ผู้อพยพลดเพราะโควิดอาจกระทบรุนแรงต่อตลาดอสังหาฯ

مزاد علني لبيع عقار في أستراليا قبل كورونا Source: SBS

เอสบีเอส ไทย

View Podcast Series

Get the SBS Audio app

Other ways to listen

การเติบโตของจำนวนประชากรออสเตรเลียที่คาดกันว่าจะหยุดนิ่ง ส่งผลให้ผู้เชี่ยวชาญต่างวิตกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบอย่างหนักตามมา

กดปุ่ม 🔊ที่ภาพด้านบนเพื่อฟังรายงาน

รัฐบาลได้คาดการณ์ว่า การอพยพย้ายถิ่นฐานมายังออสเตรเลียจะลดลงร้อยละ 85 ไปจนถึงช่วงปีหน้า

ออสเตรเลียกำลังเริ่มรู้สึกถึงผลกระทบของการที่ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวหลายแสนคนได้เดินทางออกไปจากประเทศในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา รวมทั้ง ผู้ที่อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังวิตกว่า หากไม่มีการอพยพย้ายถิ่นฐานเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ จะส่งผลอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย

คุณริช ฮาร์วีย์ ตัวแทนซื้ออสังหาริมทรัพย์ กำลังเห็นสถานการณ์นี้เกิดขึ้นแล้ว

“เมื่อไวรัสโควิด-19 ปะทุขึ้น มันส่งผลกระทบอย่างรุนแรงและฉับพลัน เราเห็นโทรศัพท์ที่โทรมาหาเราเงียบสนิทในสัปดาห์ต่อมาหลังเริ่มมาตรการล็อกดาวน์ แม้ว่าเราจะมีผลงานค่อนข้างดีในเดือนกุมภาพันธ์ก็ตาม” คุณฮาร์วีย์ กล่าว

เขาเชี่ยวชาญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้าที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ แต่จากการที่ออสเตรเลียปิดพรมแดน ลูกค้าของเขาก็เหือดหายไป

เป็นเรื่องน่าวิตกสำหรับหลายคนๆ ในอุตสาหกรรมนี้ ที่กล่าวว่า หากไม่มีการอพยพย้ายถิ่นฐานเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ ความต้องการในตลาดจะตกต่ำลง

นักท่องเที่ยว ลูกจ้างที่ถือวีซ่าชั่วคราว และนักเรียนต่างชาติ กว่า 300,000 ได้เดินทางออกจากออสเตรเลียไปแล้วในปีนี้

คิดคร่าวๆ เทียบเท่ากับการเติบโตของประชากรในเวลา 2 ปี หายไปภายในเวลาเพียง 4 เดือน

ศ.สตีเวน โรว์ลีย์ จากมหาวิทยาลัยเคอร์ติน ในเวสเทิร์นออสเตรเลีย คาดว่า การหยุดนิ่งของการอพยพย้ายถิ่นจะส่งผลต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งพื้นที่ที่จะได้รับผลกระทบมากที่สุดคือในเมืองหลักต่างๆ ของออสเตรเลีย

“จนกว่าการเติบโตของประชากรจะฟื้นตัวถึงระดับก่อนวิกฤตโควิด-19 มันจะส่งผลเสียต่อตลาดที่อยู่อาศัย เมื่อรวมกับความมั่นใจของผู้บริโภคที่ตกต่ำ และระดับการว่างงานที่เหนือกว่าภาวะปกติ เหล่านี้เป็นเงื่อนไขที่ไม่ดีนักต่อตลาด” ศ.โรว์ลีย์ กล่าว

การเติบโตของจำนวนประชากรที่ตกต่ำลง การว่างงานที่พุ่งสูงขึ้น และการขาดความมั่นใจของผู้บริโภค มักเป็นข่าวร้ายสำหรับราคาบ้าน

มันยังหมายความว่า การก่อสร้างจะชะลอตัวลง และโครงการต่างๆ จะถูกเลื่อนออกไป

บ้านและอะพาร์ตเมนต์ที่ขายโดยที่ยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้าง หรือที่เรียกกันว่า ออฟ เดอะ แพลน ซึ่งตามปกติแล้วนักลงทุนต่างชาติมักนิยมซื้อ ขณะนี้ก็แน่นิ่งไม่มีความเคลื่อนไหว

เรื่องราวที่เกี่ยวข้อง

ออสเตรเลียจะปิดพรมแดนต่อไปนานเท่าไร?

