Những chuyên gia kinh tế bất động sản đã đưa ra ý kiến về thị trường bất động sản Úc.
Giá càng cao, người dân càng đổ xô đi mua nhà
Bất kỳ ai có suy nghĩ logic sẽ nhận ra rằng giá nhà hiện nay vượt quá giá trị thực và họ sẽ không nên mua nhà vào lúc này.
Những số liệu mới nhất hồi tháng Hai cho thấy giá bất động sản tại Úc vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt ở Sydney và Melbourne.
Trả lời phỏng vấn ABC, chuyên gia kinh tế bất động sản David Lindsay nói, người dân đang hành động theo cách thông thường nhưng cũng rất bất hợp lý, đó là, cho dù giá nhà tại nhiều vùng đang trở nên vượt khả năng đối với hầu hết người dân Úc, thì người ta vẫn cứ đổ xô đi mua nhà.
Chuyên gia Lindsay cho biết thêm vấn đề còn nằm ở các ngân hàng, khi hệ thống hiện nay theo mô hình Ponzi (vay tiền người này để trả nợ người khác).
“Giá bất động sản một lúc nào đó sẽ giảm bởi, thứ nhất, ngân hàng không thể cho người đầu cơ vay mãi được, và thứ hai, người dân sẽ đạt đến giới hạn chịu đựng và họ sẽ ngừng mua nhà.”
Tuy nhiên, không phải tất cả các chuyên gia kinh tế đều có chung nhận định như vậy.
Chuyên gia kinh tế về bất động sản, giáo Chris Eves, trả lời phỏng vấn ABC, cho rằng khả năng giá bất động sản giảm sẽ không xảy ra ở mọi nơi.
Giáo sư Eves cho rằng đây chỉ là một phần trong bản chất của giá nhà – giá cả sẽ thay đổi lên và xuống.
Ông lấy một ví dụ điển hình là Gold Coast, nơi giá bất động sản thay đổi thường xuyên.
Khi nhu cầu của người mua ngoại quốc giảm, với lý do giá nhà đã lên quá cao hoặc thị trường không đủ cung, người mua khi đó cũng rút khỏi thị trường nhà đất. Nhưng một khi giá nhà giảm, thì người mua lại đổ xô đi mua nhà khiến giá nhà lại tăng lên.
Liệu thị trường bất động sản Úc có sụp đổ như Hoa Kỳ?
Đi thuê nhà vẫn là một giải pháp trước mắt cho nhiều người Source: AAP
Giáo sư Lindsay cảnh báo nước Úc rất có khả năng sẽ theo vết xe đổ của Hoa Kỳ, thậm chí còn tệ hơn.
“Tại Sydney, Brisbane và Melbourne hiện đang trong tình trạng đầu cơ, thổi phồng giá trị bất động sản. việc này đã xảy ra ở Ireland, và rất nhiều nơi ở Hoa Kỳ trong thập kỷ trước,” ông nói.
Nhưng đối với giáo sư Eves, ông dự đoán một viễn cảnh nhẹ nhàng hơn.
“Nếu so sánh thì điều kiện ở Úc với Hoa Kỳ hoàn toàn khác nhau.
“Một trong những khác biệt lớn nhất đó là, ở Hoa Kỳ, các nhà đầu tư cứ việc xây dựng các căn hộ dù muốn hay không, và các ngân hàng thậm chí cho những người thất nghiệp vay tiền vào thời điểm trước khi thị trường bất động sản sụp đổ.
“Điều này hoàn toàn không xảy ra ở Úc.”
Chuyên gia kinh tế Paul Dale trả lời phỏng vấn Sydney Morning Herald đã cho ý kiến, giá nhà sẽ không giảm mạnh trong năm nay, với lý do lãi suất cho vay vẫn ở mức thấp, và tỷ lệ thất nghiệp không có vẻ gì sẽ tăng..
Có cùng nhận định trên, chuyên gia Riki Polygenis từ ngân hàng NAB nói, “chúng tôi cho rằng thị trường bất động sản năm nay sẽ xảy ra giảm phát nhẹ, khả năng này cao hơn là việc điều chỉnh giá nhà.”
Dấu hiệu nào cho thấy giá bất động sản sẽ chững lại?
Không thể dùng các phương pháp tính toán để dự đoán khi nào thì cơn sốt nhà cửa sẽ chấm dứt.
Vấn đề hiện nay đó là trong khi người mua nhà đầu tiên bị tính giá cắt cổ, thì các nhà đầu tư lại có thể sử dụng căn nhà hiện tại để làm thế chấp để thực hiện một khoản vay khác.
Bạn cũng sẽ thấy những người mua nhà ngoại quốc đang nhìn vào sự bùng nổ giá nhà nước Úc như một cơ hội đầu tư.
Nếu như có yêu cầu hoặc lời kêu gọi các nhà làm luật phải can thiệp và áp dụng các biện pháp cứng rắn đối với thị trường đầu tư và thị trường người mua ngoại quốc, khi đó chúng ta sẽ thấy tốc độ tăng giá bất động sản sẽ chậm lại.
Trong một khảo sát về kinh tế của BusinessDay, 27 chuyên gia kinh tế hàng đầu, cố vấn, quản trị tài chính đều có nhận định rằng, giá bất động sản của Úc vẫn tiếp tục tăng trong năm nay trước khi hạ nhiệt và giảm giá.
Rất nhiều dự án bất động sản vẫn đang được xây dựng, đặc biệt ở các khu trung tâm CBD và các vùng nội đô, dành cho nhà đầu tư nước ngoài.
"Nếu các nhà đầu tư nước ngoài bỏ thị trường, thì các dự án này sẽ bị thừa mứa vì nhu cầu trong nước nhỏ hơn so với nguồn cung," David Lindsay.
Chuyên gia kinh tế Lindsay nói
“Vấn đề là nếu các nhà đầu tư nước ngoài bỏ thị trường, thì các dự án này sẽ bị thừa mứa vì nhu cầu trong nước nhỏ hơn so với nguồn cung.”
Nếu như người mua ít đi, mà cung lại nhiều hơn, thì việc xảy ra tiếp theo đó là giá nhà sẽ giảm.
Đồng thời giá nhà đến một lúc nào đó sẽ vượt ngoài khả năng người mua, và lúc đó giá nhà sẽ giảm dần.
Nếu viễn cảnh này xảy ra, thì đây là tin vui dành cho những người mua nhà đầu tiên đang vất vả để dành được một suất trong thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới này.
Nhưng điều này sẽ không xảy ra một sớm một chiều, và theo như giáo sư Eves khuyến cáo, trong tương lai sắp tới đây, những người mua nhà đầu tiên sẽ vẫn phải đi thuê nhà.
