá hợp lý. Trong hai trường hợp đó thì khả năng cao là họ khó có thể giúp quý vị bán được nhà với mức giá tốt nhất quý vị mong đợi.
10- Cuối cùng, ngoài những điều vừa nêu trên, một agent trung thực và nhiệt tình làm việc là điểm quý vị rất nên chú ý để đặt niềm tin vào một công ty bất động sản sẽ giúp mình bán nhà. Niềm tin đó có thể do nhận xét của quý vị thông qua buổi định giá, nhưng có lẽ tốt hơn là qua quá trình quen biết, hiểu biết lâu dài hoặc một sự giới thiệu từ một người thân quen đã có kinh nghiệm bán nhà với agent đó.
Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney, Friday, April 24, 2009. Source: AAP
Khác biệt giữa luật sư (lawyer) và chuyên viên làm thủ tục mua bán nhà (conveyancer)
Khi đi mua nhà, hay đầu tư vào một bất động sản, điều khiến người ta lo ngại nhất là vấn đề pháp lý. Do đó người mua thường tìm đến các cố vấn pháp lý hoặc những người trợ giúp họ trong vấn đề giấy tờ, hợp đồng. Nhiều người bối rối khi không biết nên tìm đến conveyancer hay lawyer và có gì khác biệt về quyền hạn của hai chuyên gia này.
Luật sư Nguyễn Văn Thân so sánh luật sư giống như bác sĩ và những người làm thủ tục mua bán nhà (converyancing) giống như những người y tá.
Luật sư có thể tính phí cao hơn một chút so với những người làm thủ tục bán nhà. Thế nhưng mức phí này không chênh lệch quá lớn, đặc biệt trong một số trường hợp phức tạp, đòi hỏi các kiến thức chuyên sâu về luật bất động sản, tài chính, kế thừa hay xây dựng.
Mời quý vị nghe thêm chi tiết tư vấn của LS Nguyễn Văn Thân trong phần audio để tìm hiểu:
-Trong trường hợp nào khi mua nhà chúng ta cần tìm đến lawyer, khi nào cần tới conveyancer?
-Lợi điểm và khuyết điểm của hai dịch vụ này?
Mọi câu hỏi và ý kiến đóng góp, xin mời quý vị gửi về email . Chương trình "An cư lạc nghiệp" phát thanh hàng tuần vào mỗi tối Chủ nhật trên SBS Radio.
