แคนาดาแบนต่างชาติซื้อบ้าน หวังแก้ปัญหาบ้านราคาแพง ออสเตรเลียควรทำตามหรือไม่?

ผู้ซื้อบ้านที่เป็นต่างชาติจะไม่สามารถซื้อบ้านในแคนาดาได้ เป็นมาตรการใหม่ที่เพิ่งมีผลบังคับใช้

ออสเตรเลียมีอัตราบ้านว่างให้เช่าอยู่ที่ 0.9 เปอร์เซ็นต์ สถิติของเดือนสิงหาคม 2022 Source: Getty / zetter

ประเด็นสำคัญ

นักลงทุนต่างชาติจะไม่สามารถซื้อบ้านในแคนาดาได้เป็นเวลา 2 ปี
มาตรการนี้หวังลดการแข่งขันในการซื้อบ้านแก่ประชาชนของแคนาดา
จำนวนนักลงทุนต่างชาติที่แคนาดามีจำนวนใกล้เคียงกับออสเตรเลีย

ชาวต่างชาติบางส่วนจะถูกแบนห้ามซื้อบ้านอยู่อาศัยในแคนาดา ตามกฎหมายใหม่ที่มีผลบังคับใช้วันที่ 1 มกราคมนี้

โดยมาตรการที่หลายฝ่ายถกเถียงกันนี้ประกาศใช้เพื่อหวังลดความกดดันในตลาดซื้อขายบ้าน เพื่อให้ประชาชนชาวแคนาดาสามารถซื้อบ้านได้ในราคาย่อมเยา

ด้านราคาบ้านในตลาดของออสเตรเลียจัดว่าอยู่ในวิกฤตเดียวกัน การมีนโยบายคล้ายคลึงกันจะสามารถช่วยลดความกดดันในตลาดซื้อขายบ้านได้หรือไม่?

มาตรการแบนผู้ซื้อบ้านต่างชาติของแคนาดาเป็นเวลา 2 ปีนี้ ไม่รวมผู้ลี้ภัยและพลเมืองถาวร

ต้นปี 2022 ราคาบ้านในแคนาดาพุ่งสูง โดยราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 800,000 ดอลล่าร์แคนาดา หรือประมาณ 860,000 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย Source: Getty / Toronto Star/Toronto Star

นโยบายเมื่อครั้งหาเสียงก่อนการเลือกตั้งเมื่อปี 2021 ของนายกรัฐมนตรีจัสทิน ทรูโด (Justin Trudeau) แห่งแคนาดา จากพรรคเสรีนิยม (Liberal Party) กล่าวว่าความต้องการซื้อบ้านในแคนาดาได้ดึงดูด “ผู้แสวงผลกำไร บริษัทที่ร่ำรวย และนักลงทุนต่างชาติ”

นโยบายหาเสียงกล่าวถึง “ที่พักอาศัยที่ว่างเปล่าและไม่ได้ใช้ประโยชน์ การเก็งกำไรอย่างรุนแรง และราคาที่ดีดตัวสูงลิ่ว” และใช้คำว่า

บ้านเป็นของประชาชน ไม่ใช่ของนักลงทุน

เมื่อมีการริเริ่มเสนอการแบนนี้ครั้งแรก ราคาบ้านในแคนาดาก็พุ่งสูงขึ้น

ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในแคนาดาพุ่งสูงสุดเมื่อต้นปี 2022 อยู่ที่ 800,000 ดอลล่าร์แคนาดา (เทียบเท่ากับ 860,000 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย) ในเดือนธันวาคมตกลงมาอยู่ที่ 630,000 ดอลล่าร์แคนาดา (เทียบเท่ากับ 682,000 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย)

มาตรการนี้เป็นหนึ่งในมาตรการที่รัฐบาลแคนาดากำลังดำเนินการเพื่อให้ราคาบ้านย่อมเยา

ไม่มีการรายงานถึงผลกระทบที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากการแบนนี้ เพียงแค่ระบุในเอกสารที่เผยแพร่กับสื่อมวลชนเดือนเมษายน 2022 ว่าผู้ซื้อต่างชาติเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น

