กดฟังรายงาน
LISTEN TO
ผู้เชี่ยวชาญเตือนอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มเร็วๆ นี้
SBS Thai
04/02/202206:45
แม้ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (Reserve Bank) ไม่ได้ประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ย แต่นักวิเคราะห์ต่างเตือนว่าการขึ้นดอกเบี้ยกำลังจะเกิดขึ้นในช่วงปลายปีนี้
แต่ในตอนนี้ มูลค่าบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
คอร์โลจิก (CoreLogic) กล่าวว่าราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศออสเตรเลีย เพิ่มขึ้น 1.1 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมกราคม แต่ข้อจำกัดด้านความสามารถในการจ่ายของประชาชน เริ่มแสดงให้เห็นในสถิติ
สองเมืองใหญ่ที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านช้าที่สุด ได้แก่ ซิดนีย์และเมลเบิร์น แต่ก็เป็นตลาดที่บ้านราคาแพงที่สุดในประเทศเช่นกัน
ส่วนสองเมืองใหญ่ที่มีผลงานดีที่สุด คือบริสเบนและแอดิเลด
ในขณะที่ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วทั้งออสเตรเลีย มีสัญญาณบ่งชี้ว่าอัตราเพิ่มขึ้นนั้นเริ่มทรงตัวมากขึ้น
จากการวิจัยของคอร์โลจิก (CoreLogic) ล่าสุดพบว่า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นกว่า 22 เปอร์เซ็นต์ในปีที่ผ่านมา
แต่คุณทิม ลอว์เลสส์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอร์โลจิก กล่าวว่า ในตลาดสำคัญๆ นั้นอัตราการเพิ่มขึ้นเริ่มเกิดช้าลง
"จำได้ไหมว่า เมื่อเดือนมีนาคมปีที่แล้ว เราเห็นมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เปอร์เซ็นต์ต่อเดือน และนั่นค่อยๆ ลดลงเหลือราว 1 เปอร์เซ็นต์ต่อเดือน ดังนั้น เห็นได้ชัดว่า กระแสที่เกิดขึ้นในวงกว้างเป็นแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของมูลค่าบ้านที่เริ่มชะลอตัวลง หรืออ่อนตัวลง" คุณลอว์เลสส์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอร์โลจิก กล่าว
นี่กำลังเกิดขึ้นโดยเฉพาะในซิดนีย์และเมลเบิร์น และคุณลอว์เลสส์กล่าวว่า ตอนนี้นครหลวงอื่นๆ เช่น บริสเบนและแอดิเลดเป็นเมืองที่มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นรวดเร็วกว่านครหลวงอื่นๆ ของออสเตรเลีย
“ตลาดเหล่านี้มีราคาไม่แพงมากซึ่งผู้คนยังสามารถจ่ายได้ พวกเขาได้รับประโยชน์กระแสการย้ายถิ่นฐานจากพื้นที่อื่นๆ ของประชากรไปที่นั่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ตะวันออกเฉียงใต้ของรัฐควีนส์แลนด์ ที่มีจำนวนบ้านที่ประกาศขายต่ำ ขณะที่ความต้องการซื้อยังคงแข็งแกร่ง บ้านที่ประกาศขายที่มีการโฆษณาก็จำกัดมาก” คุณลอว์เลสส์ กล่าว
ขณะที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้น จำนวนผู้ขอกู้เงินซื้อบ้านกำลังพุ่งขึ้นด้วย โดยภาระผูกพันด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเกือบ 4.5 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม ซึ่งเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่จำนวนรวม 32.8 พันล้านดอลลาร์
และในขณะที่ผู้กู้อาจกำลังได้รับการผ่อนปรนในตอนนี้จากอัตราดอกเบี้ยยังไม่เพิ่มสูงขึ้น แต่คุณแซลลี ทินดัลล์ นักวิจัยจาก RateCity.com.au กล่าวว่า นี่อาจเป็นการชั่วคราว
“เราทุกคนรู้ดีว่าอัตราดอกเบี้ยกำลังจะเพิ่มขึ้น ประเด็นอยู่ที่ว่าตอนไหนเท่านั้นเอง แต่ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลียกำลังหาข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อทำความเข้าใจว่าความกดดันด้านเงินเฟ้อที่กำลังส่งผลกระทบอยู่ในขณะนี้เป็นเพียงชั่วคราวหรือถาวร ธนาคารกลางกำลังพิจารณาข้อมูลเกี่ยวกับการเติบโตของค่าจ้างอย่างยั่งยืนทั่วทุกอุตสาหกรรม เพราะพวกเขาต้องการทำให้แน่ใจได้ว่า พวกเราทุกคนสามารถจ่ายได้เมื่อการขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาถึงในที่สุด” คุณ ทินดัลล์ กล่าว
เราทุกคนรู้ดีว่าอัตราดอกเบี้ยกำลังจะเพิ่มขึ้น ประเด็นอยู่ที่ว่าตอนไหนเท่านั้นเอง
RateCity คาดการณ์ว่า ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลียจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (cash rate) จาก 0.4 เปอร์เซ็นต์ภายในเดือนตุลาคมเป็น 0.5 เปอร์เซ็นต์ และเพิ่มขึ้นรวมทั้งหมด 1.65 เปอร์เซ็นต์ภายในเดือนมีนาคม 2024 ซึ่งจะทำให้อัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (cash rate) อยู่ที่ 1.75 เปอร์เซ็นต์
ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ผู้กู้ที่มีหนี้เงินกู้ซื้อบ้าน 500,000 ดอลลาร์จะต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 103 ดอลลาร์ต่อเดือนภายในเดือนตุลาคม โดยต่อมาจะเพิ่มขึ้น 428 ดอลลาร์ต่อเดือนภายในเดือนมีนาคม 2024
คุณแซลลี ทินดัลล์ นักวิจัย กล่าวว่า คนส่วนใหญ่พร้อมที่จะรับมือกับการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ซื้อบ้าน จากที่ชาวออสเตรเลียจำนวนมากมีเงินออมมากขึ้น
"เรามีเงินออมในธนาคารเพิ่มขึ้น 119,000 ล้านดอลลาร์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่จะมีเงินออมเพิ่ม ผู้ที่พบความยากลำบากจากโควิดอาจประสบปัญหาในการชำระหนี้ที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ โดยไม่ต้องตัดทอนค่าใช้จ่ายอื่นๆ ลงอย่างมาก" คุณ ทินดัลล์ กล่าว
อย่างไรก็ตาม มีข่าวดีสำหรับผู้เกษียณอายุที่มีรายได้จากเงินเกษียณที่พวกเขาสะสมมาเอง และผู้ที่มีเงินในบัญชีเงินฝากที่ได้รับดอกเบี้ย โดยอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นก็เท่ากับว่าพวกเขาจะได้รับดอกเบี้ยมากขึ้นสำหรับเงินออมของพวกเขา
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ข้อควรรู้เมื่อซื้อบ้านหลังแรก
เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจจากเอสบีเอส ไทย
โควิด-19 อัปเดต: คาด ATAGI เคาะเกณฑ์ภูมิคุ้มกันสมบูรณ์ ต้องฉีดวัคซีนครบ 3 เข็ม