ดร.เชน จีฮา ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมือง กล่าวว่า การอพยพย้ายถิ่นเป็นกุญแจสำคัญที่จะนำตลาดดีดตัวกลับมาอีกครั้ง

“หากคุณต้องการให้นวัตกรรมดำเนินต่อไป หากต้องการให้การลงทุนดำเนินต่อไป ต้องการให้สุขภาพทางเศรษฐกิจของชาติดำเนินต่อไปแล้วละก็ ผมคิดว่าการตัดลดการอพยพย้ายถิ่นในช่วงเวลาเช่นนี้ อาจจะส่งเสียที่ร้ายแรงมากกว่าจะส่งผลดี” ดร.จีฮา แสดงความเห็น

แต่ใช่ว่าสถานการณ์จะเลวร้ายสิ้นหวังไปเสียทุกอย่าง

ตัวแทนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางคน รวมทั้งคุณ แซม กูโอ จากบริษัทเรย์ ไวต์ ที่โกลด์ โคสต์ มีความมั่นใจว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติจะกลับมาเมื่อออสเตรเลียเปิดพรมแดนแล้ว

“ผมเชื่ออย่างยิ่งว่าการล็อกดาวน์จะชั่วคราวเท่านั้น และไม่ช้าก็เร็วเราจะเปิดประเทศอีกครั้ง ผมเชื่อว่าจะยังคงมีผู้ซื้อต่างชาติมากมาย ที่จะเข้ามาเพื่ออาศัยอยู่ในออสเตรเลีย ซึ่งเป็นประเทศที่ยอดเยี่ยมที่จะอยู่อาศัย” คุณกูโอ กล่าว

คุณริช ฮาร์วีย์ ตัวแทนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็มองว่า

“สำหรับชาวออสเตรเลียที่อาศัยอยู่ต่างประเทศและลูกค้าในต่างประเทศ เราได้เห็นผู้ซื้อเหล่านี้พักแผนการซื้อของพวกเขาไว้ชั่วคราวก่อน เรารู้ว่า มีความต้องการที่แข็งแกร่งจากผู้ซื้อที่เป็นผู้อพยพย้ายถิ่น ที่ต้องการเข้ามายังออสเตรเลีย และพวกเขาพักแผนที่จะซื้อไว้เช่นกัน เพราะพวกเขาไม่สามารถไปตรวจอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองก่อนซื้อได้” คุณฮาร์วีย์ กล่าว

ประชาชนในออสเตรเลียต้องอยู่ห่างกับผู้อื่นอย่างน้อย 1.5 เมตร ให้ตรวจสอบข้อจำกัดในรัฐของคุณเกี่ยวกับการรวมกลุ่มกัน

การตรวจเชื้อไวรัสโคโรนาขณะนี้สามารถทำได้ทั่วออสเตรเลีย หากคุณมีอาการของไข้หวัดหรือไข้หวัดใหญ่ ให้ติดต่อขอรับการตรวจเชื้อได้ด้วยการโทรศัพท์ไปยังแพทย์ประจำตัวของคุณ หรือโทรศัพท์ติดต่อสายด่วนให้ข้อมูลด้านสุขภาพเกี่ยวกับเชื้อไวรัสโคโรนา (Coronavirus Health Information Hotline) ที่หมายเลข 1800 020 080

รัฐบาลสหพันธรัฐออสเตรเลียยังได้มีแอปพลิเคชัน COVIDSafe เพื่อติดตามและแจ้งเตือนผู้ที่พบปะใกล้ชิดกับผู้ติดเชื้อโควิด-19 ซึ่งคุณสามารถดาวน์โหลดมาใช้ได้จากแอปสโตร์ (app store) สำหรับโทรศัพท์มือถือของคุณ อ่านเกี่ยวกับแอปพลิเคชันนี้
ที่นี่

คุณสามารถอ่านข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับเชื้อไวรัสโคโรนา (โควิด-19) เป็นภาษาไทยได้
ที่นี่