ย่านไหน/เมืองไหนในออสเตรเลียที่เป็น ‘ดาวรุ่ง’ ซึ่งราคาบ้านที่นั่นอาจพุ่ง

ตั้งแต่พื้นที่ส่วนภูมิภาคไปจนถึงเมืองต่าง ๆ มีบางพื้นที่ที่คาดว่าราคาบ้านที่นั่นจะพุ่งสูง จากข้อมูลของรายงานฉบับใหม่ล่าสุด

Houses in Brisbane. The city is expected to be Australia's property price growth leader in 2024, according to a new report. Source: Moment RF / RUSSELL FREEMAN/AAPIMAGE

บริสเบนนำหน้าในเรื่องการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียในปี 2024 ตามรายงานสถิติทั่วประเทศฉบับใหม่ที่ระบุชี้ย่านที่อยู่อาศัยและเมืองต่าง ๆ ที่คาดว่าราคาบ้านจะเฟื่องฟูในปีนี้

บริสเบน เมืองหลวงของควีนส์แลนด์ไต่ขึ้นไป 8 อันดับในรายงาน Rising Stars (ดาวรุ่ง) ประจำปีของ Canstar ซึ่งเผยแพร่ในสัปดาห์นี้ ส่งผลให้แอดิเลดถูกโค่นจากอันดับหนึ่ง

นอกจากนี้ ซิดนีย์ เพิร์ท และเมลเบิร์น ยังอยู่ในอันดับที่สูง ซึ่งสะท้อนถึงความนิยมที่เปลี่ยนแปลงไปสำหรับพื้นที่ส่วนภูมิภาค ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นั่นเคยเติบโตอย่างมากในช่วงการระบาดใหญ่ของโควิด

รายงานของ Canstar ซึ่งรวบรวมร่วมกับกลุ่มวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Hotspotting จัดอันดับเขตปกครอง 14 แห่งในเมืองหลวงและพื้นที่ภูมิภาค โดยระบุชี้ย่านที่อยู่อาศัยหรือเมืองที่คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้น

โดยพิจารณาการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านโดยเฉลี่ยของแต่ละพื้นที่ ปริมาณการขายอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถผลักดันการเติบโตของราคา อัตราบ้านให้เช่าที่กำลังหาผู้เช่า และการเติบโตของค่าเช่าบ้าน

A table ranking 14 areas nationwide, based on their predicted property growth.

นอกจากนี้ยังพิจารณาการใช้จ่ายของรัฐในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้วย เนื่องจากการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกสามารถเสริมสร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจและเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ได้

“โดยทั่วไปแล้ว เมืองใหญ่ ๆ มีสถิติเหนือกว่าเมืองศูนย์กลางในพื้นที่ส่วนภูมิภาค ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เมืองศูนย์กลางในส่วนภูมิภาคได้มีการเติบโตที่แข็งแกร่งซึ่งมาจากการอพยพของผู้คนไปยังเมืองศูนย์กลางในส่วนภูมิภาค ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น” คุณ เทอร์รี่ ไรเดอร์ ผู้ก่อตั้ง Hotspotting ระบุในคำแถลง

ทั้งซิดนีย์และบริสเบนไต่อันดับขึ้นเนื่องมาจากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ โดยที่บริสเบนเตรียมที่จะเป็นเจ้าภาพการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกปี 2032

คุณ พอล ไรอัน นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ PropTrack กล่าวว่า "ราคาที่ยังไม่สูงจนเกินเอื้อม" เป็นกุญแจสำคัญในการเติบโตของบริสเบน ท่ามกลางการอพยพเข้าไปอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นจำนวนมากในช่วงการระบาดใหญ่ของโควิด

“ยังคงเป็นไปได้ที่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถซื้อบ้านที่ใหญ่ขนาดเต็มได้ แม้จะไม่ใช่ในย่านชานเมืองชั้นใน แต่ในย่านชานเมืองชั้นกลางรอบนอกในบริสเบน แอดิเลด และเพิร์ท” คุณไรอัน บอกกับ เอสบีเอส นิวส์

“นี่เป็นกระแสที่เกิดขึ้นมายาวนาน โดยเฉพาะในบริสเบน สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านที่ไปย้ายจากเมลเบิร์นและซิดนีย์ ด้วยเหตุผลที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยที่นั่นยังไม่สูงจนเกินเอื้อม”

