澳洲統計局昨日（1 月22 日）發布一份關於澳洲政府承諾2029 年前建成120 萬個新單位計劃的數據，當中顯示，在經過季節性調整後，計劃在開始的頭三個月內，建屋數量已比預期落後1萬5個單位。
為了實現《全國房屋協議》的2029年目標，政府希望每一季度建造60,000個新的住宅單位。
但新數據引用去年9 月季度的房屋數據就顯示，政府的協議計劃自去年（2024 年)7 月 1 日啟動以來、實際開始建的各類別單位，只有44,884間。
北領地的情況最差，同期建造的住屋數量比政府計劃每季建造 571 個單位的目標水平，落後約78%。
相反，做得最好的維州在同一季度內的新增住宅單位數量只比目標水平 15,316間少約0.1％。
以全國計算，截至 2024 年 9 月的一年內，所有已開始工程的新建住宅單位的數量亦只有 165,048 個，遠低於預期的 20 個。
不少業內人士擔心，雖然聯邦政府推出非常進取的《全國房屋協議》計劃，但現實的情況似乎反映仍然好難達標，有人甚至擔心州政府和聯邦政府的呢個計劃對改善新屋供應的問題幾乎沒有任何作用。
房地產委員會的坎德拉爾斯 (Kandelaars) 認為：「雖然無人會相信政府的計劃能夠一步登天，但如果從一開始計劃已無按照原定的安排展開，障礙可能就會形成更大阻力，令呢項工作變得幾乎不可能會完成。」
「各州及領地目前最緊迫的任務是應該要先解決會影響置業負擔能力的稅收問題、及減少繁瑣的手續及解決的熟手建築工人嚴重短缺問題，以提高生產力。」
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同時，新建的公寓式住宅單位則更加少，不少開發商，可能會認為，出售全新的獨立屋才有錢賺，令他們對興建佔地更少但可以容納更多人的公寓興趣不大。
澳洲建築師協會的行政總裁沃恩就認為，雖然整體的住宅量上升仍是好事，但公寓式單位不足對住屋危機的壓力仍然舉足輕重。
沃恩認為，「興建公寓單位的能力，始終是澳洲是否能解決住屋問題的關鍵。」
「現在澳洲業界正面臨的問題，包括生產力過低、勞動力短缺、高昂並有太多限制的薪金協議、缺乏支援性基礎設施，及高通脹環境，這些原因都令投資者不願意建公寓樓。」
由於缺乏投資意願，興建公寓的數量仍然是太低。
建築業亦正面臨的另一項挑戰包括建築成本正不斷上升，甚至已高於通脹的水平。
根據CoreLogic 最新的Cordell 建築成本指數(CCCI)顯示，截至去年（2024年）12 月的一年之內，住宅的建築成本增加了3.4%，亦是繼截至2023 年9 月錄得一年升咗「百分之4」之後，年度建築成本的最高增幅。
曾任澳洲城市發展研究所 (UDIA) 主席、現在任職Intrapac Property 的希夫曼，向《澳洲房地產投資者雜誌》表示，建築成本始終是興建公寓單位的最大障礙。
「開發新公寓式住宅的每項成本，包括土地、建築材料、勞動力、融資、稅項、開發費用及向政府申請設計的洗費，都比幾年前昂貴得多。」
「只要政府仍然認為，過度繁複的立法及高昂的徵稅不會令住屋供應受阻，公寓開發將會繼續受到最嚴重的衝擊。，令澳洲永遠達不到住屋目標的政策。」
「政府可以重新分配規劃工作和投資大幅減少審批時繁文縟節、及加快決策過程，均有助解決興建公寓式住宅的短期挑戰。」
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據統計局的數據亦顯示，過去五年來，租金、房價、以及無家可歸人士的數字都一直飆升。
自 2019 年底以來的五年內出現驚人的增長—全國平均廣告報價的租金飆升 48%，從每周 420 元升至 620 元。
亦因為租金高企，令到澳洲平均每晚、每二百人當中就有一人、可能會落入無地方過夜、或難以找到一個安全、有保障或可負擔住宅的困境。
而自 2020 年初以來，一份全國所有地區樓價的「全國綜合市場樓價報告」顯示，本地的樓價升幅已達 54.9%，而全國樓價的中位數高達＄657,652。
各個主要首府城市的綜合樓價則更高達$896,372，在短短四年內，平均上升了 33.6%。
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