房地產研究公司 CoreLogic 本周發布的數據顯示，8 月份他們分析的4,772 個全澳住宅區當中，有近三分之一（29.3%），房價已突破100 萬澳元。
在疫情大流行爆發時期，全澳只佔14.3%的地區房價破百萬，而近期低點—即2023 年 1 月，比例亦只是 21.7% 。
當中亦顯然是以獨立房屋佔據主導地位，大約有 1,257 個住宅區的房價中位數，至少為 100 萬元，而去年同期則為 1,057 個。
但擁有破百萬元公寓／非獨立屋單位的地區數量亦正增加，從去年同期的 122 個增至 140 個。
澳洲的百萬公寓樓集中在哪裡？
CoreLogic 經濟學家伊茲(Kaytlin Ezzy)表示，全國公寓及非獨立屋單位（包括townhouses及apartments等）的售價，在過去一年上升了 5.1%，單計過去三個月，亦已上升了 1.1%。
CoreLogic 分析的雪梨 314 個住宅區中，有 107 個任宅區內公寓售價中位數、已突破百萬澳元大關，新州鄉鎮亦佔 4 個。
在墨爾本，分析的 256 個住宅區中有 11 個住宅區的公寓價格在百萬澳元以上。
昆州亦有13 個地區，加入公寓售價破百萬的行列。
Credit: SBS News
雪梨五區公寓中位售價平均為二百萬
雪梨有五個住宅區、擁有澳洲國內最昂貴公寓，平均價均超過二百萬。
當中，Darling Point的公寓房價中位數、已接近 250 萬元，而 Barangaroo、Kirribilli、Millers Point 和 Milsons Point 亦超過200 萬元。
墨爾本內東區的 Ashburton 的公寓售價中位數為 123 萬澳元。
博馬里斯 (Beaumaris)、布萊頓 (Brighton) 和布萊克羅克 (Black Rock) 等市內海灣住宅區，公寓售價中位數超過 110 萬美元。
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專家：太多因素加劇樓價飆升
伊茲表示：「大眾正等待首次降息、負擔能力惡化、房屋需求下降、以及現時新出售房屋數量均高於平均水平，這些都為公寓售價格創造上升壓力。」
她進一步指，目前放出市場的新售住宅，數量亦同一時期的五年平均值高出約25%。
「建築成本的上升也會帶動屋價上升，因為澳洲暫時並無大量的新房屋及公寓單位流入市場，亦沒有足夠的新樓來滿足需求，這為價格上升構成壓力。」
她更指，原本在新冠大流行最嚴重的時期已飆升的建築成本，目前亦不太可能會下降。
Cordell 建築成本指數顯示，截至 6 月的 12 個月內，全國建築成本繼續上升2.6%。
CoreLogic 的調查結果發布之際，聯邦政府面臨越來越大的壓力，需要加強解決澳洲的住房危機。
工黨的「共享股權計畫」及其「建房出租」政策，在參議院被阻撓，因為綠黨認為有關建議將加劇住屋危機，而提出反對。
綠黨希望政府修改其住房法案，包括限制租金上升、進一步投資公共房屋、以及逐步取消對房地產開發商提供的稅收補貼優惠。
而聯邦政府則認為、增加住房供應是解決負擔能力問題的最佳途徑。
據報道，財政部已經潛在的改革進行研究，同時，坊間亦正要求政府應取消負及稅和增長利得稅折扣等稅收優惠。
獨立參議員藍比（Jacqui Lambie）和波科克（David Pocock）提出他們所稱的「明智的中間路線」，認為可以在未來十年節省高達 1600 萬元，並重新投資於社會和經濟適用住房項目。
總理艾巴尼斯今個星期亦不斷辟謠，強調工黨政府沒有考慮在下次大選舉的政綱中，加入修改負扣稅政策的安排。
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