ตามรายงานฉบับใหม่ เพิร์ทกลายเป็นเมืองหลวงที่มีค่าเช่าที่อยู่อาศัยแพงที่สุดในออสเตรเลีย โดยผู้เช่าที่มีรายได้น้อยต้องเผชิญกับผลกระทบที่รุนแรงที่สุดจากวิกฤตนี้
ดัชนีความสามารถในการเช่าที่อยู่อาศัยของ National Shelter-SGS Economics and Planning ล่าสุดที่เผยแพร่เมื่อวันศุกร์ เผยให้เห็นว่าปัจจุบัน ครัวเรือนที่เช่าที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในเพิร์ทใช้จ่ายเงินค่าเช่าถึงร้อยละ 31 ของรายได้ ซึ่งเกินเกณฑ์ของภาวะตึงเครียดจากการเช่าที่อยู่อาศัย และเป็นครั้งแรกที่แซงหน้าซิดนีย์
ข้อมูลดังกล่าวเกิดขึ้นในขณะที่รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียเป็นเขตอำนาจศาลที่เติบโตเร็วที่สุดของประเทศ ตามสถิติประชากรล่าสุดของสำนักงานสถิติออสเตรเลียที่เผยแพร่เมื่อเดือนกันยายน ซึ่งพบว่าในเดือนมีนาคมอัตราการเติบโตของรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียอยู่ที่ร้อยละ 3.1 เมื่อเทียบเป็นรายปี
การเติบโตนี้เกิดจากความต้องการแรงงานที่เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมเหมืองแร่ สาธารณสุข ตำรวจ การศึกษา และการป้องกันประเทศภายใต้ข้อตกลง AUKUS
ตามดัชนีความสามารถในการจ่ายค่าเช่า เนื่องด้วยผู้คนที่ย้ายเข้ามามากขึ้น อัตราว่างงานในเมืองหลวงเพิร์ทจึงต่ำที่สุดในประเทศ ซึ่งส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น
'สถานการณ์ที่ค่อนข้างลำบาก'
อีฟ ฟลอเรส ซึ่งอาศัยอยู่ในเพิร์ท ทำงานสองงานและได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาล
เธอและมิอา เดย์ คู่ครองของเธอ แบ่งค่าเช่ากับเพื่อนร่วมบ้าน ซึ่งค่าใช้จ่ายนั้นกินรายได้ส่วนใหญ่ของพวกเขาไป ซึ่งฟลอเรสยังต้องดูแลเดย์ด้วย
เดย์บอกกับเอสบีเอสนิวส์ว่า "เราเป็นคู่รักหนุ่มสาว ฉันพิการ คุณรู้ไหมว่าสถานการณ์นี้ค่อนข้างลำบาก"
เดย์บอกว่าค่าเช่าบ้านของพวกเขาอยู่ที่ 1,500 ดอลลาร์ทุกสองสัปดาห์ และส่วนของทั้งคู่อยู่ที่ประมาณ 1,000 ดอลลาร์
เดย์บอกว่า "เราไม่มีเงินออมเลย" เดย์กล่าว "ที่เหลือทั้งหมดก็เพื่อจ่ายค่าอาหาร บิล และค่าน้ำมัน"
Evee Flores and Mia Day spend most of their income each fortnight on rent. Source: SBS
“ห้องนอนของเราใช้การไม่ได้” เดย์กล่าว “ไม่มีไฟในห้องน้ำ ... เราเพิ่งได้เครื่องตรวจจับควันมาหลังจากขอมาเก้าเดือน”
“ฉันไม่อยากใจร้าย แต่ที่นี่ไม่คุ้มกับสิ่งที่เราจ่าย” ฟลอเรสกล่าว
ฮูไซฟา นาวาซ นักศึกษาต่างชาติ กำลังเรียนอยู่ปีสามที่มหาวิทยาลัย และแชร์บ้านร่วมกันในเพิร์ธ
นาวาซมีรายได้ประมาณ 600 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ และ จ่ายค่าเช่า 200 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ หากเจ้าของบ้านประกาศขึ้นค่าเช่า เขาจะต้องประสบปัญหาทางการเงินอย่างหนัก
“ฉันไม่มีทางเลือกอื่นที่จะหารายได้เพิ่มได้ เพราะฉันไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานเกิน 24 ชั่วโมง” นาวาซกล่าว “ฉันคงต้องลดค่าใช้จ่ายลง”
