Key Points
- Giá thuê trung bình ở Úc đang ở mức cao nhất mọi thời đại.
- Theo dữ liệu của CoreLogic, giá thuê đã tăng trung bình 8,5% trong năm ngoái.
- Một chuyên gia ở Sydney nói rằng có những bước mà người thuê nhà có thể thực hiện để đối mặt với việc tăng tiền thuê nhà.
Cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt đã khiến nhiều người Úc phải rời bỏ thị trường nhà ở - khiến họ bị mắc kẹt trong thị trường cho thuê nhà ngày càng đắt đỏ.
Emma Power, phó giáo sư về địa lý nhân văn và nghiên cứu đô thị tại Đại học Western Sydney, cho biết: “Chi phí nhà ở tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập ở Úc đến nỗi ngày càng có nhiều người phải ở nhà và phải thuê nhà cả đời”, nói với SBS News.
Giá thuê cao và nguồn cung hạn chế là hai yếu tố gây ra cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà ở Australia.
Theo công ty nghiên cứu bất động sản CoreLogic, giá thuê trung bình ở Úc đạt mức cao kỷ lục 627 USD/tuần trong tháng 4. Trong khi đó, PropTrack nhận thấy tỷ lệ chỗ trống cho thuê trên toàn quốc đã tăng nhẹ lên 1,21% trong tháng 4 - một con số mà họ cho là chỉ bằng một nửa mức được coi là tỷ lệ chỗ trống lành mạnh.
Khi giá thuê vẫn ở mức cao và những thách thức về chi phí sinh hoạt tiếp tục diễn ra, đây là những điều người thuê nhà nên biết về quyền của mình — và những gì họ có thể làm để giảm chi phí.
Người thuê nhà có những biện pháp bảo vệ pháp lý nào?
Theo Cục Thống kê Australia, hơn 26% hộ gia đình Australia thuê nhà. Mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ của Úc đều có đạo luật về thuê nhà ở, trong đó nêu rõ các quyền và trách nhiệm mà cả người thuê nhà và chủ nhà phải có với nhau.
Những điều này có thể bao gồm các trách nhiệm liên quan đến việc cho thuê tài sản, bảo trì và các điều kiện của tài sản cũng như các thủ tục xung quanh việc bỏ trống tài sản.
Power cho biết: “Mỗi tiểu bang đều có đạo luật về việc thuê nhà ở và đạo luật đó thực sự đặt ra các luật về mức độ có thể tăng tiền thuê nhà”. “Nó cũng quy định chủ nhà hoặc đại lý bất động sản cần thông báo cho người thuê nhà trước bao lâu khi họ có thể mong đợi tiền thuê nhà tăng lên.”
Luật cho thuê nhà của Victoria được trình bày chi tiết tại NSW, ; Queensland, ; South Australia, ; Western Australia, ; Tasmania, ; the Northern Territory, ; and the ACT, .
Làm thế nào để đàm phán lại việc tăng tiền thuê nhà
Người thuê nhà được phép phản đối việc tăng tiền thuê nhà nếu họ cho rằng mức tăng này quá cao hoặc không chính đáng.
Power cho biết: “Điều đầu tiên họ có thể làm là đảm bảo rằng chủ nhà (hoặc) đại lý bất động sản đã tuân thủ chính sách đúng đắn ở bang họ đang ở”.
Nếu chủ nhà hoặc đại lý bất động sản không tuân thủ chính sách, người thuê nhà có thể yêu cầu chủ nhà hoặc đại lý bất động sản cấp lại thông báo.
Power cho biết: “Bạn cũng có thể tiếp cận chủ nhà hoặc đại lý bất động sản của mình để phản đối việc tăng tiền thuê nhà. Vì vậy, nếu bạn cho rằng việc tăng tiền thuê nhà là không hợp lý, bạn có thể thu thập một số bằng chứng.”
Bằng chứng có thể bao gồm việc xem xét các bất động sản tương tự trong khu vực và tìm hiểu lịch sử cho thuê của các bất động sản đó.
Power nói: “Nếu bạn cho rằng tiền thuê nhà cao hơn mức mà chủ nhà yêu cầu thì bạn có thể sử dụng bằng chứng đó để kháng cáo với họ”. "Hoặc bạn có thể kháng cáo lên tòa án người tiêu dùng."
Làm thế nào để tiết kiệm tiền trên các hóa đơn
Những người thuê nhà cũng đang phải vật lộn với hóa đơn năng lượng ngày càng tăng và điều kiện thuê nhà ở Úc không giúp ích được gì.
