要點：
- 澳洲住屋及城市研究所發表一份報告，研究澳洲人的住屋趨勢。
- 報告發現，有一「大比例」的人將需要「永遠租住物業」。
- 澳洲人希望置業的原因，包括可得長期安穩生活、較高的居住質素及可以自行改動住所。
獨立研究機構澳洲住屋及城市研究所 (Australian Housing and Urban Research Institute) 公佈的一份新報告，探討了澳洲住宅物業的短期及，以及澳洲人較喜歡的居住狀態。
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SBS Chinese
14/10/202412:37
以往，租住物業一向被視為不少澳洲人走向置業的過渡期。但報告作者指出，這個情況已不復存在。
報告指：「在 2024 年，澳洲人居住物業的情況已經非常不同。不少澳洲人已不再以事業為目標，而當時亦有一大比例的人將成為永久租客。」
租賃已不再是一個簡單的過渡期。
雖然依然有大部份澳洲人擁有自住物業，而且有八成目前租住物業的人士仍然傾向擁有自己的物業，現實是越來越多人租住物業。
正在租住物業的人士，對自己未來能成功置業有多大信心？ Source: SBS
當中的主要原因，是物業價格上漲的幅度，遠比不少澳洲人的平均工資水平為低。
根據澳洲統計局 (ABS) 的數字，在過去十年，工資價格指數 (wage price index) 上升了 24% 至 30% 不等 (視乎區域而定)。
財務負擔是繼續租住物業的首要原因。 Source: SBS
舉例，維州工資水平自 2014 年 9 月以來上漲了 27%，但同期墨爾本以外區域的房屋價格中位數則上升一倍 (即 100%）。
另外，租屋人士的年齡亦越來越大，而越來越多擁有有限退休公積金存款的人士都需要選擇租住物業。報告作者認為，這批人士必須成為房屋政策重點關注的人群。
澳洲人仍然以置業為最終目標
報告作者指：「這份報告顯示，在 2024 年的澳洲，是一個由住宅物業業主、少量因為『想成為租客』而選擇租住物業的人士及越來越多正在租住物業但不太願意成為租戶的人，所組成的國家。」
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14/11/202310:25
對於 80% 現有租戶而言，擁有物業依然是他們的終極目標。不過，年輕一代似乎較喜歡租賃物業所可能帶來的靈活性。
澳洲希望擁有自己的物業，主要是由於可以獲得更長期的安穩生活、較優質的居住環境及可以對自己的物業進行改動。他們亦非常希望擁有可以飼養寵物的權利，不論他們在受訪時是否已有飼養寵物。
租戶願意支付更多租金，以得到的額外保障。 Source: SBS
若希望得到較最低標準更優質的居住環境，租戶願意每星期多支付 $127。若希望將租金加幅限制在每年 5%，租戶願意每星期多支付 $77。而若希望可以「無限期」延長租約 (前提是每次準時交租)，租戶願意每星期多支付 $72。
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