Mua nhà chung- chiến thuật của người mua nhà lần đầu
Những người mua căn nhà đầu tiên tại Úc hiện phải nỗ lực rất nhiều để có thể bước chân vào thị trường bất động sản, khi giá nhà ngày một leo thang và vượt qua tầm tay với.
Lauren Bush, 28 tuổi, là một nhân viên văn phòng với mức lương 50,000 đô một năm. Với lợi tức nay, cô không thể có đủ khả năng để mua căn nhà đầu tiên một mình. Tuy vậy, vào cuối tháng Mười Một năm 2016 vừa qua, cô đã đặt được một chân vào thị trường bất động sản.
Cùng với người em trai 24 tuổi của mình đứng tên mua nhà và cha mẹ đứng ra bảo lãnh, họ đã mua được một căn nhà ba phòng ngủ trị giá $665,000 tại Condell Park, ở phía Tây Nam thành phố Sydney. Lauren cho biết cô thỏa thuận với em trai mình một cách rõ ràng về quyền sở hữu ngôi nhà.
"Ai cũng hiểu rằng giá bất động sản đang tăng một cách bền vững tại hầu hết các thành phố ở Úc, do đó không ngạc nhiên khi chúng ta thấy sự gia tăng số lượng người mua nhà lần đầu tiên cùng với với bạn bè và người thân gia đình của họ," cô Jessica nói.
"Chúng tôi đã xem xét số tiền phải chi trả và đã đồng ý rằng chúng tôi sẽ chia đôi 50/50 về tất cả mọi thứ."
Chiến lược này được gọi là co-buying, tạm dịch là “hợp sức để mua nhà”, đang trở thành một xu hướng ngày càng phổ biến đối với những người trẻ để có cơ hội đặt chân vào thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh và leo thang.
Phát ngôn nhân của tổ chức Mortgage Choice Jessica Darnbrough cho biết họ chứng kiến sự gia tăng của hình thức “co-buying” với những người mua căn nhà đầu tiên cùng với bạn bè và gia đình. Trong năm 2014, con số này là 7,9% và tang lên 9,2% trong năm 2016.
"Ai cũng hiểu rằng giá bất động sản đang tăng một cách bền vững tại hầu hết các thành phố ở Úc, do đó không ngạc nhiên khi chúng ta thấy sự gia tăng số lượng người mua nhà lần đầu tiên cùng với với bạn bè và người thân gia đình của họ," cô Jessica nói.
Một công ty mới ra mắt là coHome, hứa hẹn sẽ giúp người trẻ mua nhà tại Úc làm được điều này - bằng cách cung cấp một ứng dụng để giúp họ mua nhà chung và chi trả trong thời gian mua nhà. Phúc trình mới của công ty này cho thấy trong số 350 người được khảo sát thì có đến 60% người mua sở hữu chung nha với bạn bè hoặc gia đình, đặc biệt trong nền kinh tế chia sẻ đang được ưa chuộng như hiện nay.
Làm gì khi có tranh chấp, trục trặc?
Những người mua căn nhà đầu tiên tại Úc hiện phải nỗ lực rất nhiều để có thể bước chân vào thị trường bất động sản Source: Pixabay
Tuy nhiên chiến lược “hợp sức mua nhà” cũng có những nhược điểm. Chuyên viên về tài chính Adele Martin cho biết một số khách hàng của ông gặp trục trặc về tình cảm khi mua nhà với người thân.
Ví dụ một trong hai người mua nhà vỡ nợ và không thể tiếp tục mua tiếp căn nhà. Người này muốn bán cổ phần căn nhà của mình đi, nhưng người còn lại không đủ khả năng để mua và đành đứt ruột bán đi căn nhà.
Đó là chưa kể trong một số trường hợp, điều kiện tài chính và hoàn cảnh gia đình có thể thay đổi.
Luật sư Nguyễn Văn Thân nhấn mạnh khi mua nhà chung cùng nhau nên thỏa thuận về phương án giải quyết khi muốn rút ra khỏi ràng buộc này. LS Thân chia sẻ với ban Việt ngữ rằng việc mua nhà chung cũng giống như hợp tác làm ăn chung, cần phải “giao kèo” ngay từ đầu nếu không muốn mua căn nhà này nữa trong tương lai thì anh em, bạn bè nên làm thế nào để vẹn cả đôi đường và hợp tình hợp lý.
Ví dụ nếu một trong hai người muốn bán lại một nửa căn nhà của mình, thì phải bán cho người còn lại.
Nếu ngay từ đầu có sự đồng thuận rõ ràng thì mọi tranh chấp về sau sẽ dễ dàng giải quyết.
Người Việt có tâm lý e ngại khi nói đến việc rút lui không làm ăn chung nữa khi mới bắt đầu bước vào các thương vụ. Điều này có thể dẫn đến “xích mích” về sau. Luật sư Nguyễn Văn Thân cho rằng nên bàn thảo chi tiết về các điều khoản ràng buộc, số tiền chi trả, và trách nhiệm của mỗi bên với luật sư khi soạn hợp đồng.
Nếu ngay từ đầu có sự đồng thuận rõ ràng thì mọi tranh chấp về sau sẽ dễ dàng giải quyết. Source: Pixabay
Kinh nghiệm "bỏ túi" cho người mua nhà lần đầu
Chuyên viên bất động sản Minh Vũ, đang làm việc tại công ty Melbourne Estate Agents cho SBS Việt ngữ biết những người mua nhà lần đầu cần lưu ý các điều sau:
- Xác định khả năng tài chính và ngân sách mua nhà. Sau đó làm việc cùng ngân hàng mà quý vị có ý định vay tiền mua nhà để thiết lập khoản vay mua nhà.
- Tìm hiểu khu vực muốn mua nhà. Gía cả của bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào vị trí căn nhà, nhà ở miền Tây có giá rẻ hơn miền Đông rất nhiều tại hầu hết các thành phố lớn ở Úc. Dựa vào tài chính để “khoanh vùng” các khu vực nằm trong khả năng của mình
- Vấn đề an ninh, tội phạm, có gần với cộng đồng người Việt hay không cũng là một yếu tố then chốt, đặc biệt với người trung và cao niên.
- Có rất nhiều kiểu nhà trên thị trường hiện nay. Người mua cần xem xét xem loại nhà nào phù hợp với nhu cầu của mình.
House: là những căn nhà riêng biệt, có diện tích sử dụng lớn, thường có từ 2 phòng ngủ trở lên.
Unit: là những căn hộ có chung đường đi (drive way) cùng nằm trên một khu đất được phân lô hoặc cùng một vách nhà nằm sát nhau.
Apartment: là căn hộ chung cư, thường có từ 1-2 phòng ngủ.
Townhouse là các ngôi nhà mới xây trong khoảng vài năm gần dây, thường có 2 tầng, với diện tích vườn nhỏ hoặc không có sân vườn.
- Mục đích mua nhà để ở hay để đầu tư. Với những người mua nhà để ở, cần xem xét căn nhà có gần trường học tốt cho con, chợ búa hay nơi làm việc hay không. Với những người có con nhỏ, nhà gần phương tiện công cộng hoặc công viên là một điểm cộng.
Mời quý vị nghe thêm chi tiết trong phần audio. Mọi câu hỏi và ý kiến đóng góp, xin mời quý vị gửi về email . Chương trình "An cư lạc nghiệp" phát thanh hàng tuần vào mỗi tối Chủ nhật trên SBS Radio.
