ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และขณะเดียวกันผู้คนจำนวนมากพบว่าตัวเองไม่สามารถเงินซื้อบ้านหลังใหญ่และสถานการณ์นี้ทำให้ราคาบ้านขนาดเล็กมีราคาแพงมากขึ้นตามไปด้วย
ตามรายงานตลาดล่าสุดของบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ PropTrack พบว่าค่าเช่าบ้านแบบยูนิตในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นร้อยละ13.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งค่าเช่าดังกล่าวพุ่งแซงค่าเช่าบ้านซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.1
ค่าเช่าบ้านแบบยูนิตเพิ่มขึ้นเท่าไหร่?
ตามข้อมูลของ PropTrack ชี้ว่าปี 2024 นี้ ค่าเช่าเฉลี่ยของบ้านแบบยูนิตทั่วประเทศ ในไตรมาสเดือนมีนาคมอยู่ที่ 590 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
ซึ่งค่าเช่ายูนิตที่ราคาเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในออสเตรเลียอยู่ในนครเพิร์ธโดยอยู่ที่ 590 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 19.2
ในขณะที่อัตราค่าเช่าโดยรวมที่แพงที่สุดในประเทศยังตกเป็นของนครซิดนีย์ซึ่งมีค่าเช่ายูนิตเฉลี่ยอยู่ที่ 700 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว
ส่วนในนครบริสเบนเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 โดยค่าเช่ายูนิตเฉลี่ยอยู่ที่ 580 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ในขณะที่ในนครเมลเบิร์นเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.6 คิดเป็น 550 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ นครแอดิเลดอยู่ที่ 480 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.6
ในขณะที่นครดาร์วินค่าเช่ายูนิตเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 1.8 เปอร์เซ็นต์ ตามมาด้วยในแคปิตเทร์ริทอรี นครแคนเบอรา เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.8 เปอร์เซ็นต์ ทำให้ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 550 ดอลลาร์และ 570 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ตามลำดับ
ในจำนวนนครหลวงทั่วประเทศ มีเพียงนครโฮบาร์ตเท่านั้นที่ค่าเช่ายูนิตเฉลี่ยรายสัปดาห์ลดลง - 2.1 เปอร์เซ็นต์เหลือ 470 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
According to the latest PropTrack data, Perth had the biggest increase in unit rental prices, while Sydney remains the most expensive. Source: SBS
ค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้นเท่าไหร่?
โดยเฉลี่ยค่าเช่าบ้านทั่วประเทศเพิ่มขึ้นในระดับเล็กน้อยถึงปานกลาง โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล่ว โดยมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 600 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
ค่าเช่าบ้านรายสัปดาห์ในนครซิดนีย์เพิ่มขึ้นเกือบร้อยละ 10.3 เป็น 750 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ และยังคงเป็นเมืองที่แพงที่สุดในการเช่าบ้าน
ตามมาด้วยแคนเบอรา โดยค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.45 อยู่ที่ 700 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ดาร์วินค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ4.62 อยู่ที่ 680 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ บริสเบนที่ 640 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ (เพิ่มขึ้น 10.34 เปอร์เซ็นต์) แอดิเลด อยู่ที่ 590 ดอลลาร์ (เพิ่มขึ้น 12.38 เปอร์เซ็นต์) และเมลเบิร์นที่ 575 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ (เพิ่มขึ้น 15 เปอร์เซ็นต์)
ส่วนนครโฮบาร์ตยังเป็นเมืองหลวงที่มีค่าเช่าบ้านถูกที่สุด โดยราคาเฉลี่ยยังคงทรงตัวตลอดทั้งปีที่ 560 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
และเมืองที่ค่าเช่าเพิ่มสูงที่สุดคือในนครเพิร์ธ โดยค่าเช่าเฉลี่ยรายสัปดาห์เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 อยู่ที่ 650 ดอลลาร์
นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ PropTrack พอล ไรอันกล่าวว่าการเติบโตของค่าเช่ายูนิตอาจเกิดจากปัจจัยหลายประการ เขากล่าวว่า
“ประการแรกคือนับตั้งแต่หลังเกิดการแพร่ระบาดของโควิด บ้านแบบยูนิตได้กลับมาเป็นที่นิยมอีกครั้ง โดยเฉพาะเมื่อร้านค้า สำนักงาน และมหาวิทยาลัยต่างๆ กลับมาดำเนินการ”
ส่วนปัจจัยที่สองคือเมื่อพิจารณาจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้คนมีกำลังการจ่ายค่าเช่าลดลง และทำให้มีแรงกดดันอย่างมากต่อค่าเช่าบ้านแบบยูนิต
“ผู้คนจึงมองหาสิ่งที่พวกเขาสามารถมีกำลังซื้อได้ แม้ว่าจะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยลง”
ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะลดลงหรือไม่?
นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ PropTrack พอล ไรอัน ชี้ว่ามีสัญญาณของการชะลอตัวของตลาด
โดยดูจากในปีที่ผ่านมา จากค่าเช่าที่โฆษณาเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.1 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นประจำปีต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2021 เป็นต้นมา คุณไรอัน วิเคราะห์ว่า
“เงื่อนไขในตลาดการเช่ายังคงเป็นความท้าทายสำหรับผู้เช่า จำนวนที่อยู่อาศัยที่ว่างให้เช่าทั่วประเทศยังอยู่ในระดับต่ำมากแค่เพียงร้อยละ 1เท่านั้น”
มีแนวโน้มว่าค่าเช่ากำลังจะชะลอตัวซึ่งเป็นสิ่งที่ดี และหวังว่าเราจะได้เห็นแนวโน้มดังกล่าวดำเนินต่อไปในปีนี้นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ PropTrack พอล ไรอัน
จากผลการศึกษาโดยนักพยากรณ์เศรษฐกิจ Oxford Economics Australia's ซึ่งตีพิมพ์ในสัปดาห์นี้ พบว่าราคาค่าเช่าคาดว่าจะลดลงจนถึงอีก 3 ปี ข้างหน้าคือ ปี 2027
โดยเอกสารนี้ระบุว่าปัจจัยการชะลอตัวดังกล่าวน่าจะเกิดจากการที่ผู้เช่ามีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นลดลง และคาดว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ย นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสด้านเศรษฐศาสตร์ของ Oxford และเป็นผู้เขียนรายงานดังกล่าว มารี คิลรอย อธิบายว่า
ความเครียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในครัวเรือนเพิ่มขึ้นถึงขีดสุดจนไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าได้อีก ในขณะที่จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ปลายปี 2024 ซึ่งทำให้บรรเทาภาวะกดดันของตลาดอสังหาริมทรัพย์นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสด้านเศรษฐศาสตร์ของ Oxford มารี คิลรอย
คุณ คิลรอยยังคาดว่าอัตราตำแหน่งงานว่างจะมีการเพิ่มขึ้น "เล็กน้อย" และจำนวนผู้ย้ายถิ่น “น่าจะมีจำนวนสูงสุดแล้ว"
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องราวที่น่าสนใจ
“โรคไอกรน” ระบาดในออสเตรเลียที่คุณและลูกสามารถป้องกันได้
