要點
- PropTrack 分析了 8 月份市場上新增的房屋放售數量。
- 雪梨、墨爾本及坎培拉8月份的新物業放售數量創下十多年來最多。
- 全國新上市放售房屋數量較上季增加 6.6%，年減 0.7%。
房地產市場一直是很多澳洲人痛苦的根源，但一些買家可能會稍微鬆一口氣。
房地產研究公司 PropTrack 的最新數據顯示，8 月份市場新增房屋放售數量較上季增長 6.6%。
從長遠來看，全國上市房屋放售總數比去年同期高出 4.5%。
不過，儘管有些城市的8月新上市房屋放售數量創十多年來新高，但偏遠鄉鎮區域的新上市房屋放售數量較低，全國新上市房屋放售數量較去年同期下降0.7%。
那麼這對買家意味著些甚麼？
哪裡的房屋放售數量正在增加？
雪梨、墨爾本及坎培拉的新上市房屋放售數量增幅最大。
新增房屋放售數量較去年同期分別增長16.3%、12.1%及24%。
這標誌著雪梨自 2012 年、墨爾本自 2011 年及坎培拉自 2004 年以來 8 月份新上市房屋放售數量達至最高紀錄。
根據 PropTrack 的數據，澳洲多個首府城市的新上市房屋放售數量有所增加。 Source: SBS
PropTrack 經濟研究總監庫舍爾(Cameron Kusher)表示，每個城市都受到不同因素的影響。
庫舍爾說:「在雪梨，大眾擁有大量房屋物業，因為價格上漲了很多，他們正在尋找升級的機會。」
庫舍爾表示，在墨爾本，房價「大幅落後」，投資房地產的吸引力也下降了。
我認為在墨爾本，我們看到很多人正在出售投資物業，因為維州政府對投資者徵稅PropTrack 經濟研究總監庫舍爾(Cameron Kusher)
庫舍爾又說:「而堪培拉可能有更多與準買家推遲一段時間去完成交易有關，並且已經到了需要搬家的地步。」
澳洲其他首府城市的新上市房屋放售數量下降，其中何伯特、達爾文及阿德雷德八月份新上市房屋放售數量比去年同期下降幅度最大。
珀斯及布里斯本分別較去年同期小幅度增長0.7%及0.1%。
澳洲偏遠鄉鎮地區還有更多房屋放售嗎？
對於偏遠鄉鎮地區的買家來說，市場仍然充滿挑戰。
雖然 8 月份新上市房屋放售數量有所增加，但與去年相比，新增房屋放售數量減少。
澳洲幾乎所有位於州及領地的偏遠地區新上市房屋數量均較去年同期減少。唯一的例外是西澳地區，增幅為 0.3%。
庫舍爾說:「澳洲首府城市及偏遠鄉鎮地區市場之間肯定存在差異。」
過去幾年，很多人都搬到了其他地區，也許目前沒有像首府城市那樣做好出售的準備。PropTrack 經濟研究總監庫舍爾(Cameron Kusher)
根據 PropTrack 的數據，去年澳洲偏遠鄉鎮地區新上市房屋放售數量有所減少。 Source: SBS
這對買家有利嗎？
庫舍爾表示，市場上有更多的房屋出售對買家來說是個好消息，可以帶來更多選擇，讓買家安心。
庫舍爾說:「如果你有更多的房屋出售，當市場上沒有任何東西進入並且市場上也沒有任何東西時，買家的絕望就會減弱。」
大眾感覺如果他們錯過了一些東西，那麼在不久的將來市場上就會出現其他合適的東西。PropTrack 經濟研究總監庫舍爾(Cameron Kusher)
庫舍爾表示，市場上更多的房屋出售及更少的競爭也可能導致價格略有下降。
庫舍爾說:「在沒有太多待售房屋且沒有太多進入市場出售的情況下，買家往往會感到絕望，[並且]如果有好東西進入市場，他們真的想獲得該房屋。」
另一方面……大眾會說，『如果我買不到這處房屋，還有其他房屋可供選擇』。PropTrack 經濟研究總監庫舍爾(Cameron Kusher)
「因此，當你有很多房屋可供選擇時，就會消除市場的緊迫感。」
庫舍爾表示，墨爾本房地產市場就是一個例子，當有更多房屋可供出售時，價格就會下跌。
庫舍爾表示，墨爾本可供出售的房屋數量增加，給價格帶來了下行壓力。
庫舍爾說：「這當然是原因之一，墨爾本的房價在過去一年裡下降了超過 1%。」
現在你將其與珀斯這樣的地方進行比較，那裡的房價比去年上漲了約 27%……新上市出售的房屋總數下降了 19.7%。PropTrack 經濟研究總監庫舍爾(Cameron Kusher)
另外，房地產研究公司 CoreLogic 的數據調查了 6 月至 8 月期間全國的房屋售價。
在墨爾本，近 80% 的受調查住宅物業價值下降。
位於Mornington Peninsula 的Crib Point及墨爾本內南部的Caulfield East等地區的房價分別下降了近7%及6%。
在西澳，大多數地區的房價價值都在增長，而新上市房屋放售數量卻低於平均水平。
截至 2024 年 8 月的三個月內，所分析的珀斯地區的房屋價格均未有下跌。
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