点击播放键收听详情。
LISTEN TO
攒首付需13年 澳洲住房负担能力进一步下滑
SBS Chinese
21/11/202405:45
一再上涨的房价和房租继续影响着2024年的澳大利亚房地产市场。根据新发布的澳新银行CoreLogic住房负担能力报告，住房负担能力的进一步下滑令澳人对公寓的需求增加，公寓价格的涨幅现在与独立屋价格的基本持平。
这份报告指出，在截至2004年10月份的三个月里，澳大利亚首府城市的公寓价格上涨了0.9%，略高于独立屋的房价涨幅0.8%，这表明购房者和投资者正在转向公寓，将其作为进入房地产市场的途径。
LISTEN TO
新报告：9月全澳房价微增 墨尔本连跌六月
SBS Chinese
02/10/202404:58
收入增长赶不上房价和房租的涨幅
这份报告指出，今年，由于房价上涨，大部分地区的住房可负担性指标恶化。房租也在继续上涨，不过今年下半年房价和房租的涨速都有所放缓。
澳大利亚国立大学（ANU）和CoreLogic的模型显示，澳大利亚最新的家庭年总收入中位值约为10.1万澳元，高于2023年的9.85万澳元，相当于过去一年上涨2.8%，但远赶不上住房中位价8.5%的涨幅和同期房租中位价9.6%的涨幅。
今年，就全国来讲，房价收入比中位数上升至8.0，高于20年来的平均值6.7。现在收入达中位数的家庭现在需要10.6年的时间，才能攒够购买中位价住房的20%的首付，而中位数收入的家庭现在需要33%的收入来支付房租中位数，这一比例创下新高。
报告称，9月，澳大利亚的每周租金中位数为 642 澳元，住宅价值中位数为 80.7 万澳元。
LISTEN TO
“买房难上加难”：澳大利亚房价12年间翻倍
SBS Chinese
26/09/202403:10
各首府城市住房负担能力一览
2020年3月至2024年10月期间，澳大利亚各地的房价涨幅差距明显。珀斯、阿德莱德和布里斯班的住房价值增长了65%以上，远高于悉尼（29.1%）、霍巴特（27.7%）和墨尔本（9.9%）的涨幅。
这份报告指出，悉尼仍然是房价最难以负担的首府城市，2024年9月季度，房价收入比为9.8，攒下首付需要13年。
阿德莱德的房价如今攀升至第二难负担，仅次于悉尼，人们需要将近12年的时间才能攒下20%的首付。阿德莱德现在也是房租最难以负担的市场，中位数租金支付占收入的34.6%。
但也有的首府城市的住房负担能力有所改善，最明显的是霍巴特，目前其住房价值比2022年3月的峰值低11.9%。
2019年12月，墨尔本的房价中位数为全澳第二高。目前其房价中位数略低于78万澳元，低于悉尼、布里斯班、堪培拉、珀斯和阿德莱德。
尽管在首府城市中，堪培拉的房价较高，但近年来，其住房负担能力有所提高，是仅次于达尔文的第二大可负担住房市场；而且它也是房租最可负担的首府城市。
LISTEN TO
2024澳洲社会凝聚力报告出炉 经济、移民和住房问题带来什么影响？
SBS Chinese
19/11/202405:52
公寓市场需求上升
住房负担能力的挑战给购房者带来影响。CoreLogic研究主管、该报告作者伊丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，人们可能正在寻找其他进入房地产市场的方式。
“收入达中位数的家庭可能会购买比住宅中位价更低的房产。”
“这份报告凸显了在全国范围内，即使是收入相对高的家庭也会受到挤压。在霍巴特和墨尔本等一些地区，市场的可负担性正在提高，但目前还不清楚这种情况能否持续，”她说。
“房地产周期的部分本质是，一旦房价下跌到一定程度，卖家和开发商就无法增加供应，房价就会触底。”
澳新银行经济师迪昂科（Madeline Dunk）说：“最近几个月，我们看到住房购买需求疲软，高利率、生活成本压力和房价上涨影响了买家。在一些市场，这导致房价下跌。”
“由于可负担得起的住房减少，更多的需求转向公寓，因此公寓价格的增长目前与独立屋房价基本保持一致，” 迪昂科说。
关于住房负担能力问题，本周， 斯坎伦基金会（Scanlon Foundation）发布的最新社会凝聚力指数显示，经济是人们最关注的最问题，其次是住房和负担能力问题。
欢迎下载应用程序SBS Audio，订阅Mandarin。您也可以通过YouTube、Apple Podcasts、Spotify等平台随时收听SBS普通话音频内容。请在 和 关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。
