全澳各大首府城巿的租賃巿場持續供不應求，租屋危機持續惡化。昆州首府城巿布里斯本，在新冠疫情催化下出現大批跨州移民。另外，隨著疫情常態化，海外移民、臨時簽證持有人和留學生陸續回升。港人向 SBS 中文表述「一屋難求」，分享他們如何為求「有瓦遮頭」出盡所謀。
根據房地產研究機構 SQM Research 發表的最新數據顯示，2023 年 4 月，全澳的住宅空置率僅為 1.2%，布里斯本更只有 1%。
2023年4月，布里斯本的住宅空置率僅為1%，略低於全國的1.2%。 Credit: SQM Research
2023年4月，布里斯本的住宅空置率僅為1%，略低於全國的1.2%。 Credit: SQM Research
「人未到先搵屋」
港人李楚業 （Jim） 太太前往布里斯本攻讀專業會計碩士課程，一家四口亦跟隨太太伴讀。雖在去年 11 月才正式開課，但為了妥善安排兩名分別 8 歲及 5 歲的子女入讀小學及讓太太準時開學，李楚業人未到澳洲，但已早在 7 月開始為澳洲住宿籌謀。
李楚業早在未到澳洲之時，已開始搵屋之旅。 Credit: JIM LI
在一般情況下，澳洲房地產中介通常會開放某些日期和時段予租客「睇樓」。雖然在新冠疫情期間，不少房地產中介曾提供「線上睇樓」，但隨著疫情消退及租樓市場強勁，此服務需求亦有所減少。但由於李楚業身處香港，又不想委託，只好拜託去年初已移民布里斯本的胞兄代為睇樓。他更坦言，很大程度是因為布里斯本有親人照應和幫忙，才會棄其他首府城市。
然而，縱然有胞兄幫忙睇樓七次，他的租樓路亦非一帆風順。
睇樓人數多 震撼人心
租屋危機惡化，租屋需求上升。房地產中介公司 Opal Realty Group 負責人葉文表示，澳洲租盤嚴重短缺，其中尤以布里斯本更甚。她說：「以我們管理的布市物業為例，一個租盤少則有 40 多個查詢，多則逾 100 個，申請者除了一早在開放日等候外，更會以電郵、電話、自動調高租金等等策略，務求我們可以優先考慮個別申請。」
李先生表示遇到最多人的情況是近 10 組人同時參觀同一單位。
去年 7 月移民布里斯本的港人夫婦 Ian Chan 和 May Yan 亦向 SBS 中文形容睇樓情況「震撼」。Ian 說：「我們參觀過 South Brisbane 一個一房單位，每周租金 500 元，目測有超過100人 (睇樓) ……真的很震憾。」
「我們的經驗是，總之一房……在 South Brisbane……低過 500 元或以下，(睇樓人數) 就一定過百人。」
高需求亦帶動租金競爭，雖然房地產租樓網站有列明出租單位的每周租金，但為了成功租得「心頭好」，不少人遇到心水樓盤後，會向地產中介經紀提出更高租金，李楚業形容有關情況「並不透明」，亦未能知道是否價高者得。
租金競價的情況在高需求的情況下，已成為租屋的「新常態」，而去年 SBS 中文亦就華人受競價影響作出深入報道。
新州租戶聯會的總裁羅斯（Leo Patterson Ross）表示，租屋形同拍賣，租戶甚至不知道其他人的叫價，造成了「壓力和焦慮」。「租客的焦慮程度很高，現在已看不見市場價值，而是一個失敗市場的膨脹價值。」
從事房屋租售中介業務的鼎豐地產集團合夥人陳焯健（Vincent Chan）指出，只要需求仍然高漲，租客競價就會繼續存在。
澳洲鼎豐地產集團合夥人陳焯健。 Source: Supplied
新州、維州、塔州及澳洲首都領地都有類似法例，南澳則正醞釀改革。
租樓準則、收費不透明
除了睇樓人數極多，反映對租賃市場的高需求，難以捉摸業主選擇租客的準則，亦是被訪者成功租賃物業的其中一個障礙。
Ian 以香港尋找租盤和租樓的過程與澳洲作比較，指香港收費比較透明，一般是業主和租客各付半個月租金作為地產中介的佣金。在澳洲，即使有沒有牽涉地產中介，收費的透明度相對上低。
他說：「有些收費很貴，有些卻不收費。據我所知，有一個地產中介收取 900 元代客越洋『睇樓』，成交後再收 2,000 元。這種服務可能適合那些沒有朋友幫忙『睇樓』而又想越洋辦妥一切的香港人。」
