ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านน่าจะเพิ่มอีกเท่าไรในปีนี้?

คาดว่าน่าจะมีการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกในเดือนกุมภาพันธ์ หลังอัตราเงินเฟ้อสูงกว่าที่คาดไว้ แต่อีกไม่นานนี้อาจมีสิ่งบรรเทาทุกข์ให้ผู้มีเงินกู้ซื้อบ้าน

Two homes, one with a red door, on a street.

Interest rates have increased by 3 percentage points since May last year. Source: AAP / Diego Fedele

ประเด็นสำคัญ
  • มีแนวโน้มว่า RBA จะประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนกุมภาพันธ์
  • แต่อัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มลดลงทั่วโลก
  • ผู้เชี่ยวชาญผู้หนึ่งหวังว่า จะไม่มีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกหลังจากเดือนกุมภาพันธ์ไปแล้ว
ขณะนี้มีแนวโน้มว่าน่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในเดือนกุมภาพันธ์ หลังจากมีการเปิดเผยในสัปดาห์นี้ว่าอัตราเงินเฟ้อที่สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ก็มีความหวังว่าจะเป็นการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งสุดท้ายในปีนี้

คุณ เชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเอเอ็มพี แคพิทอล (AMP Capital) กล่าวว่า สถิติอัตราเงินเฟ้อน่าจะทำให้ธนาคารกลางออสเตรเลีย หรืออาร์บีเอ (RBA) ประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในการประชุมครั้งหน้า ซึ่งอาจเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.25

เขากล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นนี้จะทำให้ผู้มีเงินกู้ซื้อบ้านต้องจ่ายเพิ่มอีก 80 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับผู้มีเงินกู้ซื้อบ้านเฉลี่ย 500,000 ดอลลาร์ ซึ่งเท่ากับว่าต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 900 ดอลลาร์ต่อปี

ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว เมื่ออาร์บีเอ เริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน หรือดอกเบี้ยนโยบาย (cash rate) เป็นครั้งแรกจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 0.1 จากนั้นอัตราดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ซึ่งคุณโอลิเวอร์กล่าวว่านี่ทำให้ต้องสินเชื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้นราว 12,000 ดอลลาร์ต่อปี

“และนั่นสำหรับคนที่มีเงินกู้ซื้อบ้าน 500,000 ดอลลาร์ ซึ่งในซิดนีย์เงินกู้ซื้อบ้านสูงกว่านั้นมาก” เขาบอกกับเอสบีเอส นิวส์

"มีบางคนที่ต้องจ่ายเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 20,000 ดอลลาร์ต่อปี ซึ่งมากกว่าที่เคยจ่ายเมื่อหนึ่งปีก่อน"
RATE HIKES FOR BORROWERS 16x9 v2.png
คุณจะต้องจ่ายเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มอีกเท่าไรในแต่ละเดือน ข้อมูลมาจาก: RateCity Source: SBS
แต่คุณโอลิเวอร์กล่าวว่า มีสัญญาณว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน หรือดอกเบี้ยนโยบายในเดือนกุมภาพันธ์อาจเป็นครั้งสุดท้ายของปีนี้ และอัตราดอกเบี้ยเหล่านั้นอาจเริ่มลดลงด้วยซ้ำ

เขากล่าวว่ามีหลักฐานชัดเจนว่าแรงกดดันด้านเงินเฟ้อเริ่มผ่อนคลายลง ทำให้อาร์บีเอไม่น่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตราฐานต่อไปเรื่อยๆ

เขากล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อในสหรัฐพุ่งสูงสุดเมื่อกลางปีที่แล้วที่ร้อยละ 9.1 และตอนนี้ลงมาอยู่ที่ร้อยละ 6 แล้ว

"ผมคิดว่าเรากำลังอยู่ในจุดที่เท่ากับช่วงกลางปีที่แล้วในสหรัฐฯ อยู่เมื่อกลางปีที่แล้ว ซึ่งเราอยู่ที่จุดสูงสุดแล้วในตอนนี้ และเรากำลังจะเห็นอัตราเงินเฟ้อลดลงตลอดปีนี้"

ราคาสินค้าทั่วโลกก็ลดลงเช่นกัน เนื่องจากมีอุปทานมากขึ้น ตรงกันข้ามกับปีที่แล้วที่ราคาสิ่งต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น คุณโอลิเวอร์ กล่าว

เขากล่าวว่าต้นทุนการขนส่งสินค้าทั่วโลกได้กลับสู่ระดับก่อนเกิดโควิดระบาดใหญ่ และราคาสินค้าโภคภัณฑ์สำหรับทรัพยากรต่างๆ เช่น น้ำมันก็ได้ลดลงด้วย

“แรงกดดันจำนวนมากด้านต้นทุนเริ่มลดลงทั่วโลก” คุณโอลเวอร์ กล่าว

อะไรเป็นตัวขับเคลื่อนอัตราเงินเฟ้อ?

คุณโอลิเวอร์ตั้งข้อสังเกตว่า สาเหตุสำคัญที่ส่งผลต่ออัตราเงินเฟ้อในออสเตรเลียในไตรมาสที่แล้วคือค่าเดินทางและค่าที่พักที่สูงขึ้น ซึ่งไม่น่าจะเกิดซ้ำอีก

ช่วงเทศกาลมีส่วนทำให้อัตราเงินเฟ้อแข็งแกร่งเกินคาดในไตรมาสเดือนธันวาคม โดยราคาค่าเดินทางไปพักผ่อนภายในประเทศและค่าที่พักเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.3 และราคาค่าเดินทางไปพักผ่อนในต่างประเทศและค่าที่พักเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.6

“มันสะท้อนถึงการกลับมาของการท่องเที่ยวที่พุ่งขึ้นอย่างมากหลังการเปิดประเทศอีกครั้งในช่วงเวลาที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวถูกจำกัดขีดความสามารถ” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

“ขีดความสามารถการรองรับจะกลับมาสู่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอีกครั้ง และชาวออสเตรเลียจะลังเลที่จะจ่ายในราคาที่สูงเกินไป ดังนั้นผมจึงคิดว่า เราไม่น่าจะเห็นต้นทุนด้านการเดินทางพุ่งสูงขึ้นต่อเนื่องอย่างที่เป็นมา”

แม้ว่าต้นทุนในการเดินทางจะยังคงสูงอยู่ แต่ก็จะไม่ส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยอีกต่อไป เว้นแต่ราคาสิ่งต่างๆ ในการเดินทางยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
A man walking past a window at an airport. There are planes parked outside.
ช่วงเทศกาลมีส่วนทำให้อัตราเงินเฟ้อแข็งแกร่งเกินคาดในไตรมาสเดือนธันวาคม Source: Getty / Mark Evans
“ผมคิดว่าน่าจะเป็นการประกาศขึ้นครั้งสุดท้าย” คุณโอลิเวอร์กล่าวถึงการประกาศการขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานที่คาดว่าจะมีขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ "แต่เราก็ต้องประหลาดใจกับเรื่องนี้กันมาแล้ว เมื่อปีที่แล้วอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงกว่าที่ผมและนักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่คาดไว้มาก"

เขากล่าวว่าหากอัตราเงินเฟ้อเริ่มลดลงในปีนี้ เป็นไปได้ว่าอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานดังกล่าวอาจลดลงภายในสิ้นปีนี้

"ผมคิดว่าอัตราดอกเบี้ยเหล่านั้นจะลดลงมา อาจจะปลายปี แต่ในปี 2024 อย่างแน่นอน"
ผมคิดว่าอัตราดอกเบี้ยเหล่านั้นจะลดลงมา อาจจะปลายปี แต่ในปี 2024 อย่างแน่นอน
เชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเอเอ็มพี แคพิทอล
คุณโอลิเวอร์กล่าวว่า เมื่อผู้คนเริ่มเห็นสิ่งต่างๆ ในร้านซูเปอร์มาร์เก็ตมีราคาลดลง และยอดการค้าปลีกที่อ่อนตัวลง นั่นจะเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้อใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว และมีความเป็นไปได้ที่จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงในอนาคต

แต่อาจไม่เป็นเช่นนั้น หากค่าจ้างเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งอาจทำให้อัตราเงินเฟ้อสูงขึ้นได้
Real estate advertising in Canberra
It's hoped an expected rate hike in February will be the last for this year. Source: AAP

อัตราดอกเบี้ยจะกลับมาต่ำสุดเป็นประวัติการณ์อีกหรือไม่?

แม้ว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยจะเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้าน แต่คุณโอลิเวอร์กล่าวว่า ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยจะกลับไปสู่ระดับที่เคยเป็นในช่วงการระบาดของโควิด-19

“เราอาจลงมา 0.5 เปอร์เซ็นต์ทำนองนั้น แต่ผมไม่คิดว่าเราจะเห็นอัตราดอกเบี้ยกลับใกล้เคียงระดับต่ำสุดที่เราได้เห็นเมื่อปีก่อน” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

สำนักงานสถิติออสเตรเลียเปิดเผยเมื่อวันพุธ (25 ม.ค.) ว่า อัตราเงินเฟ้อในไตรมาสเดือนธันวาคมเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.8 ต่อปี ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในดัชนีราคาผู้บริโภคนับตั้งแต่ปี 1990

อัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน ซึ่งไม่รวมการขึ้นและลงอย่างสูงของราคา เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.9 ต่อปี

เมื่อวันพุธที่ผ่านมา นาย จิม ชาลเมอร์ส รัฐมนตรีคลังของสหพันธรัฐ กล่าวว่า อัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับสูงจนไม่สามารถยอมให้เกิดต่อไปได้ แต่ก็อยู่ในระดับสูงสุดหรือใกล้จะถึงระดับสูงสุดแล้ว

“เงินเฟ้อคือความท้าทายที่กำหนดเศรษฐกิจของเราในปี 2022 และมันจะเป็นความท้าทายที่กำหนดเศรษฐกิจของเราในปี 2023” เขากล่าวกับผู้สื่อข่าวในกรุงแคนเบอร์รา

นายชาลเมอร์ส ไม่แปลกใจที่เห็นค่าไฟฟ้าพุ่งขึ้นร้อยละ 8.6 ภายในระยะเวลาสามเดือน และกล่าวว่าการจำกัดราคาของรัฐบาลและการแทรกแซงอื่นๆ จะยับยั้งไม่ให้ราคาไฟฟ้าเพิ่มต่อไปในอนาคต

ใช้ข้อมูลเพิ่มเติมจาก AAP

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ 

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ 

Share
Published 27 January 2023 3:00pm
By Charis Chang
Presented by Parisuth Sodsai
Source: SBS


Share this with family and friends