As an international student, Huzaifa Nawaz said his capacity to earn extra income is limited. Source: SBS
ความสามารถในการเช่าที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียต่ำเป็นประวัติการณ์
ตามดัชนีความสามารถในการเช่าที่อยู่อาศัยของ National Shelter-SBS Economics พบว่าในเมืองหลวงแต่ละรัฐและเมืองตามภูมิภาคเกือบทุกแห่งมีความสามารถในการเช่าที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์
สถานการณ์เลวร้ายเป็นพิเศษสำหรับผู้รับเงินสวัสดิการและนักศึกษาในบ้านเช่าแบบแชร์
ซิดนีย์ เมลเบิร์น บริสเบน เพิร์ท และแอดิเลด ต่างมีคะแนนค่าเช่าที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดนับตั้งแต่ดัชนีเริ่มต้นในปี 2014 ปัจจุบัน เพิร์ธและแอดิเลดเป็นเมืองหลวงที่มีค่าเช่าที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในออสเตรเลีย รองจากซิดนีย์
รัฐเดียวที่มีดีขึ้นมาเล็กน้อยในเรื่องค่าเช่าที่อยู่อาศัยคือ ACT และแทสเมเนีย รวมถึงโฮบาร์ต
A majority of Australian cities are regarded as unaffordable. Source: SBS
คนโสดที่ได้รับเงินช่วยเหลือผู้ว่างงานและผู้รับบำนาญโสดต้องเผชิญกับปัญหาความยากลำบากการเช่าบ้านทั่วทั้งออสเตรเลีย
สถานที่เดียวที่นักศึกษาที่อาศัยอยู่ในบ้านเช่าแบบแชร์สามารถเข้าถึงได้ทั่วออสเตรเลียคือพื้นที่ในภูมิภาคต่างๆ ในรัฐวิกตอเรีย รัฐเซาท์ออสเตรเลีย และรัฐแทสเมเนีย ซึ่งมักจะอยู่ไกลจากมหาวิทยาลัยของพวกเขา
กลุ่มคนที่สามารถเข้าถึงค่าเช่าบ้านราคาถูกได้ในเขตมหานครและพื้นที่ใกล้เคียงส่วนใหญ่คือคู่สามีภรรยาที่มีรายได้สองทางและมีบุตรซึ่งมีรายได้รวมกัน 219,000 ดอลลาร์ ซึ่งเทียบเท่ากับค่าจ้างครูประจำสองคน
จอห์น เองเกเลอร์ โฆษกของ National Shelter กล่าวว่า "ผู้เช่าบ้านทั่วประเทศกำลังเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนักเนื่องจากค่าเช่าบ้านที่สูงขึ้นแซงหน้าการเติบโตของรายได้ท่ามกลางอัตราการว่างงานที่ต่ำเป็นประวัติการณ์"
"สถานการณ์นี้ร้ายแรงเป็นพิเศษสำหรับผู้เช่าบ้านที่มีรายได้น้อยซึ่งถูกบังคับให้เช่าบ้านส่วนตัวมากขึ้นเนื่องจากที่อยู่อาศัยแบบบ้านเคหะและราคาไม่แพงมีน้อยลง"
"ผู้รับบำนาญคนเดียวจะต้องใช้รายได้ร้อยละ 86 เพื่อเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนขนาดกลางในซิดนีย์ ซึ่งชัดเจนว่าเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ รัฐบาลต้องดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อแก้ไขวิกฤตการณ์ด้านราคาที่เอื้อมไม่ถึงนี้ ซึ่งรวมถึงการสร้างบ้านเอื้ออาทรและราคาไม่แพงเพิ่มขึ้นและควบคุมตลาดการเช่าบ้านให้ดียิ่งขึ้น"
“ฉันคิดว่าฉันถูกทำโทษ”
ในรัฐวิกตอเรียที่ Janine (ไม่ใช่ชื่อจริง) อาศัยอยู่ ค่าเช่าบ้านในปี 2024 แย่ลงกว่าปี 2014
หญิงวัย 60 ปีซึ่งรับเงินบำนาญสำหรับผู้พิการและทำงานพาร์ทไทม์เพื่อหาเลี้ยงชีพ เธออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนในเมลเบิร์นกับลูกสาว
เธอมีรายได้ประมาณ 2,500 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งเทียบเท่ากับ 30,000 ดอลลาร์ต่อปี
