SBS: Trước khi có ý định cho thuê nhà, người chủ cần phải chuẩn bị những gì?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Có rất nhiều người cho rằng việc cho thuê nhà đơn thuần là dọn ra rồi người thuê nhà sẽ ký một hợp đồng thuê nhà với quý vị. Sau đó người thuê nhà chỉ cần dọn vào, trả tiền thuê nhà và sống ở đó mà thôi.
Thế thì câu hỏi đặt ra là tại sao chúng ta phải chuẩn bị căn nhà mà các quý vị quyết định cho thuê ?
Sự chuẩn bị căn nhà của quý vị không những giúp cho ta có thể đưa ra giá tiền thuê nhà cao hơn và cũng sẽ giúp cho người thuê một ấn tượng tốt về căn nhà. Từ đó sẽ giúp cho việc thuê nhà và chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa hai bên diễn ra một cách đơn giản, nhanh gọn, tốt đẹp và hiệu quả nhất.
Những việc mà ta cần phải làm hoặc nên làm trước khi cho thuê căn nhà có thể giúp cho quý vị đạt được giá cho thuê mà mình mong đợi hay có thể tạo ấn tượng tốt đẹp cho người đến xem căn nhà và quyết định thuê ngay trong lần kiểm tra nhà đầu tiên.
Có bao giờ quý vị tự hỏi rằng nếu là mình sống trong căn nhà này mà cái hộp thư không có hoặc là phòng tắm bị nghẹt hay bị thấm nước trên trần nhà hay quanh tường. Gạch phòng tắm nhà hay bếp bị vỡ hoặc nước sơn dính một số nơi trong nhà...
Một vài chi tiết nhỏ nhưng có thể khiến cho ta cảm thấy phiền và không thoải mái, đồng thời sẽ hao tốn nhiều hơn nếu quý vị không kịp thời sữa chữa.
Quý vị phải đặt mình vào vị trí của người thuê để hiểu rõ và thông cảm cho người thuê. Trong trường hợp quý vị để lại các vật dụng trong nhà cho người thuê, ta nên kiểm tra xem là mọi thứ vật dụng hay thiết bị còn sử dụng và trong tình trạng tốt.
Một ngôi nhà bị người thuê phá hoại Source: Image via Jim Wells/Calgary Sun
Ví dụ như nhà bếp của quý vị có thêm máy rửa chén thì nên để lại vì có thể làm tăng giá trị căn nhà. Một ví dụ khác như là trong phòng giặt có máy giặt quần áo thì cũng nên để lại thay vì người thuê phải mua.
Thủ tục: Quý vị có thể tự cho thuê hay thông qua môi giới cho thuê. Công tác chuẩn bị thủ tục như sau: soạn thảo bản hợp đồng thuê, đóng tiền thế chấp (được gọi là bond) và mua bảo hiểm cho thuê nhà để bảo đảm quyền lợi của quý vị.
SBS: Một số người Việt thường cho sinh viên hay đồng hương thuê nhà. Họ không nhờ tới các công ty bất động sản quản lý và coi sóc việc cho thuê, mà tự mình đứng ra quản lý? Ưu điểm và khuyết điểm của việc này là gì?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Đây là một câu hỏi khá tế nhị và Quyên chỉ trả lời theo quan điểm cá nhân cũng như kinh nghiệm làm việc để nêu ra những ưu điểm và khuyết điểm của việc này.
Ưu điểm: quý vị không cần trả tiền quản lý cho người quản lý hoặc công ty môi giới. Chi phí này trung bình khoản 4-5% giá trị thuê và dao động tuỳ theo khu vực, giá trị hay thời gian mà người chủ nhà đồng ý cho người quản lý làm đại diện cho thuê.
Khuyết điểm thì rất nhiều. Quyên xin nêu vài ví dụ thực tế mà một trong số khách hàng của Quyên gặp như sau:
Người thuê làm phiền đến chi tiết cá nhân của quý vị như gọi điện thoại, không trả tiền thuê đúng hạn hoặc không đóng tiền thế chấp (bond) và đôi khi làm hư hao nhà của quý vị mà không chịu sửa hay đền bù.
SBS: Một số chủ nhà có nới nhà ra thêm để cho thuê được nhiều tiền hơn, mà không xin phép của hội đồng thành phố địa phương, việc này có rủi ro gì? (ví dụ cải tạo garage thành một phòng ngủ, cho thuê phòng khách, nhà 3 phòng ngủ nhưng cho 10 người thuê). Bản thân người đi thuê nhà, nếu ở những căn nhà đó có bị thiệt thòi gì không?
"Phải đặt mình vào vị trí của người thuê để hiểu rõ và thông cảm cho người thuê", Chuyên viên BĐS Quyên Lê. Source: Supplied
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Việc nới nhà, xây cất trái phép mà không xin phép của hội đồng quản lý thành phố địa phương nếu được phát hiện thì quý vị sẽ bị phạt rất nặng.
Ví dụ: một căn nhà và shop được người chủ kinh doanh dưới dạng cho thuê phòng trọ và bị phát hiện. Khi nhân viên của hội động thành phố địa phương đến họ sẽ lập biên bản và phạt nặng lên đến vài chục ngàn đô tại NSW.
Tìm hiểu thêm thông tin trên trang mạng của chính phủ
Mời quý vị nghe thêm chi tiết phần phỏng vấn với chuyên gia bất động sản Quyên Lê trong phần audio.
Thêm thông tin và cập nhật Like
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
