由於住屋的難以負擔和低供應所導致「前所未有」的壓力，如今的租屋者比以往任何時候都感到更加痛苦。
根據拉德納（Kent Lardner）創建的房地產研究機構 「地區趨勢」Suburbtrends的數據，在租屋壓力方面，澳洲幾乎一半的地區都處於「極度痛苦」。
他說該指數考慮了四個因素：可獲得性、可負擔性、空置率和價格趨勢，從而得出最高評分為100的一個評分。 在租金壓力水準上，評分超過75就被視為「嚴重」。
拉德納表示：「我們真的希望家庭在房屋租金上的支出低於家庭收入的25%。」
「但我們越來越發現，在一些地區，居民要將家庭收入的30%甚至更多用於租屋。」
全澳租屋壓力最痛苦地區
在澳洲，幾乎有一半的地區因其租屋壓力而被列為「極度痛苦」地區。
昆州和南澳的整體租屋壓力水準最高，這兩個州58%的地區指數，得分在75以上。
拉德納說，在1月份，有12個區的評分達到最高的100。 其中大多數位於昆州，包括Durack、Logan Central、Deception Bay、Riverview、Robina - East、Bethania - Waterford、Varsity Lakes和Mermaid Waters。
新州的四個郊區Warilla、Sans Souci – Ramsgate、Monterey - Brighton-le-Sands – Kyeemagh和Kingsgrove - North的租屋痛苦指數也是100。 Lavington的評分為99，居該州第五。
在維州，Wheelers Hill的租屋痛苦指數最高，為98，其次是Dandenong - South（97）、Thomastown（96）、Seaford（95）和Frankston North（94）。
在南澳，四個區的租屋痛苦指數為99，包括Christie Downs、Warradale、Morphett Vale - West和Royal Park - Hendon - Albert Park。 Christies Beach的租屋痛苦指數為98。
在西澳，租屋痛苦指數最高地區的是Midland - Guildford，為95; Cloverdale和Belmont - Ascot – Redcliffe的都為94; 而Thornlie和Spearwood的得分為93。
在塔州，Mowbray是租屋痛苦指數最高的地區，為95; 其次是Invermay（88）、Ravenswood（86）、New Town（84）和Bellerive - Rosny（81）。
租屋問題亟待解決
拉德納表示，租屋難以負擔並非孤立的問題，而是全國問題，需要立即採取全面行動。
他說：「這些數據要求採取緊急的、多方面的政策解決方案，以解決房屋租金飆升和住屋供應有限的問題。 」
建議之一是在全國範圍內設定租金上限，類似於首都領地實施的加租控制措施。
首都領地政府在2019年對業主調高租金的幅度，實行限制措施，上限為不超過澳洲統計局測定租金通脹率的10%。
在首都領地，遭受極度租屋痛苦的地區比例最低，為6%，而地產數據分析公司CoreLogic 2023年的房地產市場指標顯示，坎培拉的租金下降了1.9%，而全國的租金就上升8.3%。
根據新報告，首都領地6%地區處於租金壓力「極度痛苦」。 Source: AAP / Sam Mooy
米爾沃德表示，受影響最嚴重的是學生、領取福利的人以及那些從事臨時或不穩定工作的人。
米爾沃德說：「最貧困的人，最需要的人，住在破敗不堪的房屋，他們無法承擔維護自身權利的風險。」
他希望看到全澳各地統一租賃法，為租屋者提供更好的保護，並立即採取措施，例如租金兩年內調高的上限。
拉德納表示，應該謹慎使用像租金上限這樣的短期解決方案，因為如果使用時間過長，它們可能開始產生反向影響並限制房屋供應。
房屋出租網站 rent.com.au 行政總裁貝德（Greg Bader）說：「有很多關於解決方案的評論，但問題是結構性的。」
「根本問題是我們澳洲的房屋價格飆升、利率上升、建築工程延期，人口增加，這些問題並有相互作用，令情況更差。」
貝德表示，他希望看到一系列措施，如低首期計劃和向業主提供現金激勵計劃，以使他們以低於市場的價格出租他們的物業。
拉德納認為供應也是一個主要問題。
聯邦政府承諾在五年內建造120萬個住宅單位，平均每年24萬間。
但對其中有多少是民眾能夠負擔得起，拉德納表示擔憂，並認為需要「全新的方法」來解決澳洲的住屋問題。
他說：「建造70萬或80萬元的單位或百萬元的住宅，並不能轉化為民眾能夠負擔得起的出租房屋。 」
他說：「我認為，目前開發商和建築商面臨著各種限制，土地的獲取，不願鄰里建築等等，我們需要儘快跳出固有的思維模式，因為無家可歸的問題並沒有消失。」
拉德納認為，解決無家可歸的危機應該是首要任務。 他說，澳洲需要考慮具創意的解決方案，比如可以在六到八周內建成的流動房屋公園。
報道部份內容來自澳聯社 AAP 。
SBS 中文堅守，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話電台節目均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過收聽直播及節目重溫。
