ประเด็นสำคัญ
- ข้อมูลใหม่พบว่ามูลค่ามัธยฐานของบ้านทั่วประเทศประเทศอยู่ที่ 753,654 ดอลลาร์
- ราคาบ้านเติบโตช้าลงในช่วงเดือนพฤศจิกายน
- เมลเบิร์นราคาบ้านลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ และซิดนีย์เพิ่มขึ้นอย่างไม่แข็งแกร่งนักที่ 0.3 เปอร์เซ็นต์
จำนวนบ้านที่ประกาศขายมากขึ้นและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งที่ 13 มีแนวโน้มจะช่วยลดความร้อนแรงในการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย
ความเร็วของการเติบโตอาจชะลอตัวลง แต่ดัชนีมูลค่าบ้านทั่วประเทศจากบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คอร์โลจิก (CoreLogic) ยังคงผ่านระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนพฤศจิกายน (2023) ที่ผ่านมา
มูลค่ามัธยฐานของบ้านทั่วประเทศ (national median home value) ขณะนี้อยู่ที่ 753,654 ดอลลาร์ โดยมีอัตราการเติบโตประจำปีที่ 7 เปอร์เซ็นต์
ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์อีกดัชนีหนึ่งจาก พร็อพ แทร็ก (PropTrack) ยังพบอัตราการเติบโตสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนพฤศจิกายน (2023)
กราฟแสดงการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านมัธยฐานรายปีในออสเตรเลีย Source: SBS
จากข้อมูลของพร็อพ แทร็ก เพิร์ทมีราคาบ้านมัธยฐาน (median house price) พุ่งขึ้นสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 13.33 เปอร์เซ็นต์ เป็น 666,000 ดอลลาร์
ขณะที่ราคาบ้านในดาร์วินเพิ่มขึ้น 1.97 เปอร์เซ็นต์ และในโฮบาร์ตเพิ่มขึ้น 3.01 เปอร์เซ็นต์
ราคายูนิตหรืออะพาร์ตเมนต์เป็นไปในทำนองเดียวกันในแต่ละรัฐ อย่างไรก็ตาม บริสเบนมีอัตราการเติบโตสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 9.17 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี
แสดงแสดงการเปลี่ยนแปลงของราคามัธยฐานของยูนิตหรืออะพาร์ตเมนต์ในออสเตรเลีย Source: SBS
ข้อมูลรายเดือนของคอร์โลจิกแสดงให้เห็นภาพที่แตกต่างกันไปในเมืองต่าง ๆ โดยเมลเบิร์นมีราคาลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ และซิดนีย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 0.3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่น้อยที่สุดในการเติบโตระลอกนี้
ราคาบ้านในซิดนีย์อาจลดต่ำลงตามเมลเบิร์น โดยตลาดที่อยู่อาศัยของซิดนีย์มีการเติบโตที่ติดลบในสัปดาห์สุดท้ายของเดือนพฤศจิกายน
แต่มูลค่าที่อยู่อาศัยในเพิร์ทพุ่งสูงขึ้นอีก 1.9 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ขณะที่ในบริสเบนเพิ่มขึ้น 1.3 เปอร์เซ็นต์ และในแอดิเลดเพิ่มขึ้น 1.2 เปอร์เซ็นต์
คุณทิม ลอว์เลสส์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอร์โลจิกกล่าวว่า การเติบโตที่อ่อนตัวลงในซิดนีย์และเมลเบิร์นนั้นได้กระจุกตัวอยู่ที่บ้านระดับพรีเมียมมากที่สุด แต่มีแนวโน้มที่จะเริ่มกระจายไปสู่ส่วนที่เหลือของตลาด
ในเวลาเดียวกัน ความไม่สมดุลอย่างต่อเนื่องระหว่างอุปสงค์และอุปทานทำให้เกิดแรงกดดันต่อราคาที่อยู่อาศัยใน บริสเบน แอดิเลด และเพิร์ท
คุณเอลีนอร์ ครีกห์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของพร็อพ แทร็ก คาดว่า จะมีการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในในปีหน้า แต่จะอยู่ในอัตราความเร็วที่ช้ากว่าในปี 2023
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
