倡導組織全國庇護所（National Shelter）與智庫SGS Economics and Planning聯合發布的第十屆租金承受能力指數，幾乎每個首府城市和地區的租金承受能力，已跌至歷史低點，而低收入租屋者在危機中首當其衝。
雪梨、墨爾本、布里斯本、珀斯和阿德雷德均錄得自 2014 年該指數開始以來，最差的負擔能力得分。
唯一在租金負擔能力方面略有改善的州，是首都領地、塔州，包括荷伯特。
在維州，2024 年的租金承受能力比 2014 年更差。
珀斯的租屋家庭現在將三分之一收入用於租金，首次超過雪梨。
到底什麼是「可負擔」？
如果一棟房子的成本低於家庭收入的 30%，房屋被視為「可負擔」。
在澳洲各地，這個被用作潛在租戶的衡量標準，衡量他們是否能夠在沒有財務壓力的情況下負擔得起房產的價格。
報告發現，低收入家庭面臨的風險最大，如以收入 30% 以上用於住屋作為劃分，42% 的家庭面臨租金壓力。比 2008 年增加 58%。
在整個澳洲，領取求職補貼的單身人士，和單身退休金領取人士，都面臨難以負擔租金的嚴重問題。
在澳洲，學生唯一能負擔得起的合租公寓的地方是維州、南澳和塔州的鄉郊地區，而這些地方通常距離大學校園有一段距離。
能夠在大多數大都市和鄉郊地區負擔得起的租金的一群人，是有孩子的雙薪夫婦，他們的總收入為 219,000 元，相當於兩名全職教師的薪水。
居住在珀斯的Evee Flores和她的伴侶Mia Day與一位室友合租。 Source: SBS
增長人口是由於 AUKUS 協議下，對採礦、衛生、警察、教育和國防對工人的需求增加所推動。
但隨人口增加，首都珀斯的房屋空置率是全國最低，推高租金價格。
居住在珀斯的Evee Flores從事兩份工作並接受政府援助。
她和她的伴侶Mia Day與一位室友合租，租金花掉他們的大部分收入，而Evee Flores也需要照顧Mia Day。
Mia Day指，他們的屋的租金為每兩週 1,500 元，夫妻負責租金約為 1,000 元。
Mia Day指「我們沒有任何積蓄」，「其他一切都用來支付食物、賬單和汽油」。
國際學生Huzaifa Nawaz是一名大學三年級學生，也住在珀斯的一間合租屋裡。
他每星期收入約 600 元，其中 200 美元用於房租。如果他的房東宣布加價，他將面臨巨大的財務壓力。
Huzaifa Nawaz指「我沒有辦法賺更多的錢，因為我沒有工作超過 24 小時的許可」，「我只需要減少開支」。
國際學生Huzaifa Nawaz是一名大學三年級學生。 Source: SBS
她每月收入約 2,500 元，相當於每年 3 萬元。她以其中近 70% 的錢都用來支付租金。
現在，她面臨每月 265 元的租金上漲。她擔心自己要用光所有錢，或面臨無家可歸的情況。
Janine要求保持匿名，因為擔心房東會因為她的言論而驅逐她，她擔心她會因最近的租金上漲而受到「懲罰」。
就在新冠疫惰前，她為自己的房屋簽了一份為期五年的租約，當她搬進來時，租金「相當便宜」。
但現在，每月租金上漲將使她每個月的租金接近2,000元，佔她總收入的80%。
「我從來沒有找到過像對待人一樣對待房客的好房東。」
A majority of Australian cities are regarded as unaffordable. Source: SBS
Janine聯繫維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria），署方建議她對租金上漲提出異議。但她猶豫不決。
她指「我們無法這麼做，因為我們的房東擁有多處房產，如果我們質疑租金上漲，他就會把我們趕出去。然後我們就陷入困境」。
「有人說他們不能把你趕出去，但他們是富有的業主。他們比我有錢得多。他們有辦法避開這體制，讓租戶離開」。
Low-income households are more at risk for rental stress. Source: SBS
努力維持收支平衡
由於 Janine 的 2,000 元收入將用於租房，這意味著珍妮每個月月底只剩下 500 元來支付雜貨、水電費和醫療費用等基本必需品。
由於生活開支大，她每天只食一餐。
「我每天只吃一次」她說 「當他們對所有食物進行減價時，我會嘗試去超市。我在垃圾箱裡尋找食物……工作人員非常友善，輕輕地將不易腐爛的物品放入垃圾箱中，而不是將它們扔進去。」
Janine30 多年來一直處於低收入階層，她指出，近年來，社區的幫助（例如食物銀行）有所增加。
但她表示，政府或政策援助很少，特別是在住房不穩定和租金改革方面。
由於她沒有負債或拖欠賬單，因此她沒有資格獲得經濟困難或政府補助。
她透過殘疾退休金獲得的租金援助仍然很小，甚至不足以支付她每月租金的四分之一。
她在公共住宅「候補名單」上待了 25 年，卻發現這根本不是候補名單，而是一份意向書名單。
她更被告知她在合資格人士當中非「優先」對象。
「政府不知道人們正在經歷什麼，」她說「我們是真實的人，需要有家居住」。
全國庇護所發言人John Engeler表示「在空置率處於歷史低位的情況下，租金上漲繼續超過收入增長，全國各地的租房者都面臨著巨大的壓力」。 Source: Getty / Mike Kemp
「對於低收入租屋者來說，情況尤其嚴重，由於社會住房和可負擔住房供應量減少，他們被逼私下租房。」
「一名退休金領取人士，將不得不花費其收入的86％，來租用雪梨一房公寓。這顯然是不可接受。政府必須立即採取行動，扭轉這場負擔能力危機，包括建造更多社會可負擔房屋，並加強監管租賃市場。」
瀏覽更多最新時事資訊，請登上、、，或訂閱。
SBS 中文堅守，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過收聽直播、節目重溫及其他語音內容。