Power cho biết: "Nhà ở ở Úc có chất lượng kém nhất trên thế giới về hiệu suất nhiệt. Chúng không được cách nhiệt tốt lắm. Nhà của chúng tôi rất dễ bị dột”.
Nhóm ủng hộ người thuê nhà Better Renting đã phát hiện trong một báo cáo năm 2022 rằng một số ngôi nhà cho thuê lạnh hơn và ẩm ướt hơn mức được Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) coi là an toàn.
Một báo cáo khác của Better Renting năm nay cho thấy trong những tháng hè, hơn 50% số ngôi nhà được khảo sát nóng hơn 25C, nhiệt độ mà WHO coi là nhiệt độ trong nhà an toàn trong những tháng hè.
Power cho biết: “Những người đang thuê nhà và chủ nhà phải suy nghĩ về điều này cũng như nói chuyện với các chính trị gia và những người ra quyết định khác”.
"Cũng có một số quyết định và hành động mà mọi người có thể thực hiện trong lúc chờ đợi những thay đổi kiểu này."
Những việc đó bao gồm đầu tư vào một dụng cụ ở cửa để chặn không khí, bịt kín cửa sổ và cửa ra vào cũng như mua rèm - mặc dù Power khuyên bạn nên kiểm tra luật thuê nhà nơi bạn sống để xác nhận xem bạn có cần sự cho phép của chủ nhà đối với một số thay đổi hay không.
Power cho biết: “Vào mùa hè, bạn có thể chặn ánh nắng nóng chiếu vào và vào mùa đông, nó giúp giữ nhiệt trong nhà”.
Hơn 10 triệu hộ gia đình sẽ nhận được khoản giảm giá hóa đơn năng lượng dưới hình thức tín dụng $75 cho mỗi hóa đơn hàng quý trong năm tài chính tiếp theo như một phần của các biện pháp giảm chi phí sinh hoạt trong ngân sách liên bang.
Nhóm ủng hộ người tiêu dùng Choice cho biết việc tắt một số thiết bị (như máy giặt và lò vi sóng) và các thiết bị (như bộ định tuyến không dây và loa soundbar) trên tường thay vì để chúng ở chế độ chờ cũng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền.
Và trang web Năng lượng của chính phủ khuyến nghị nên đặt hệ thống sưởi ở mức từ 18C đến 20C vào mùa đông và làm mát từ 25C đến 27C vào mùa hè.
Nó cho biết: “Đối với mỗi mức độ bạn tăng hệ thống sưởi và làm mát, bạn sẽ tăng mức sử dụng năng lượng từ 5% đến 10%.
Nó cũng gợi ý đóng cửa và lỗ thông hơi ở những khu vực không sử dụng để đảm bảo bạn chỉ sưởi ấm hoặc làm mát những phòng đang được sử dụng.
Nơi người thuê nhà có thể nhận trợ giúp nếu họ đang gặp khó khăn về tài chính
Power cho biết: “Với cách giá thuê nhà ngày càng tăng vào thời điểm hiện tại, ngày càng có nhiều người gặp căng thẳng tài chính vì tiền thuê nhà. Vì vậy, đó là một tình huống tồi tệ và đó là điều chúng tôi cần phải giải quyết”.
Một số người Úc có thể đủ điều kiện nhận các hỗ trợ tiền thuê nhà từ chính phủ liên bang và tiểu bang.
Power cho biết: “Tôi sẽ hướng mọi người tới một trang web tuyệt vời có tên Ask Izzy… đó là một trang web có thể kết nối bạn với các tổ chức trên khắp nước Úc có thể hỗ trợ những thứ như tiếp cận thực phẩm hoặc chứng từ hoặc các khoản vay không lãi suất với tư vấn tài chính”.
Và để biết thêm câu chuyện, hãy xem Bí mật chi phí sinh hoạt - một loạt podcast mới của SBS, do Ricardo Gonçalves và Peggy Giakoumelo chủ trì.
Họ khám phá một lĩnh vực mà người tiêu dùng có thể tiết kiệm với một chuyên gia trong lĩnh vực này. Từ siêu thị đến tiền thuê nhà, dinh dưỡng đến xăng dầu, v.v., hãy tìm hiểu về các chiến lược được sử dụng để khiến bạn chi tiêu nhiều hơn và quan trọng hơn là bạn có thể làm gì để chi tiêu ít hơn.