เงินจำนวนนี้เกือบ 70 เปอร์เซ็นต์ถูกจ่ายเป็นค่าเช่า
ปัจจุบันเธอต้องเผชิญกับการปรับขึ้นค่าเช่าเดือนละ 265 ดอลลาร์ เธอเป็นกังวลว่าเธอจะต้องจ่ายเงินก้อนนี้ หรือไม่ก็อาจต้องกลายเป็นคนไร้บ้าน
Janine ซึ่งขอไม่เปิดเผยชื่อเพราะกลัวว่าเจ้าของบ้านจะไล่เธอออกเพราะเธอออกมาพูดเรื่องนี้ กลัวว่าเธอจะถูก “ลงโทษ” ด้วยการปรับขึ้นค่าเช่าครั้งล่าสุด
ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 เธอได้เซ็นสัญญาเช่าบ้านเป็นเวลา 5 ปี ซึ่งราคา "ค่อนข้างถูก" ในตอนที่เธอย้ายเข้ามา เนื่องจากมีการตรึงค่าเช่าและสัญญามีระยะเวลายาวนาน เจ้าของบ้านจึงไม่สามารถขึ้นค่าเช่าได้ในช่วงเวลาดังกล่าว
แต่ตอนนี้ ค่าเช่ารายเดือนที่เพิ่มขึ้นจะทำให้เธอต้องจ่ายค่าเช่าเกือบ 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือคิดเป็น 80 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมดของเธอ และต้นทุนที่สูงยังหมายถึงเธอต้องจำกัดมื้ออาหารของเธอให้กินได้เพียงมื้อเดียวต่อวัน
Low-income households are more at risk for rental stress. Source: SBS
Janine กล่าวว่าเจ้าของบ้านของเธอ ซึ่งเธอระบุว่ามีอสังหาริมทรัพย์อีกสี่แห่ง กำลังหาทางชดเชยรายได้ที่สูญเสียไปจาก COVID-19 ซึ่งทาง Janine ยังได้รับแจ้งจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ด้วยว่าอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในพื้นที่ของเธอมีราคาสูงกว่านี้ และหากเธอและลูกสาวต้องการอยู่ต่อ พวกเขาจำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่ม 265 ดอลลาร์
เธอกล่าวว่า "ฉันคิดว่าฉันคงโดนลงโทษด้วยการปรับขึ้นค่าเช่าที่ฉันได้รับในขณะนี้"
เป็นความรู้สึกทั่วไปที่ผู้เช่าหลายคนมี นั่นคือ กลัวเกินกว่าจะขอซ่อมแซมหรือท้าทายการปรับขึ้นค่าเช่า เพราะกลัวจะถูกแก้แค้นหรือถูกขับไล่โดยไม่มีเหตุผล ซึ่งยังคงเกิดขึ้นทั่วออสเตรเลีย เนื่องมาจากกฎหมายที่ไม่สอดคล้องกัน
Janine ติดต่อ Consumer Affairs Victoria ซึ่งแนะนำให้เธอโต้แย้งการปรับขึ้นค่าเช่า แต่เธอลังเลเนื่องจากความไม่สมดุลของอำนาจ
เราไม่อยู่ในสถานะที่จะทำอย่างนั้นได้เพราะเจ้าของบ้านของเรามีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง และถ้าเราตั้งคำถามถึงการขึ้นค่าเช่า เขาจะไล่เราออก แล้วเราก็ติดกับดักนี้” เธอกล่าว
“คุณทำให้เจ้าของบ้านบางคนรำคาญ และพวกเขาจะไล่คุณทางวาจาผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่สามารถหาอสังหาริมทรัพย์อื่นได้ ซึ่งเคยเกิดขึ้นกับฉันมาก่อน”
“ผู้คนบอกว่าพวกเขาไล่คุณออกไม่ได้ แต่พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ร่ำรวย พวกเขามีเงินมากกว่าฉันมาก พวกเขามีวิธีการและหนทางที่จะจัดการกับระบบและขับไล่ผู้คนออกจากอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา”
Janine กล่าวว่าเจ้าของบ้านของเธอรู้ดีว่าเธอรับเงินบำนาญสำหรับผู้พิการและอาศัยอยู่กับลูกสาวของเธอ
“ฉันไม่เคยพบเจ้าของบ้านที่ดีที่ปฏิบัติต่อผู้เช่าเหมือนเป็นคน”
อะไรที่เรียกว่า "ราคาเอื้อมถึง" กันล่ะ?
