要點
- 一份報告顯示，澳洲中等收入家庭能夠負擔的房屋只有 百分之14。
- 新州、塔州和維州是最難負擔的州份。
- 過去三年裡，房屋負擔能力急劇下降。
一份最新報告顯示，在貸款利率高企和房屋價格上漲的影響之下，澳洲的住房負擔能力經已進一步惡化，達到有記錄以來的最差水平。
在今天（9月21日）公佈的 PropTrack 住房負擔能力報告顯示，在2023至 2024 年，年收入為 112,000元的中等收入家庭，只能負擔百分之 14的已出售房屋，這是自 1995 年有記錄以來的最低比率。
同時， 有關數字亦較三年前的百分之43大幅下降。
報告亦顯示，一些低收入家庭也實際上經已被排除在房地產市場之外，年收入 5 萬元的家庭只可以負擔百分之 3的住房。
究竟哪些州的住房價格最難負擔？
報告顯示，新州、塔州和維州被列為澳洲住房負擔能力最差的州份。
新州的住房負擔能力是所有州中最差的，但情況已較去年略有下降。
新州的中等收入家庭只能負擔百分之10在該州出售的房屋，同時，房貸的開始熱亦被其他州為高。
在塔州，中等收入家庭亦只能負擔去年百分之9已售出的房屋。
至於維州的住房負擔能力亦略有下降，中等收入家庭只能負擔在上個財政年度百分之12出售的房屋。
不過，在過去一年，南澳的住房負擔能力下降幅度最大，中等收入家庭只能負擔百分之 16已售出的房屋，比2020-21年可以負擔近一半（49%）的房屋大幅下跌。
西澳則仍然是最可以負擔的州份，中等收入家庭可以負擔百分之 26 的房屋。
PropTrack 的報告指由於西澳的房屋可負擔程度較高，因此，西澳在過去 12 個月中，房屋價格的增幅亦最快。
另外，租屋者亦只能負擔去年百分之11的已售出房屋，而有房貸的家庭則可以負擔同期百分之34已售出的房屋。
現時，抵押貸款的費用與 2008 年差不多，比1989－90 年的歷史高峰略為低。
這意味著平均收入家庭需要將三分之一的收入用於償還房貸才能負擔得起一些中等價格的房屋。
PropTrack的高級經濟學家瑞安（Paul Ryan）表示，住房負擔能力是今年影響澳洲人的一個重要問題。
他補充說：『首次置業者或想要購房的租房者往往依靠大量借貸才能進入房地產市場，他們面臨著負擔能力極其緊張的問題。』
甚麼時候情況會有所改善呢？
經過十多次利息增加後，儲備銀行由去年11 月以來，一直將官方現金利率維持在 4.35厘。
瑞安表示，高利率「在短短兩年內使新貸款人的借款能力減少了高達百分之 30，並使現有的貸款人的還款額增加了多達百分之 50。」
瑞安表示，收入增長卻未能跟上房價和利率上漲的步伐，進一步加劇了負擔能力危機。
美國聯邦儲備局日前宣佈降息50個基點。
但財長查默斯表示，美國面對的經濟前景與澳洲不同，令大家不能確定澳洲儲備銀行是否會跟隨美國減息。
瑞安表示，住房負擔能力『預計隨著利率下降而有所紓緩，而這個情況，最快可能會在未來六個月內出現。』
他補充說：『不過， 要實現回到一個典型家庭可以負擔得起一半房屋的時期，實在要在許多方面作出改變，例如在全國各地建造更多房屋。』
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