Key Points
- Your new house can be a project home or architecturally designed.
- Size and upgrades will significantly increase the cost of building.
- You can apply to become an owner builder.
ལོ་ལྟར་ཨོ་སི་ཊོ་ལི་ཡའི་ནང་མི་མང་པོ་ཞིག་གིས་ཁོང་ཚོས་ཁྱིམ་ཚང་ཞེས་འབོད་ཐུབ་པའི་ས་ཆ་ཉོ་རྒྱུའི་རྨི་ལམ་དེ་སྒྲུབ་ཀྱི་ཡོད། དེ་ཡང་ཁོང་ཚོས་ཁོང་ཚོའི་བཟོ་བཀོད་ཀྱི་དགའ་ཕྱོགས་དང་འདོད་པའི་ཁྱད་ཆོས་ལ་བསྟུན་ནས་ཁང་པ་གཅིག་བཟོ་ཆེད་དུ་དེ་སྔོན་ནས་བཟོ་འདོད་ཡོད་སྲིད།
ཇཱ་སི་ཊིན་ཧིལ་ནི་ཇེ་ཨེས་ཨེཆ་ལས་གཞིའི་འགན་འཛིན་གཙོ་བོ་ཡིན། ཁོས་ས་ཆ་ཉོས་རྗེས་གང་བྱེད་དགོས་མིན་འགྲེལ་བཤད་རྒྱབ་ཡོད།
“ཁྱོད་ཀྱིས་དེར་སྡོད་ཁང་མེད་པའི་ས་ཆ་དེ་ཉོ་རྒྱུ་ཡིན། དེ་ནས་ཁྱེད་རང་གིས་ཆོག་མཆན་ཚང་མ་བརྒྱུད་ནས་འཕེལ་རྒྱས་ཀྱི་སྙན་ཞུ་དང་། འཛུགས་སྐྲུན། ལག་ཁྱེར། བཟོ་མཁན་ཞིག་ཐོབ་དགོས། དེ་ནས་ས་ཆ་དེའི་སྟེང་དུ་ཁྱེད་རང་གིས་བཟོ་བཀོད་བྱས་པའི་ཁང་པ་དེ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་དགོས།”
དངུལ་རྩིས་ཇི་ལྟར་སྒྲུབ་དགོས་སམ།
ས་ཆ་དང་འཛུགས་སྐྲུན་གཉིས་ཀར་མ་དངུལ་བརྟན་པོ་བཟོས་ན་བྱ་རིམ་དེ་སྟབས་བདེ་རུ་གཏོང་ཐུབ། སན་ཌིབ་ནཱ་ག་ཌི་ཡ་ནི་སི་ཌི་ནིར་རྟེན་གཞི་བྱས་པའི་སེནཊ་རམ་དངུལ་རྩའི་ཐབས་ལམ་གྱི་ཁང་པ་ཉོ་ཚོང་བྱེད་མཁན་ཞིག་ཡིན། ཁོང་གིས་བུ་ལོན་གཉིས་ཀ་མཉམ་དུ་ཞུ་གཏུག་བྱས་ན་ཡག་པོ་ཡོད་ཅེས་བསླབ་བྱ་གནང་གི་ཡོད།
“ང་ཚོས་ས་ཆ་དང་འཛུགས་སྐྲུན་གྱི་བུ་ལོན་མཉམ་དུ་རེ་ཞུ་བྱེད་ཐུབ། དེ་ནི་འཆར་གཞི་ཡག་ཤོས་དེ་ཡིན། དངུལ་ཁང་མང་ཆེ་བས་བྱེད་པ་ནི་ཁོང་ཚོའི་འཛུགས་སྐྲུན་གྱི་ཆོག་མཆན་དེ་ལོ་གཅིག་རིང་ལ་ནུས་ལྡན་ཡིན། དཔེར་ན་ཁྱེད་ལ་འཛུགས་སྐྲུན་གྱི་གན་རྒྱ་ཡོད་ན་དང་འཛུགས་སྐྲུན་གྱི་ཆོག་མཆན་ཡོད་ན་དང་ཡིག་ཆ་ཚང་མ་ཡོད་ན་དངུལ་ཁང་ནས་ཆོག་མཆན་ཆ་ཚང་སྤྲོད་ཀྱི་རེད།”
མཁས་དབང་ན་ག་ཌི་ཡ་ཡིས་གན་རྒྱ་ནང་དུས་ཡུན་ངེས་ཅན་ཞིག་གི་རིན་གོང་བཀག་པའི་དོན་ཚན་ཞིག་བཀོད་དགོས་པའི་བསམ་འཆར་ཡང་བཏོན་ཡོད།
