房地產公司Domain本周公布的2024年12月季度房價報告，除了揭示房價下跌幅度最大的地區外，還顯示2024年雇房屋數量增加，12月成為過去三年來澳洲首府城市房屋銷售數量最多的月份。
Domain首席研究與經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）指，數據顯示這是買家的行動有所改變，而非需求下降。
她說：「我們看到的是買家需求回落，這並不意味著他們失去需求，而是他們延遲決定。」
「推遲決定的原因主要是由於負擔能力壓力，隨著價格上漲，越來越多的買家難以跟上。」
雪梨樓市放緩
雪梨仍然是澳洲房地產市場最昂貴的城市。
但當地房價在本季度下跌了0.1%，房價中位數為1,645,444澳元，這是連續第二次下降，並使雪梨成為唯一錄得房價下跌的首府城市。
這是雪梨兩年來，首次出現季度房價連續下跌。
根據Domain最新報告的數據顯示，雪梨內北區的Crows Nest單位售價變得更加可以負擔得起，房價中位數價格下跌了22.1%，降至818,000澳元。
黃金海岸受歡迎的地區Biggera Waters及Clear Island Waters，房價亦下跌。 Source: AAP / Destination Gold Coast/GCPR
黃金海岸房價同樣下跌
昆州一些地區的房價也發生顯著變化。
黃金海岸受歡迎的地區Biggera Waters，房價中位數為660,000澳元，比去年同期下跌了22.4%。
同樣，附近的Clear Island Waters房價亦下跌21.1%，中位數降至1,400,000澳元。
墨爾本首次置業人士出動令樓價上升
墨爾本的房價，在1年半以來首次實現了強勁的季度增長，12月季度增長了2.1%，比去年同期亦增長了1.6%。
鮑威爾表示，首次置業人士的活動，可能是導致房價增長的原因。「墨爾本是個驚喜，自2020年以來，一直表現不佳，但在2024年最後一個季度，我們看到了增長。」
「這反映了隨著時間推遲的累積，刺激不少想入市的買家，特別是首次置業人士。」
在房地產負擔能力方面，墨爾本東面的Chadstone，房價比去年同期下降了33.3%，降至505,000澳元。Sunshine亦出現跌幅，單位價格為450,000澳元，比去年同期下跌了18.9%。
與此同時，維州海濱小鎮Barwon Heads的房價下跌了20.5%。
而在維州西北部的Warracknabeal鎮，房屋中位數下跌了19.6%後，目前為198,000澳元。
荷伯特與坎培拉：有升有跌
荷伯特在所有首府城市中房價跌幅最大，下跌了1.5%，降至528,220澳元。相比之下，該市的房價在本季度上漲了4.6%。
至於坎培拉的房地產市場在同一時期保持停滯，房價和單位價格都未有任何變化。
不過，坎培拉Denman Prospect的房價下降了22.2%，中位數降至1,015,000澳元。
荷伯特西區的房價下跌了7.4%。 Credit: Piero Damiani/Getty Images
2025年是買家入市好時機嗎？
雖然整體市場的年度增長已放緩至自2023年9月以來的最低水平，負擔能力和利率調整的前景可能會有利買家入市。
供應增加，尤其是在主要城市，為買家提供了更多議價的機會。
但這個趨勢會持續呢？鮑威爾就指，要取決個別情況：「2025年將會是有趣的一年。」
「2024年整體市場已經步入疲弱狀態，這將延續到2025年初。但可能的變化是，當我們開始看到澳洲儲備銀行的加息周期時，市場將會出現變動。」
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