在澳洲透過地產中介租樓，並不是「有錢就事成」，必需達到基本門檻，即提供至少 100 分的證明，否則連這場租樓爭奪戰亦難有「入場券 」。
為了「加分」，Ian 更提供了香港前業主的證明信，甚至一封由雪梨太平紳士 (Justice of Peace) 的信以證明 Ian 的為人，但似乎作用不大。
May說：「雖然我們認為自己約有 200分，但始終不知道所提供的文件要否符合他們要求。」
他多次遞交租屋申請，但亦未成功。Ian 更電郵向地產中介詢問失敗原因，卻得不到回覆。
新移民海外背景成租樓挑戰？
Ian 認為新移民在澳洲租樓有兩大困難，一是沒有本地租樓紀錄，二是在沒有本地職業。李楚業亦認同，更直言「他的海外背景」是他租樓時遇到的最大挑戰。
李楚業認為他身在香港，缺乏本地的租樓紀錄或未能提供澳洲工作，因此對比其他澳洲本地租客，申請步驟更為複雜。
他舉例，要透過一個手機應用程式提交：過往住址、租客人數、姓名、年齡等個人資料，之後透過程式核實申請者的身分。然而，非本地人的核實過程遠較本地人複雜。
澳洲人只要使用某些網站的付費服務便可以輕易完成這步驟，但非澳洲人即使肯付費亦難以核實。李楚業
然而，李楚業慶幸當時在港有固定職業，可以提供僱主資料、薪金證明和諮詢人等讓業主查核。最終，他成功趕及在太太與子女開學前租住兩房單位。
Jim最後趕及在太太和子女開學前成功租到一個兩房單位。 Credit: Jim Li
屢屢失敗 釜底抽薪
而 Ian 在租樓上就不如李楚業般「有運」，夫婦於本年一月初開始尋找租盤及頻頻「睇樓」，在短短兩周內參觀過 20 多個租盤，將目標範圍由市中心擴大到更遠地區，可惜都是失敗告終。
Ian 於去年 7 月到埗，由於起初時需要香港澳洲兩邊走，亦只好暫時租住民宿 Airbnb，前後住過 5、6 間。到了 11 月份，兩人才正式考慮租樓，更目標在二月前找到合適租盤。
可惜世事不如預期，每次租屋申請都未能成功，屢試屢敗，而民宿的價格亦大幅上升。Ian 指:「我們去年 7 月到埗，其實之前一年我已經預訂了機票和開始留意 Airbnb。當時一個 Airbnb 只是月租 11,000-12,000 港幣（約 2,800 澳元左右），而且 (雜費) 全包。直到最近，(價錢) 已經大約每周 1,000 澳元……跟我當初的預算相差很遠，有一倍……」。
在考慮到租屋申請多次被拒，又難以長期負擔民宿高昂費用，Ian 表示「非常不安」，在與妻子商量後， 只好轉換策略，物色一房賣盤，以免在澳時不會「居無定所」。
最後，他們找到一個連租約的一房單位，租客又願意在四月中租約期滿時遷出，於是在回港前迅速拍板購入了一個一房單位。
Ian 謂：「我人生從未作過這樣倉卒的決定。現在回想起來，若非下了這個決定，相信我們今日仍未租到樓，仍然要付出極度昂貴的 Airbnb 費用。」
最後，他們找到一個連租約的一房單位，租客又願意在四月中租約期滿時遷出，於是迅速拍板購入。
速戰速決增加成功機會
作為成功租屋的過來人，李楚業建議要租屋或租樓的新移民要速戰速決，最好先準備好所需證明文件或資料，因為睇完樓後若能即時透過應用程式遞交意向，或能增加成功機會，他認為只要稍為遲疑便會被人捷足先登。
他表示：「還要不時上租樓平台查看有甚麼新盤和睇樓時間，好的租盤可能一瞬即逝。有時甚至可能要降低要求，例如我原本計劃租三房單位，但發現布里斯本的分層住宅大廈供應以兩房為主，唯有改變策略。」
Ian雖然最後釜底抽薪，但他亦建議新抵澳的租客：「第一個租盤不要有太高要求，住遠一點，先累積一個租樓紀錄。」
最好先視察一下 [當地環境]，選擇城巿……地區。Ian
Ian 認為城巿的配套設施未能跟上發展，尤其是早前有報道指澳洲在今個和下個財政年度會激增65萬名移民，而且很多人青睞布里斯本這個2032年奧運會主辦城巿。看來住宅供應短缺的問題在短期內尚未有解決良方。
葉文亦表示：「昆州的人口增長高於預期，因此在可見的將來，布里斯本的租務市場仍然會非常緊張。」
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