คุณไรอันตั้งข้อสังเกตว่า สภาวะตลาดที่แข็งแกร่งยังคงอยู่ แม้ว่า 12 เดือนที่ผ่านมาราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 30 เปอร์เซ็นต์

เขาอธิบายว่าชาวออสเตรเลียได้เปลี่ยนความต้องการที่อยู่อาศัยของตนในช่วงโควิดระบาด โดยต้องการพื้นที่ที่กว้างขวางขึ้นและบ้านที่ใหญ่ขึ้น

แม้ว่าแนวโน้มนี้ยังคงมีอยู่สำหรับผู้ที่ยังคงทำงานจากบ้านได้ แต่ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีการกลับไปสู่เมืองหลวงอีกครั้ง โดยเห็นได้จากพื้นที่ที่ราคาบ้านเติบโต 5 อันดับแรกของ Canstar

ย่านไหนหรือเมืองไหนที่เป็น 'ดาวรุ่ง'?

รายงานของ Canstar ชี้ถึงพื้นที่ที่เป็น "ดาวรุ่ง" หลายแห่งในพื้นที่แต่ละเขตการปกครอง โดยคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะแข็งแกร่งเนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความต้องการที่สูง การอยู่ไม่ไกลจากการคมนาคมขนส่ง ไลฟ์สไตล์ และจำนวนบ้านเช่าที่กำลังหาคนเช่าที่มีจำนวนอยู่ในระดับต่ำ

บริสเบน: Bellbird Park, Bowen Hills, Cleveland, Eagleby, Goodna, Milton, Nundah, Petrie, Springwood และ Wavell Heights

ส่วนภูมิภาคของควีนส์แลนด์: Bargara, Berserker, Blacks Beach, East Toowoomba, Golden Beach, Kingaroy, Merrimac, Nambour, Varsity Lakes และ West Gladstone

แอดิเลด: Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair และ Woodcroft

ส่วนภูมิภาคของเซาท์ออสเตรเลีย: Kadina, McCracken, Mount Gambier, Murray Bridge และ Whyalla

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มในนครหลวงทุกแห่งในออสเตรเลีย ยกเว้นในเมืองหนึ่ง

ซิดนีย์: Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys และ Westmead

ส่วนภูมิภาคของนิวเซาท์เวลส์: Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads และ Woonona

เพิร์ท: Balcatta, Banksia Grove, Belmont, Bentley, Golden Bay, Gosnells, Harrisdale, Midland, Greenwood และ Wellard

ส่วนภูมิภาคของเวสเทิร์นออสเตรเลีย: Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields และ Withers

เมลเบิร์น: Ascot Vale, Boronia, Brunswick East, Collingwood, Frankston, Mill Park, Mitcham, Northcote, Nunawading และ Oakleigh

ส่วนภูมิภาคของวิกตอเรีย: Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour และ West Wodonga

โฮบาร์ต: Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart City, Midway Point และ Rokeby

ส่วนภูมิภาคของแทสเมเนีย: Launceston, Newstead, Norwood, Riverside และ Ulverstone

ดาร์วิน: Darwin City, Gunn, Fannie Bay, Nightcliff และ Zuccoli.

แคนเบอร์รา: Callwell, Canberra City, Dickson, Gungahlin และ Wanniassa

จะคาดหวังอะไรได้บ้านเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2024?

ทั่วประเทศ ราคาบ้านเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้น 6.79 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมีนาคม จากข้อมูลล่าสุดของ PropTrack

ทั่วนครหลวงต่าง ๆ ในออสเตรเลีย ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 832,000 ดอลลาร์ หรือเพิ่มขึ้น 7.64 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

คุณไรอันกล่าวว่า เขาคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2024 แต่ในอัตราที่ "ช้ากว่าปกติ"

เขากล่าวว่า ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้เริ่มต้นอย่างแข็งแกร่งกว่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ความสามารถในการจ่ายกีดขวางผู้คนจำนวนมากจากตลาดที่อยู่อาศัย และคาดว่าจะยับยั้งไม่ให้ราคาเติบโตได้มากนัก

เขากล่าวต่อไปว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงเป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อบ้านหลังแรก ซึ่งความสามารถในการกู้ยืม(borrowing power) ก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน

“ผมคิดว่าทุกคนต่างมองหาจุดที่จะได้ประโยชน์ และหากอัตราดอกเบี้ยลดลงในช่วงปลายปี นั่นอาจช่วยบรรเทาข้อจำกัดด้านความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก”

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai