Các chia sẻ dưới đây chỉ mang tính tham khảo, mời quý vị gặp các chuyên gia tài chính để có những lời khuyên phù hợp cho từng trường hợp cụ thể.
Anh Hồ Minh Giang là một kỹ sư điện tử - tự động hóa, hiện quản lý một doanh nghiệp nhỏ và sinh sống ở Sydney. Mặc dù không phải là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhưng những kinh nghiệm mua bán bất động sản, nâng cấp và tu sửa nhà của anh đại diện cho số đông người Việt 'làm công ăn lương' ở Úc.
Trong quá trình nhiều năm tự sửa sang nhà, xây thêm granny-flat và trở thành 'owner builder', anh Minh Giang tích lũy kinh nghiệm để định giá căn nhà, ước tính số tiền dự trù cần để sửa chữa, nâng cấp căn nhà, và hiểu thêm về thị trường.
Anh chia sẻ hành trình của mình nhằm giúp những người mới mua nhà lần đầu hoặc còn xa lạ với quy trình mua bán bất động sản có thêm kinh nghiệm từ một người đi trước.
"Nếu có thể chuyển đổi mục đích bất động sản để cho hai hộ gia đình thuê thì có thể tạo tiềm năng cho bất động sản đầu tư, tránh bị thua lỗ sau khi trừ đi các chi phí sửa chữa, tiền đóng cho hội đồng thành phố, duy trì và sửa sang nhà cửa", anh Giang nói với SBS.
Tìm hiểu quy trình mua và bán khi nào (enter và exit) để tối ưu hóa lợi nhuận hoặc giảm tiền đóng thuế?
Việc mua nhà tùy thuộc vào mục đích mua để ở hay đầu tư mà lựa chọn cho phù hợp. Nếu mua để ở, bạn có thể sẵn sàng trả cao hơn một chút, còn nếu để đầu tư thì đánh giá dựa vào lợi nhuận và tiềm năng của căn nhà. Vậy tiềm năng của bất động sản thể hiện ở đâu?
Các bước mua bán bất động sản?
Định giá căn nhà bạn muốn mua như thế nào?
Mức giá chuẩn
Mức giá hời
Mức giá hy sinh (khi bạn cảm thấy thích và phù hợp)
Sydney Opera House and its Skyline with a reflection during Golden Hour, Sunrise Source: Getty / Getty Images
Thế nào là 'location, location, location' - một bất động sản có vị trí tốt?
Địa điểm có thuận tiện cho việc đi lại hay không? Khoảng cách địa lý đến trường học, bệnh viện, khu vui chơi, mua sắm, phương tiện giao thông công cộng.
Dự kiến, kế hoạch phát triển trong tương lai của chính phủ và hội đồng thành phố địa phương dành cho khu vực này.
Thu nhập của người dân, mức sống, sắc dân dựa vào các chỉ số của Nha thống kê Úc ABS.
Đánh giá về sự an toàn, an ninh và chỉ số kinh tế xã hội.
Mức tăng hay giảm dân số của khu vực này trong một thời gian nhất định.
Anh Hồ Minh Giang (Sydney)