ཁྱེད་རང་རིན་གོང་གཏན་འཁེལ་གྱི་ཁང་པའི་གན་རྒྱ་ལ་འགྲོ་རྒྱུར་ག་དུས་ཡིན་ཡང་ཁག་ཐེག་བྱེད་དགོས། གཏན་འཁེལ་གྱི་རིན་གོང་ཁང་པའི་གན་རྒྱ་ཞེས་པ་ནི་ཁང་པའི་གན་རྒྱ་ནང་དུ་ཉིན་༡༢༠ ཡང་ན་ཟླ་བ་དྲུག་དགོས་པའི་དོན་ཚན་དེ་བཞག་དགོས། རིན་གོང་འཕར་མི་དགོས། , ག་དུས་ཡིན་ཡང་འཛུགས་སྐྲུན་གང་མགྱོགས་འགོ་འཛུགས་རྒྱུའི་དམིགས་ཡུལ་འཛིན་དགོས། རྒྱུ་མཚན་ནི་བཟོ་སྐྲུན་དེ་ཕྱིར་འགྱངས་བྱེད་པ་ཇི་ཙམ་མང་བ་དེ་ཙམ་གྱིས་སྐྱེད་ཀ་སྤྲོད་དགོས་པ་རེད།”
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
ལས་གཞི་དེ་སྔོན་དཔག་བྱས་པའི་འཆར་དངུལ་ནང་དུ་གནས་པར་འགན་ལེན་བྱེད་པར་འཛུགས་སྐྲུན་པ་ཞིག་དང་མཉམ་དུ་གྲོས་བསྡུར་ཞིབ་ཕྲ་བྱེད་རྒྱུ་དེ་གལ་ཆེན་པོ་ཡིན་ཞེས་ཧིལ་གྱིས་བརྗོད་ཡོད། གོམ་པ་འདིས་རེ་བ་མེད་པའི་འགྲོ་གྲོན་མེད་པར་བཟོས་པ་དང་འཛུགས་སྐྲུན་གྱི་བྱ་རིམ་བདེ་འཇགས་ལྡན་པར་འགན་ལེན་བྱེད་ཐུབ།
ཁྱེད་རང་གིས་ས་ཆ་དེ་ཉོ་རྒྱུའི་རིན་གོང་གཏན་འབེབས་བྱས་ཚར་རྗེས་ཁྱེད་རང་གིས་ངེས་པར་དུ་བཟོ་སྐྲུན་པ་ཞིག་དང་མཉམ་དུ་བསྡད་ནས་འཆར་དངུལ་དང་བཟོ་སྐྲུན་གྱི་ཆེད་དུ་འགྲོ་གྲོན་ག་ཚོད་གཏོང་དགོས་མིན་གྲོས་བསྡུར་བྱེད་དགོས། དེར་བརྟེན་ཁྱེད་རང་གིས་མ་རྩ་མང་དྲགས་འདོད་མེད།"
You also need a contingency there, which is generally at least 10 per cent in case the build goes over.Justin Hill, CEO, JSH Projects
དེ་ཡང་ཁོང་གིས་"འཛུགས་སྐྲུན་གྱི་འཆར་དངུལ་གྱི་གལ་ཆེ་ཤོས་ནི་རི་མོ་མ་བྲིས་གོང་ཁང་པ་དེ་འཆར་དངུལ་དེ་ལ་གཞིགས་ནས་འཆར་འགོད་བྱེད་རྒྱུ་དེ་རེད།"ཅེས་ཁོང་གིས་ཁ་སྣོན་བྱས།
Justin Hill, CEO, JSH Projects
བཟོ་མཁན་ལ་རིགས་ག་ཚོད་ཡོད་དམ།
སྤྱིར་བཏང་ཨོ་སི་ཊོ་ལི་ཡའི་ནང་ཁང་པ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་མཁན་གཉིས་ཡོད་དེ། ལས་གཞིའི་ཁང་པ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་མཁན་དང་བཟོ་སྐྲུན་ཁང་པ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་མཁན་གཉིས་ཡིན།
ལས་གཞིའི་ཁང་པ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་མཁན་ཞིག་གིས་ཁོང་ཚོའི་དྲ་ཚིགས་སྟེང་ལ་རི་མོའམ་བཟོ་བཀོད་ཡོད་པས་ཁོང་ཚོས་ཁྱེད་ལ་འཁྱེར་ཐུབ་ཀྱི་ཡོད།
