35 歲的雪梨居民（譯音）林吉娜 (Gina Lim) 夢想購買她的第一間房屋時，她從未想過自己會可以無限期地與父母居住在一起，從而讓自己可以購買物業。
她採取了這種非傳統的置業方式，亦有人說這種購買房屋的方式是越來越受歡迎。
和許多澳洲人一樣，當她開始尋找房屋時，她很快便意識到自己根本買不起她想居住地區的房屋。
她雖然獲得一項 35至 45 萬元的貸款，亦足以讓她在雪梨北岸購買一間單人房單位，但她認為這並非一項對未來有價值的投資。她亦不像她的一些朋友一樣，準備搬到更遠的西部地區，而她意識到，還有另外一個選擇，就是「留居投資」，英文叫"stay-vesting"。 意思是一邊繼續與父母同住，一邊投資。
有人說，這是首次置業者的新趨勢，他們選擇與父母住在一起一段較長時間，以增加自己的借貸能力。
在今天公佈的最新 PropTrack 報告顯示，澳洲人的住房負擔能力已達到有記錄以來的最低水平，一些中等收入家庭在上個財政年度（2023-24）中，只能負擔百分之14的房屋。
林吉娜說，她甚至不需要徵求父母的同意就可以繼續和他們住在一起， 因為她知道他們是會支持她的。而最後，她成功地將自己的借貸能力提高到可以借貸約55 萬元，這使她可以在雪梨東北部的Mosman區購買一件一房單位的投資物業。
現時，她每星期向父母支付 200元的伙食費，讓她可以有能力支付在租金收入以外未完全涵蓋的房產支出費用。
一些專家表示， 雖然以往「留居投資」是相對不常見的現象，但現時，對一些首次置業者來說，這是一種越來越有吸引力的選擇。
Little Real Estate 的銷售和推銷執行經理柯克蘭（James Kirkland） 表示，該機構注意到有越來越多的首次置業者來參觀一些向投資者推銷的房產。
根據澳洲統計局的貸款指標數據顯示，今年（2024） 7 月，只有百分之 7給予首次置業者的新貸款中是用於投資地產。 Source: SBS
雖然許多人選擇以租金來作投資房產的方式，即是在一些不太理想的地區購買房產，然後同時在自己喜愛的地區租房居住，但柯克蘭表示，「留居投資」的方式，提供了更多好處，因為它進一步提高了買家的借貸能力。
柯克蘭認為，「留居投資」可能使他們可以在原本不能負擔的更好地區置業。這對於那些希望在償還部分房貸後最終能夠搬入自己的投資房產的買家來說，尤其具有吸引力。
29歲、住在布里斯本的德羅斯 (Leila D'Rose) 是另一位通過長期「留居投資」來獲得成功的澳洲年輕人。
德羅斯 (Leila D'Rose) 是另一位通過長期「留居投資」來獲得成功的澳洲年輕人。過去七年她一共購買了三間投資房產。 Source: Supplied
雖然最近她與伴侶共同購買了房產，但德羅斯仍繼續與父母同住，甚至想說服她的伴侶也搬進父母家中。
她說：『我並不想和父母一起住這麼久，我也相信他們也不希望我在這裡住這麼久，但為了能夠取得成功，就必須作出犧牲。』
她和她伴侶希望，如果明年利率下降，兩人便會在黃金海岸購買一間房屋居住。
德羅斯說，她可能會出售其中一間投資房產來籌集足夠資金，並最終搬出父母的家。
她說：『我的父母希望明年退休，所以……我也想把空間還給他們。』
29歲、住在布里斯本的德羅斯 (Leila D'Rose) 在過去七年斷斷續續地與父母住在一起 Source: Supplied
廷德爾表示，如果買家希望最終能入住他們的投資房，他們應該考慮時機是否現實，因為「留居投資」可能需要是作中長期的投資。
她解釋說：『如果[你]打算在六個月內搬入[該房產]，那麼可能很難找到租戶......因為很多租戶都想要有 12 個月的租約。』
同時，她又指出，如果大家正考慮以五年的時間來實現理想，大家亦要考慮五年後您的需求是甚麼，並確保這個投資是能夠滿足這些需求。
廷德爾又表示，作為首次置業者，如果是進行投資的話，亦意味著買家是無法獲得許多針對自住業主的政府補助和優惠。例如是可能價值數萬元的印花稅優惠。
另外，他們亦要考慮其他需要的開支，例如市議會費用、業主立案法團費、水費以及房產空置時的租金損失等。同時，如果一旦要出售投資物業，他們亦要繳交資本增值稅。
澳洲房地產專業人士 (Aus Property Professionals) 的買家經紀人埃奇 (Lloyd Edge) 表示，雖然投資者可能會錯過了一些優惠，但卻有越來越多首次置業者轉向投資房產。而這種情況在雪梨最為明顯，當地的房價上漲，令許多住房超出了普通工薪階層的負擔能力。但由於有負扣稅的關係，讓投資者仍然可以享受稅務優惠。
不過，埃奇指出，與父母同住的時間長，亦有機會會影響與家人和未來伴侶的關係。同時， 「留居投資」者也可能要面對銀行對他們的開支作更嚴格的審查。
德羅斯說，她必須透過房貸經紀申請貸款，因為銀行不接受她不需要支付任何租金的聲明。
廷德爾指出，其實根據澳洲統計局的貸款指標數據顯示，今年（2024） 7 月，只有百分之 7給予首次置業者的新貸款中是用於投資地產。 Source: AAP
廷德爾表示，購買投資房產的首次購者數量似乎並沒有顯著增加，但自 2023 年 1 月以來，總體數字是呈上升趨勢。
投資性房地產的借貸在 2022 年 1 月達到頂峰，佔總貸款近百分之 8。
但廷德爾認為，即使一些人士錯過了購買自住物業可以獲得的獎勵措施，但購買投資房產對一些買家來說，仍然是具有吸引力的。
林吉娜和德羅斯都承認，並非所有澳洲人都可以選擇留居投資這個方式。德羅斯說，這完全要取決於父母是否支持他們。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》及《SBS 編採指引》，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過收聽直播、節目重溫及其他語音內容。