กด ▶ ฟังพอดคาสต์ที่เกี่ยวข้อง

thai_121022_Sasa Mortage Broker.mp3 image

ผลต่อคนจะซื้อบ้านและคนที่ซื้อแล้วจากดอกเบี้ยเพิ่มหลายครั้งรวด

SBS Thai

14/10/202219:14

สถานีโทรทัศน์ซีบีซี (CBC) ของแคนาดารายงานว่ารัฐบาลไม่ได้เผยถึงตัวอย่างผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นในตลาดซื้อขายบ้าน

นิวซีแลนด์มีมาตรการแบนที่คล้ายคลึงกันนี้ซึ่งบังคับใช้ในปี 2018 โดยนักเศรษฐศาสตร์ของนิวซีแลนด์กล่าวว่า มาตรการ “ไม่ได้สร้างผลกระทบที่มีนัยะสำคัญในการกำจัดแหล่งที่มาของความกดดันและจำกัดการเติบโตของอุปสงค์”

ออสเตรเลียควรทำตามหรือไม่?

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์กล่าวกับเอสบีเอส นิวส์ (SBS News) ว่าไม่มั่นใจว่าการแบนจะสร้างผลกระทบที่ชัดเจนต่อตลาดซื้อขายบ้านในแคนาดาได้ และไม่เห็นเหตุผลใดที่ออสเตรเลียควรปฏิบัติตาม

ผู้อำนวยการฝ่ายการวิจัยทางเศรษฐกิจพร็อพแทร็ก (PropTrack) คาเมรอน คุเชอร์ (Cameron Kusher) อธิบายถึงการใช้มาตรการดังกล่าวว่าเป็นประชานิยม

“ผู้ซื้อต่างชาติเป็นเศษเสี้ยวเล็กๆ ของปัญหาในตลาดซื้อขายบ้านที่เป็นปัญหาใหญ่กว่ามาก ผมคิดว่ามันเป็นเรื่องของความนิยมที่จะพูดว่า ‘ฉันจะแบนนักลงทุนต่างชาติจากตลาด’ แต่ในแง่ของความแตกต่างที่มีความหมายต่อตลาดซื้อขายบ้าน ผมไม่คิดว่ามันจะสร้างความแตกต่างมากนัก” คุณคุเชอร์กล่าว

ที่ปรึกษาเศรษฐกิจ แพทริเชีย ปาสคุซโซ จากอินคลูซีฟ อิโคโนมิกส์ (ซ้าย) และผู้อำนวยการวิจัยเศรษฐกิจ คาเมรอน คุเชอร์ จากพร็อพแทร็ก Source: Supplied

ผู้ซื้อชาวต่างชาติมีสัดส่วนน้อยกว่า 5 เปอร์เซ็นต์จากจำนวนเจ้าของบ้านทั้งหมดในแคนาดา และออสเตรเลียมีสัดส่วนใกล้เคียงกัน

ที่ปรึกษาเศรษฐกิจแบบครบวงจร แพทริเซีย ปาสคุซโซ (Patricia Pascuzzo) กล่าวว่าปัญหาราคาบ้านแพงในแคนาดามีแนวโน้มว่าเกิดจากการขาดการลงทุนในการสร้างบ้านที่มีราคาย่อมเยา ปัญหาคล้ายกับที่ออสเตรเลีย

“ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไปสามารถแก้ไขได้ด้วยวิธีการพื้นฐาน เช่น การเพิ่มความหนาแน่นในเขตตัวเมืองและในชนบท ซึ่งต้องมีตัวเลือกบ้านที่หลากหลายมากขึ้น และการปรับแต่งที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับความต้องการของประชาชน” คุณปาสคุซโซกล่าว

ตลาดบ้านพักอาศัยในออสเตรเลียประสบปัญหาอัตราว่างให้เช่าต่ำมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยมีอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 0.9 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเดือนสิงหาคม 2022 Source: AAP

รัฐบาลกลางของออสเตรเลียกำลังพยายามเพิ่มจำนวนบ้านพักอาศัยที่มีราคาย่อมเยา เพื่อสนองความต้องการของประชาชนออสเตรเลียหลายคนที่กำลังเผชิญราคาค่าเช่าบ้านสูงขึ้น

