Đó là một vấn đề cấp bách ảnh hưởng đến hàng triệu người trên khắp nước Úc: tình trạng nhà cho thuê tăng giá nằm ngoài khả năng chi trả của người thuê.
PropTrack của Tập đoàn REA đã đưa ra Chỉ số khả năng chi trả mới về nhà thuê - Rental Affordability Index, một thước đo toàn diện về số lượng bất động sản cho thuê có giá cả phải chăng đối với các hộ gia đình Úc.
Báo cáo tiết lộ rằng khả năng chi trả cho nhà thuê đang ở mức thấp nhất trong ít nhất 17 năm, mức tồi tệ nhất kể từ khi PropTrack bắt đầu ghi lại dữ liệu.
Kể từ đại dịch, giá thuê nhà đã tăng vọt, khiến nhiều người không thể mua được nhà như trước đây.
Nhà kinh tế cấp cao của PropTrack, Angus Moore, cho biết giá thuê tăng cao đã vượt xa đáng kể so với mức lương, sự chênh lệch ngày càng tăng kể từ khi đại dịch xảy ra.
"Để nêu bật quy mô của vấn đề mà chúng tôi đang gặp phải trên thị trường cho thuê vào thời điểm hiện tại, tính trung bình một người có thu nhập điển hình trên khắp nước Úc kiếm được khoảng 111.000 đô la mỗi năm chỉ có thể xét xem trong khoản 39% số nhà rao quảng cáo cho thuê cho thuê tính vào thời điểm nữa năm ngoái đến cuối."
Như vậy so với thời điểm kể từ năm 2008 đến nay, các hộ gia đình có thu nhập trung bình khoảng 111.000 AUD thì với thị trường nhà thuê hiện tại sức chi trả của họ trong việc thuê nhà là nhỏ nhất.
Chỉ 39% tài sản được liệt kê cho thuê được coi là có giá phải chăng, trong điều kiện bạn chi 25% thu nhập của mình cho nhà ở.
Cuộc khủng hoảng được ghi nhận nhiều nhất ở New South Wales, Tasmania và Queensland.
Một hộ gia đình có thu nhập điển hình ở New South Wales chỉ có thể tìm kiếm ở mức 28% số nhà rao cho thuê.
Và nếu bạn thuộc nhóm thu nhập thấp hơn, kiếm được 49.000 AUD hàng năm, việc tìm được một căn nhà cho thuê với giá phải chăng là điều gần như không thể.
Ông Moore nói rằng cần có sự hỗ trợ về tiền thuê nhà, chẳng hạn như Hỗ trợ tiền thuê nhà của Liên bang, để giúp những người có thu nhập thấp có thể thuê nhà.
“Các điều kiện về khả năng chi trả thực sự đầy thách thức mà chúng tôi đang phải đối mặt vào lúc này đang đặc biệt ảnh hưởng nặng nề đến các hộ gia đình có thu nhập thấp. Đối với một hộ gia đình có thu nhập hàng năm 67.000 AUD và nằm trong số những người trả thuế nhiều hơn 30% số những người thọ thuế, thì họ chỉ có thể xem xét và tìm nhà trong số 3% số nhà rao cho thuê với mức giá là chi đến 25% ngân sách của họ cho tiền thuê nhà. Rõ ràng là rất, rất thách thức và tôi nghĩ điều này chứng tỏ tầm quan trọng của các chính sách hỗ trợ như hỗ trợ tiền thuê nhà của Liên bang dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Mặc dù rất vui khi chúng tôi thấy hỗ trợ tiền thuê nhà của Liên bang đã tăng lên trong ngân sách vừa qua, dựa trên những thách thức ngày càng cao mà các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn phải đối mặt. Tôi nghĩ rằng mức hỗ trợ này sẽ cần phải cao hơn.”
Nhưng rõ ràng là chỉ hỗ trợ thôi sẽ không giải quyết được vấn đề cơ bản – sự khan hiếm nhà thuê .
Ông Moore cho biết tỷ lệ trống nhà cho thuê thấp trên toàn quốc đang gây thêm áp lực cho người thuê nhà.
"Lý do tại sao chúng tôi thấy những điều kiện đầy thách thức về khả năng chi trả vào lúc này là vì không có đủ số nhà thuê cho số lượng người đang muốn thuê. Số lượng nhà quảng cáo cho thuê trên toàn quốc vào thời điểm này cực kỳ thấp và điều đó' đẩy giá nhà thuê lên cao. Giá thuê nhà hiện nay so với giá thuê trung bình được quảng cáo trước đại dịch trên trang realestate.com trên toàn quốc đã tăng 38%. Đó là một tốc độ tăng trưởng đáng kinh ngạc chỉ trong vòng bốn năm."
Theo báo cáo của PropTrack, việc tăng nguồn cung số nhà cho thuê là giải pháp.
Đó là mục tiêu dài hạn đòi hỏi phải xây dựng thêm nhiều ngôi nhà nơi mọi người thực sự muốn sống, điều này có thể giúp giải quyết tỷ lệ nhà trống cực kỳ thấp trên toàn quốc.
Ông Moore nói rằng chính phủ có thể làm nhiều hơn nữa để đẩy nhanh tốc độ.
"Về lâu dài, cách duy nhất mà chúng tôi sẽ cải thiện tình hình khan hiếm nhà thuê là xây thêm nhà, về cơ bản, vấn đề chúng tôi đang gặp phải hiện tại là không có đủ tài sản cho thuê và vì vậy cách duy nhất chúng tôi có thể giải quyết là xây thêm . Tương tự như vậy, chúng ta đang thấy sự tập trung của chính phủ vào nội các quốc gia có mục tiêu xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà trong vòng 5 năm nhưng ở thời điểm hiện tại và với tốc độ xây dựng hiện tại, chúng ta chưa đi đúng hướng để đạt được mục tiêu đó và vì vậy có lẽ cần phải làm nhiều hơn nữa. được làm."
So với Sydney và Queensland thì Victoria, có khả năng chi trả là cao nhất mặc dù gần đây đã trở nên tồi tệ hơn so với nó trước kia. .
Hơn một nửa số thuê nhà nằm trong tầm tay của các hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Trên phạm vi toàn quốc, với các hộ gia đình có thu nhập trung bình tăng 19% kể từ năm 2018-19, nhưng giá thuê nhà trung bình tăng vọt 38% sau đại dịch, khoảng cách giữa thu nhập và chi phí nhà ở ngày càng lớn.
Michael Fotheringham từ Viện Nghiên cứu Đô thị và Nhà ở Úc trước đây đã nói với SBS News rằng không một đề xuất nào có thể giải quyết được tình trạng lộn xộn chỉ sau một đêm - nhưng cần phải hành động khẩn cấp.
"Thời điểm tốt nhất để giải quyết vấn đề này là 20 năm trước, thời điểm tốt nhất tiếp theo là ngày hôm nay. Đã đến lúc rồi, chúng ta không thể tiếp tục đẩy lùi vấn đề này vì nó ngày càng trở nên nghiêm trọng hơn. Chúng ta có những vấn đề quan trọng xung quanh tình trạng vô gia cư và nhà ở không đủ khả năng chi trả ở đất nước này, và chúng ta cần phải xem xét chúng một cách hết sức nghiêm túc."
