隨著雪梨和墨爾本的經濟愈來愈低迷，但房地產數據公司 CoreLogic 11 月的房價仍上升0.1%。
但CoreLogic 研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示，中型首府城市和大多數鄉郊地區市場繼續為國家房價的增長提供一些支援，但很明顯，這些市場的升勢也正在消失。
自 2020 年 3 月以來，在連續 22 個月上升的幫助下，普通業主的增長率已近40%，但 2025 年似乎正在變成有利買家的市場。
CoreLogic 表示，在利率下調之前，房地產市場的疲軟趨勢預計將持續。
在 10 月核心通脹率仍高於儲備銀行目標範圍後，預測在 2025 年中期減息的預測下降。
勞利斯指「較低的現金利率將有助房地產市場」，「幾次減息可能足以支撐房價下跌的趨勢，但在利率進一步大幅下降，且負擔能力障礙不再那麼高之前，很難看到任何實質性的上行壓力。」
傳統上繁忙的春季銷售，是供應增加，但購買會減少，這會令情況更惡化。
在首府城市中，只有不到五分之三的拍賣會能夠達成銷售，而私人協議銷售則需要更長的時間。
雪梨的購買活動減少幅度最大，11 月房價下跌 0.2%，本季下跌 0.5%。
這只是墨爾本下跌速度的一半，而坎培拉和達爾文的月度小幅上漲，也無法抵銷季度下跌的影響。
珀斯和阿德雷德的增長速度也在放緩，季度升幅分別為 3.0% 和 2.8%，約為 18 個月來的最差水平。
西澳的礦區和昆州處於領先地位，Mackay、Geraldton和Townsville的房地產價值本季至少上升 6.6%。
雖然中型的首府城市和礦區的房價一直上升，但近兩年的全國房價增長可能很快結束。 Source: AAP / Mick Tsikas
「租屋熱潮已結束」
同時，在人口成長放緩、特別是淨海外移民減少，以及平均家庭規模逐步恢復的壓力下，國家租金正在走軟。
11月份租金上升0.2%，較去年上升5.3%。
雖然是 2010 年代平均值的兩倍，但年增長率幾乎是前兩年的一半。
勞利斯指「除了季節性因素之外，租屋熱潮似乎已經結束了」。
勞利斯指「租金負擔能力創歷史新低，可能是家庭規模反彈的一個核心原因，高租金可能會迫使家庭進行重組，因為租屋者想尋找盡量減少住房成本的方法。」
新州即將實施的改革包括禁止無理由驅逐，禁止背景調查費，並將租金上升限制為每年一次。
維州擬議的改革，將容許租戶只根據房屋的規模來挑戰租金上升。
早前，維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）收到的投訴急增，機構認為根據現行法律，約 1500 宗租金上升是「過高」。
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