ในช่วงแรกของการระบาดของโควิด โดยเฉพาะในปี 2020 และ 2021 ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์

คุณคุเชอร์กล่าวว่าการระบาดได้พิสูจน์ให้เห็นว่าผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สร้างแรงกดดันให้แก่ตลาดซื้อขายบ้านดังที่หลายฝ่ายเสนอ

“หลายคนพูดว่า เป็นเพราะมีคนจากต่างประเทศเข้ามาและซื้อบ้าน บีบพวกเราออกจากตลาด และการระบาดได้พิสูจน์แล้วว่าไม่ได้เป็นอย่างนั้น เพราะเราไม่มี่การย้ายถิ่นฐานในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา” คุณคุเชอร์กล่าว

“มันแสดงให้เห็นว่าการย้ายถิ่นฐานมาสู่ออสเตรเลียไม่ใช่เรื่องเลวร้าย และไม่ได้หมายความว่าราคาบ้านจะยิ่งแพงขึ้น มันกลายเป็นย้ำว่ามีปัญหาอื่นๆ อัตราดอกเบี้ยต่ำ การขาดอุปทาน ปัญหาที่ใหญ่กว่ามากที่ทำให้ราคาบ้านจับต้องไม่ได้ ซึ่งตรงข้ามกับอัตราการเจริญเติบโตของประชากรของเรา”

กด ▶ ฟังพอดคาสต์ที่เกี่ยวข้อง

The struggle to own a home in Australia image

หนทางอันยากเย็นในการเป็นเจ้าของบ้านในออสเตรเลีย

SBS Thai

21/03/202207:30

ราคาบ้านในออสเตรเลียโดยเฉลี่ยลดลงประมาณเกือบ 5 เปอร์เซ็นต์เมื่อปี 2022 อยู่ที่ราคาประมาณ 708,000 ดอลล่าร์ ตามอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นติดต่อกัน ซึ่งส่งผลต่อราคาค่าครองชีพให้สูงตามไปด้วย

การลงทุนจากต่างชาติในออสเตรเลีย

ผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เพื่อพักอาศัยของธนาคารแห่งชาติออสเตรเลีย (NAB) ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2022 รายงานว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็นร้อยละ 5 ของตลาดทั่วประเทศและส่วนมากในรัฐวิกตอเรียและรัฐนิวเซาท์เวลส์

บางคนซื้อเพื่ออยู่อาศัย บางคนซื้อเพื่อท้ายที่สุดจะอยู่ที่นี่ และบางคนซื้อเพื่อปล่อยบ้านเช่า”
คุณคุเชอร์อธิบาย

“มีหลายคนซื้อแล้วปล่อยว่างเปล่า ไม่ได้ให้เช่า”

คุณคุเชอร์กล่าวว่า แม้ว่าเขาจะไม่ทราบข้อมูลอย่างเป็นทางการว่าเหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นบ่อยแค่ไหน แต่เขาระบุว่ามีหลักฐานโดยสังเขปพิสูจน์ว่าเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นจริง

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

ทำไมเงินเฟ้อจึงทะยานในปีนี้ และค่าครองชีพจะเป็นอย่างไรในปีหน้า

“อาจมีการพูดในวงกว้างเกี่ยวกับวิธีที่เราจะให้นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้อ แต่ไม่สามารถอาศัยอยู่ในบ้าน เพื่อให้บ้านว่างให้เช่า” คุณคุเชอร์กล่าว

คุณปาสคุซโซกล่าวว่ามาตรการแบนเช่นในแคนาดาชะลอการลงทุนระหว่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์นานกว่าระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้

“ประชาชนในกลุ่มอายุที่ต้องการเดินทางและไปทำงานที่ต่างประเทศ และอาศัยอยู่ในประเทศใดประเทศหนึ่ง สิ่งนี้จะกีดกันคนกลุ่มนี้ และเมื่อคนกลุ่มนี้ย้ายไปอยู่ที่อื่น พวกเขาก็จะพลาดโอกาสนั้นไป” คุณปาสคุซโซกล่าว