บ้านจะถือว่า "ราคาเอื้อมถึง" คือบ้านเช่าที่มีราคาต่ำกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ครัวเรือน
ในออสเตรเลีย ดัชนีนี้ใช้เป็นเกณฑ์สำหรับผู้เช่ารายใหม่ เพื่อประเมินว่าตนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เหมาะสมได้โดยไม่ประสบปัญหาทางการเงินหรือไม่
แต่ Janine บอกว่าเนื่องจากเธอมีรายได้น้อย จึงยากที่จะได้รับการอนุมัติให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากรายรับเธออยู่สูงกว่าเกณฑ์ 30/70
เนื่องจากเธอใช้รายได้ 70 เปอร์เซ็นต์ไปกับค่าเช่า ดัชนีความสามารถในการเช่าจึงทำให้เธออยู่ในเกณฑ์ที่ประเมินว่าไม่สามารถเช่าได้ ซึ่งเรียกว่า "ขั้นวิกฤตของความสามารถในการเช่าที่เอื้อมถึง"
บางครั้ง เธอต้องขอความช่วยเหลือจากเพื่อนระหว่างการสมัครและให้พวกเขาเซ็นสัญญาเช่ากับเธอ เพียงเพื่อที่เธอจะไม่ถูกปฏิเสธในทันที
Janine (not pictured) is spending 80 per cent of her total income on rent. She won't contest the increase in fear she might be evicted. Source: Getty / Mike Kemp
Janine กล่าวว่าไม่มีอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่เธอจะสามารถซื้อได้เมื่อพิจารณาจากสูตรความสามารถในการซื้อเช่า
“ฉันติดอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องจ่ายเงินเพิ่มมหาศาลนี้ หรือไม่ก็โดนไล่ออก และถ้าโดนไล่ออก ฉันก็จะกลายเป็นคนไร้บ้าน”
เนื่องจากเธอไม่ได้เป็นหนี้หรือค้างชำระค่าใช้จ่าย เธอจึงไม่มีสิทธิได้รับความช่วยเหลือทางการเงินหรือเงินช่วยเหลือจากรัฐบาล
เงินช่วยเหลือค่าเช่าที่เธอมีสิทธิ์ได้รับผ่านเงินบำนาญสำหรับผู้พิการยังคงมีจำนวนน้อย โดยเธออ้างว่าเงินช่วยเหลือนี้ครอบคลุมค่าเช่ารายเดือนของเธอไม่ถึงหนึ่งในสี่ด้วยซ้ำ
ที่สำคัญไปกว่านั้น เธอใช้เวลา 25 ปีในรายชื่อรอการเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ แต่กลับพบว่ารายชื่อดังกล่าวไม่ได้อยู่ในลิสต์รายชื่อที่รอเลย แต่เป็นรายชื่อแสดงความสนใจ
“ฉันนั่งรอรายชื่อมา 25 ปีแล้ว โดยคิดว่าสักวันหนึ่งชื่อของฉันจะขึ้นไปอยู่ในรายชื่อด้านบนสุด และฉันจะได้รับการเสนอให้เช่าที่อยู่อาศัยของรัฐบางประเภท” เธอกล่าว
แต่เธอกลับถูกบอกว่าเธอไม่ใช่ "ผู้มีสิทธิ์" ที่จะผ่านเกณฑ์คุณสมบัติ
เธอกล่าวว่า "รัฐบาลไม่มีทางรู้เลยว่าผู้คนกำลังเผชิญกับอะไรอยู่"
"พวกเราเป็นประชาชนจริงๆ และต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัย"
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
แออัดยิ่งกว่าปลากระป๋อง: ปัญหาห้องเช่านักเรียนไทยในออสเตรเลีย