གལ་ཏེ་རི་མོ་དང་བཟོ་བཀོད་དེ་དག་ཁྱེད་ཀྱིས་ཉོས་པའི་ཁང་པ་དེ་ལ་འཚམ་ན། དཔེར་ན། རྒྱ་ཁྱོན་དང་ཆེ་ཆུང་ལྟ་བུ། དེ་གྱེན་ཐུར་ཡིན་ནམ། ཡང་ན་མཐོ་ཚད་ཡིན་ནམ། དེ་ནས་ཁོང་ཚོར་ཁྱེད་ཀྱིས་འདེམས་ཐུབ་པའི་ཁང་པའམ་བཟོ་བཀོད་ཁ་ཤས་ཡོད། བཀག་སྡོམ་དེའི་ཆེད་དུ།
དེ་ནས་ཁྱེད་རང་བཟོ་སྐྲུན་ཁང་བཟོ་མཁན་གྱི་ནང་དུ་འགྲོ་སྐབས་ཁྱེད་རང་གིས་ཁང་པ་དེ་བཟོ་སྐྲུན་པ་དང་ལྷན་དུ་བཟོ་བཀོད་བྱེད་དགོས། ཉོས།"
ཁྱེད་རང་གིས་ལས་གཞིའི་ཁང་པ་འདེམས་པ་ཡིན་ནའང་འདྲ། ཡང་ན་བཟོ་སྐྲུན་གྱི་བཟོ་བཀོད་བྱས་པའི་ཁང་པ་གང་ཡིན་རུང་། འཛུགས་སྐྲུན་གྱི་སྤྱིའི་འགྲོ་གྲོན་གཏན་འབེབས་བྱེད་པར་ཆེ་ཆུང་གིས་ནུས་པ་གལ་ཆེན་འདོན་བཞིན་ཡོད།
“ཁྱེད་ལ་ཁང་པ་ཆུང་ཆུང་ཡིན་པའི་གཞི་རྩའི་ཐུམ་སྒྲིལ་ཞིག་ཡོད། ཡོད་ཚད་མི་ཊར་གྲུ་བཞི་མ་ལ་གཞི་བཅོལ་ཡོད། དེར་བརྟེན་བཟོ་སྐྲུན་གྱི་འགྲོ་གྲོན་ཆེ་ཤོས་དེ་མི་ཊར་གྲུ་བཞི་ཁ་སྣོན་ཡིན། མི་ཊར་གྲུ་བཞི་མ་ཁ་སྣོན་མང་བ་ཡོད་ན་རིན་གོང་མང་བ་འགྲོ་གི་རེད།”ཅེས་ཧིལ་གྱིས་བཤད།
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
སྤྱིར་བཏང་ལས་གཞིའི་ཁང་པ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་མཁན་རེ་རེར་རིམ་སྤོར་གྱི་ཐུམ་སྒྲིལ་ཁ་སྣོན་ཡོད། དེ་ནི་ཡར་རྒྱས་བཏང་བའི་ཡོ་ཆས་དང་། ཆུ་བླུགས་ཆས། དེ་ལྟ་བུའི་དངོས་པོ་ཡོད་སྲིད། དེ་བཞིན་ཁོང་ཚོར་མཐོ་རིམ་གྱི་ཁྱབ་ཁོངས་ཡོད་སྲིད། དེ་དག་མཐའ་འཁོར་དུ་ཆ་ཚང་བསྟན་ཐུབ། ཁྲོམ་གཞུང་གི་ཡིད་འཕྲོག་པ་མང་བ་དང་། ཁྱོད་ཀྱིས་མཇུག་སྒྲིལ་བའི་སྐབས་ལ་དེ་ལས་ལྡབ་གཅིག་འཕར་དགོས། སྤྱིར་བཏང་ལས་གཞིའི་ཁང་པ་དེ་ཚོ་དེ་ལྟར་འགྲོ་རྒྱུ་རེད།”
ལས་གཞིའི་ཁང་པ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་མཁན་གྱིས་སྤྲད་པའི་འཆར་འགོད་དང་འཆར་གཞི་ལ་གཞིགས་ན་ཆོག་མཆན་གྱི་བྱ་རིམ་དང་འཛུགས་སྐྲུན་མགྱོགས་པོ་དང་རིན་གོང་ཆུང་དུ་གཏོང་ཐུབ། སྔོན་ནས་བཟོས་པའི་འཆར་གཞི་དེས་བྱ་རིམ་དེ་སྟབས་བདེ་རུ་གཏོང་བ་དང་། དུས་ཚོད་དང་འགྲོ་གྲོན་གཉིས་ཀ་ཉུང་དུ་བཏང་ཡོད།
