ตลาดบ้านเช่าในออสเตรเลียกำลังแย่ลงต่อเนื่อง

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในหลายพื้นที่ของออสเตรเลีย ขณะที่ปริมาณที่อยู่อาศัยให้เช่าในตลาดทั่วประเทศลดลงถึงจุดต่ำสุดในรอบ 10 ปี

การวิจัยล่าสุดชี้ว่า ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีเพียงร้อยละ 1.1 ที่ว่างอยู่ ซึ่งต่ำเป็นประวัติการณ์ ขณะปริมาณที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เข้าสู่ตลาดลดลงในปี 2023 Source: AAP / Bianca De Marchi

ข้อมูลล่าสุดชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในออสเตรเลียกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทาน (supply) อย่างเรื้อรังโดยเฉพาะในนครหลวงต่าง ๆ ของประเทศ

รายงานด้านที่อยู่อาศัยให้เช่าของพร็อพ แทร็ก (PropTrack) ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ (30 ตุลาคม) แสดงให้เห็นว่าปริมาณที่อยู่อาศัยให้เช่าหลังใหม่ที่เข้าสู่ในตลาดในเดือนกันยายนอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบสิบปี โดยลดลง 5.7 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่ปีที่แล้ว

ผู้อยู่อาศัยในนครหลวงต่าง ๆ ของออสเตรเลีย เผชิญกับปริมาณที่อยู่อาศัยให้เช่าหลังใหม่ที่เข้าสู่ตลาดที่มีจำนวนลดลงมากที่สุด โดยลดลง 20.2 เปอร์เซ็นต์ในเมลเบิร์น ลดลง 12.2 เปอร์เซ็นต์ในซิดนีย์ และลดลง 8.3 เปอร์เซ็นต์ในเพิร์ท เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 2022

Graph showing rental vacancy rates are at a record low.

กราฟที่ชี้ว่าอัตราที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ว่างอยู่มีปริมาณต่ำเป็นประวัติการณ์

ขณะเดียวกันการย้ายถิ่นฐานเข้ามาอยู่ในออสเตรเลียก็ได้เพิ่มการแข่งขันในหมู่ผู้เช่าสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่างจำกัด ขณะประชากรของออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 563,205 คนในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

Bar graph showing rental listings have decreased in capital cities

แผนภูมิแท่งที่ชี้ว่า ปริมาณที่อยู่อาศัยให้เช่าที่โฆษณาหาผู้เช่าได้ลดลงในนครหลวงต่าง ๆ ของออสเตรเลีย

การช่วงชิงกันเพื่อให้ได้บ้านเช่าก็ส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่าเช่นกัน โดยผู้เช่าในเมืองกำลังจ่ายค่าเช่าโดยเฉลี่ย 550 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ซึ่งเพิ่มขึ้นราว 70 ดอลลาร์ หรือเพิ่มขึ้น 14.6 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม ผู้ที่อาศัยอยู่ในโฮบาร์ตและแคนเบอร์ราได้รับการบรรเทาทุกข์ลงเล็กน้อยด้านค่าเช่า โดยค่าเช่าลดลง 7.4 เปอร์เซ็นต์ในโฮบาร์ต และลดลง 3.2 เปอร์เซ็นต์ในช่วงไตรมาสเดือนกันยายน

Bar graph showing weekly rental prices have increased across the main capital cities.

แผนภูมิแท่งที่ชี้ว่าราคาเช่ารายสัปดาห์เพิ่มขึ้นทั่วนครหลวงต่าง ๆ ของออสเตรเลีย

สำหรับผู้ที่หวังจะซื้อบ้านหลังแรก ค่าเช่าที่สูงทำให้การออมเงินมัดจำยากขึ้น ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อที่ 5.4 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ได้ลดความสามารถในการกู้ลง

คุณ คาเมรอน คูเชอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจและผู้เขียนรายงานของพร็อพ แทร็ก (PropTrack) กล่าวว่า สถานการณ์จะไม่คลี่คลายลง นอกเสียจากจะมีการก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้น

Line graph showing weekly rental prices have increased annually in both regional and capital cities.

กราฟเส้นที่ชี้ว่าราคาค่าเช่ารายสัปดาห์เพิ่มขึ้นทุกปีทั้งในส่วนภูมิภาคและนครหลวงต่าง ๆ

“จากจุดนี้ เราคาดว่าค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเมืองหลวงหลัก ๆ เนื่องจากอุปทาน (supply) ที่ต่ำอย่างต่อเนื่องและอุปสงค์ (demand) ที่แข็งแกร่ง” คุณ คูเชอร์ กล่าว

“นอกเมืองหลวงหลัก ๆ เราคาดว่าการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าจะยังคงชะลอตัวต่อไป สถานการณ์ปริมาณสต็อกที่อยู่อาศัยให้เช่าจะผ่อนคลายต่อไป และอัตราที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ว่างอยู่ในตลาดจะเริ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ”

Line graph showing the number of inquiries per rental listing has dropped in 2023.

กราฟเส้นแสดงจำนวนการสอบถามจากผู้ต้องการเช่าต่อโฆษณาที่พักให้เช่าแต่ละแห่ง ซึ่งลดลงในปี 2023

“สภาพเหล่านี้เน้นย้ำว่าเหตุใดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจึงมีความสำคัญอย่างมาก … นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านหลังแรกควรได้รับการสนับสนุนให้ได้เป็นเจ้าของบ้าน เพื่อที่ว่าบ้านที่พวกเขาเช่าอยู่ตอนนี้จะได้กลับเข้าสู่ตลาด”

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai