Trong tiết mục An cư lạc nghiệp kỳ trước, chúng ta đã cùng tìm hiểu về việc một số người Việt thường cho sinh viên hay đồng hương thuê nhà. Họ không nhờ tới các công ty bất động sản quản lý và coi sóc việc cho thuê, mà tự mình đứng ra quản lý. Thậm chỉ có chủ nhà còn cơi nới nhà ra thêm để cho thuê được nhiều tiền hơn, mà không xin phép của hội đồng thành phố địa phương, việc này có rủi ro gì?
Trong tiết mục An cư lạc nghiệp tuần này mời quý vị cùng Bích Ngọc và khách mời Quyên Lê tiếp tục tìm hiểu chủ đề “Cho thuê nhà và những sai lầm người Việt hay mắc phải”.
SBS Vietnamese: Chị Quyên đã gặp những trường hợp người thuê không trả tiền đúng hạn. Những lúc đó chủ nhà phải giải quyết ra sao? Bảo hiểm cho thuê nhà có giúp họ lấy lại phần tiền bị mất trong trường hợp này?
Chuyên viên bất động sản Quyên Lê: Trường hợp này thì xảy ra rất là nhiều trong những căn thương mại cho thuê của cá nhân Quyên cũng như khách hàng khác
Việc đầu tiên mà Quyên thường làm đó là đến tìm hiểu thực tế và tìm ra nguyên do tại sao người thuê không trả hoặc chưa trả tiền thuê. Cho cơ hội và tạo điều kiện để người thuê tìm cách thanh toán.
Nếu người thuê cố tình không trả thì sau thời hạn cho phép gia hạn, ví dụ theo quy định là 14 ngày được áp dụng tại NSW thì việc tiếp theo là người quản lý sẽ khóa cửa và không cho người thuê tiếp tục thuê. Nếu người thuê không có khả năng chi trả thì nên gặp người quản lý hoặc luật sư hoặc chuyên viên cố vấn tài chính để nhận được thỏa thuận và dàn xếp.
Chính vì thế mà theo quan niệm cá nhân của Quyên quý vị nên để công ty quản lý việc thuê nhà của quý vị. Vì nếu như người thuê không trả tiền thuê hoặc người chủ không chịu thay thế hay sửa theo yêu cầu, quý vị không cần phải đối đầu mà công việc này đã có người quản lý thay thế và đại diện giúp quý vị
"Nhiệm vụ của người nhân viên hay công ty bất động sản là tiếp xúc, trao đổi nhận định và đánh giá về người đang có ý định xin thuê", Chuyên viên BĐS Quyên Lê. Source: Supplied
Chuyên viên bất động sản Quyên Lê: Trong cuộc sống chúng ta thì có rất nhiều thay đổi bất ngờ vì thế việc ngưng hay phá vỡ hợp đồng là việc xảy ra thường ngày. Vì thế quý vị cũng nên biết thêm và tìm hiểu để giải quyết những mâu thuẫn về hợp đồng một cách hiệu quả.
Thứ nhất là quý vị nên thoả thuận bằng điện thoại hoặc viết thư và nêu rõ lý do cả hai bên muốn ngưng hợp đồng cho thuê
Nếu sự thỏa thuận được dàn xếp và đồng ý thì có nhiều bước kế tiếp được thực hiện như là
⁃ Với người thuê: quý vị có thời gian để dọn ra và chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn như trả chìa khoá và nhà trong tình trạng được giao ban đầu ,ký các giấy tờ cần thiết theo qui định, thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận và đồng ý giữa hai bên trong khi đó
⁃ Người cho thuê: sẽ đăng quảng cáo tìm người thuê mới, trang hoàn nhà cửa và mở cửa nhà một/ hai lần trong tuần. Hình thức và việc chuẩn bị căn nhà gây ấn tượng ban đầu rất quan trọng và sẽ ảnh hưởng lớn đến quyết định của người vào xem nhà lần đầu tiên. Nếu quý vị muốn người thuê nhanh có thể giảm ít tiền thuê hay có những khuyến mãi để giữ hoặc tìm người thuê mới nhanh chóng.
⁃ Thông thường thì công ty quản lý nhà sẽ quảng cáo và giúp quý vị và chi phí của công ty là một tuần tiền thuê và chi phí quản cáo trên các trang mạnh về thuê hay mua bán nhà cửa như Domain.com.au và Real Estate.com.au
Tóm lại là quý vị có thể tiết kiệm thời gian và tiền của quý vị nếu cả hai người cho thuê và người thuê đi đến một thỏa thuận và nhất trí với một giải pháp ôn hoà và thuận lợi bằng cách giao tiếp ngôn ngữ với nhau.
SBS Vietnamese: Khi cho thuê nhà qua các công ty bất động sản, người chủ nhà sẽ nhận được một loạt các hồ sơ xin thuê nhà? Họ nên cân nhắc việc này như thế nào để chọn ra người thuê nhà tốt nhất cho mình?
Chuyên viên bất động sản Quyên Lê: Nhiệm vụ của người nhân viên hay công ty bất động sản là tiếp xúc, trao đổi nhận định và đánh giá về người đang có ý định xin thuê nhà.
Sau đó yêu cầu người thuê điền các mẫu đơn theo yêu cầu.Sau khi xem xét và chon ra 1-3 hồ sơ đạt yêu cầu về các yếu tố quan trọng như :
👉Có công việc làm ổn định bằng cách xem giấy chứng nhận lương hay tài khoản lương trong 6 tháng đến một năm từ ngân hàng của họ .
👉Có lý lịch thuê nhà trước đó và không vi phạm trả trễ hay không trả tiền nhà. Đây cũng chính là lý do tại sao quý vị nên chọn các công ty bất động sản quản lý vì các công ty sẽ có kinh nghiệm giúp quý vị chọn người thuê
👉Có tiền bond và người bảo chứng nếu người thuê không thanh toán hay trể việc trả tiền thuê nhà.
SBS Vietnamese: Một số người chủ phân biệt về sắc tộc, giới tính (ví dụ không thích người đạo Hồi, không muốn cho Ấn Độ thuê nhà vì sợ nhà bị hôi), chuyện này được quy định như thế nào trong pháp luật? Làm sao để giải quyết ôn hòa những trường hợp này?
Chuyên viên bất động sản Quyên Lê: Luật pháp của Úc chống kỳ thị chủng tộc.
Nhân viên bất động sản có nhiệm vụ giải thích và thuyết phục người chủ nhà cho thuê và tránh kỳ thị chủng tộc như màu sắc da, người tàn tật, phụ nữ có thai, phân biệt giới tính, tuổi tác, tình trạng hôn nhân gia đình...
Thêm thông tin và cập nhật Like
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