སྤྱིར་བཏང་ལས་གཞིའི་ཁང་པ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་མཁན་ཚོས་ཁོང་ཚོའི་བཟོ་བཀོད་དང་རི་མོའི་ནང་དུ་སྡོད་རྒྱུ་དེ་ཡག་པོ་ཡོད། རྒྱུ་མཚན་ནི་ཁོང་ཚོར་དེའི་ཆེད་དུ་བཟོ་སྐྲུན་གྱི་དཔེ་སྟོན་ཡོད། ཁྱེད་རང་གིས་ཁང་པའི་ནང་དུ་ཡོད་པའི་རི་མོ་དང་བཟོ་བཀོད་ལ་འགྱུར་བ་གང་འདྲ་ཞིག་བཏང་ནའང་། ཁྱེད་རང་གིས་བཟོས་པའི་བཟོ་བཀོད་ཀྱི་མི་ཊར་གྲུ་བཞི་མ་རེ་ལ་འགྲོ་སོང་གཏོང་དགོས་པ་ལས་མང་བ་འགྲོ་སོང་གཏོང་དགོས། ད་ལྟ་དངུལ་སྤྲོད་བཞིན་ཡོད།”ཅེས་སྐུ་ཞབས་ཧིལ་གྱིས་བཤད།
བཟོ་སྐྲུན་གྱི་ཐོག་ནས་བཟོས་པའི་ཁང་པ་དེ་ལས་གཞིའི་ཁང་པ་ལས་རིན་གོང་མཐོ་བ་ཡོད་ཀྱང་། ཁྱེད་ཀྱིས་དེ་གཞི་ནས་འཆར་འགོད་བྱེད་ཀྱི་ཡོད། འདིས་རྗེས་སུ་བསྒྱུར་བཅོས་གཏོང་བར་འགྲོ་གྲོན་ཁ་སྣོན་མེད་པ་སྟོན་གྱི་ཡོད། འདིས་རིན་གོང་མཐོ་བའི་བསྒྱུར་བཅོས་བྱེད་མི་དགོས་པར་སྒེར་གྱི་བཟོ་བཀོད་མང་བ་བཟོ་ཐུབ།
Sticking to the project builder's designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
བདག་པོ་བཟོ་མཁན།
ཁྱེད་རང་གི་ཁང་པ་འཛུགས་སྐྲུན་བྱེད་པར་སྔར་སྲོལ་གྱི་བཟོ་སྐྲུན་པ་དང་མཉམ་དུ་ལས་ཀ་བྱེད་པའི་ཁར་བདག་པོ་བཟོ་སྐྲུན་པའི་འགན་འཁུར་བའི་གདམ་ག་ཡང་ཡོད། བདག་པོ་བཟོ་མཁན་གྱི་ཆོག་མཆན་ཐོབ་པ་དེས་ཁྱེད་རང་གིས་ཁྱེད་རང་གི་ཁང་པ་དོ་དམ་བྱེད་ཐུབ་པ་དང་། འཛུགས་སྐྲུན་བྱ་རིམ་གྱི་ཚོང་ལས་སྣ་ཚོགས་ལ་ལྟ་སྐུལ་དང་མཐུན་སྒྲིལ་བྱེད་པའི་དབང་ཆ་སྤྲོད་ཀྱི་ཡོད། ཐབས་ལམ་འདིས་ལས་གཞི་ལ་སྟངས་འཛིན་བྱེད་ཤུགས་ཆེ་རུ་གཏོང་བ་དང་།
“ཁྱེད་རང་བདག་པོ་བཟོ་མཁན་ཞིག་ཡིན་པས་བདག་པོ་བཟོ་མཁན་གྱི་ཆོག་མཆན་ཞུ་ཆོག དེས་ཁྱེད་རང་ལ་ཁྱེད་རང་གི་ཁྱིམ་ཚང་འཛིན་སྐྱོང་བྱེད་ཐུབ། ཡིན་ནའང་ཁྱེད་རང་གིས་ད་དུང་ཡང་ཤེས་ཚད་ལྡན་པའི་ཚོང་ལས་དེ་གན་རྒྱ་འཇོག་དགོས་པས་ཁོང་ཚོའི་ཆེད་ལས་དེ་རེད། ཁྱེད་རང་གིས་བདག་པོ་དང་བཟོ་མཁན་གྱི་ཆོག་མཆན་འོག་བཟོ་མཁན་གཅིག་པུ་དེ་ཆགས་ཐུབ་ཀྱི་ཡོད། དེ་ལ་ལོ་ལྔ་རེའི་ནང་ཉུང་མཐར་ཡང་ཐེངས་གཅིག་ཞུ་གཏུག་བྱེད་ཐུབ།”ཅེས་ཧིལ་གྱིས་བཤད།
