Theo dữ liệu từ CoreLogic, giá nhà toàn quốc trong tháng 11 tăng nhẹ 0,1%, dù giá nhà tại Sydney và Melbourne đang có xu hướng giảm.
“Các thành phố cỡ trung và phần lớn các khu vực vùng sâu vùng xa vẫn đang góp phần vào chỉ số tăng trưởng toàn quốc, nhưng rõ ràng đà tăng trưởng cũng đang mất dần tại các khu vực này,” giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless, cho biết.
Giá nhà trung bình tại Úc đã tăng gần 40% từ tháng 3/2020, nhưng năm 2025 được dự đoán sẽ là thị trường có lợi cho người mua.
CoreLogic dự đoán xu hướng giảm giá nhà sẽ tiếp tục cho đến khi lãi suất giảm.
Với chỉ số lạm phát trong tháng 10 vẫn trên mức mục tiêu của Ngân hàng Trữ kim, dự kiến lãi suất sẽ được cắt giảm vào giữa năm 2025.
“Mức lãi suất thấp hơn sẽ là yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản," ông Lawless nói.
“Một vài lần cắt giảm lãi suất có thể đủ để ổn định xu hướng giảm giá nhà, nhưng rất khó để giá nhà tăng trở lại đáng kể nếu lãi suất không giảm nhiều hơn và các rào cản về khả năng chi trả vẫn còn cao.”
An auctioneer congratulates the winning buyers of a house during a live auction in Sydney, where buying activity has fallen sharpest over the quarter. Source: AAP / Mick Tsikas
Hoạt động mua bán nhà giảm mạnh nhất tại Sydney, nơi giá nhà giảm 0,2% trong tháng 11 và 0,5% trong cả quý.
Tốc độ giảm tại Melbourne thậm chí còn cao gấp đôi Sydney.
Các thành phố dẫn đầu như Perth và Adelaide cũng đang chậm lại, với mức tăng trưởng hàng quý lần lượt là 3,0% và 2,8% – thấp nhất trong 18 tháng qua.
Tuy nhiên, các khu vực khai thác mỏ tại Tây Úc và Queensland như Mackay, Geraldton và Townsville, lại ghi nhận mức tăng giá nhà đáng kể, ít nhất 6,6% trong quý vừa qua.
‘Cơn sốt giá thuê nhà đã qua’
Trong khi đó, giá thuê nhà trên toàn quốc đang giảm do tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại, đặc biệt là sự suy giảm lượng nhập cư ròng.
Giá thuê nhà trong tháng 11 tăng 0,2%, nâng mức tăng trưởng trong năm qua lên 5,3% Mức tăng hàng năm này chỉ bằng một nửa so với hai năm trước đó.
“Rõ ràng cơn sốt giá thuê nhà đã kết thúc,” ông Lawless nhận định.
“Khả năng chi trả tiền thuê nhà ở mức thấp kỷ lục có lẽ là lý do chính khiến kích thước hộ gia đình tăng trở lại, khi giá thuê cao buộc người thuê phải tìm cách tái cấu trúc hộ gia đình để giảm chi phí.”
Sắp tới, New South Wales sẽ áp dụng việc cấm trục xuất người thuê nhà không lý do, cấm thu phí kiểm tra lý lịch, và giới hạn tăng tiền trọ mỗi năm một lần.
Tại Victoria, những thay đổi được đề xuất sẽ cho phép người thuê nhà khiếu nại mức tăng tiền thuê nhà.
Các thay đổi này diễn ra sau khi số lượng khiếu nại được gửi đến Consumer Affairs Victoria tăng vọt, với khoảng 1.500 trường hợp tăng giá thuê bị xem là “quá mức” theo luật hiện hành.
