Puntos destacados:
- El valor de la vivienda cayó un 8,4% a escala nacional entre mayo de 2022 y enero de 2023.
- Se trata de la mayor caída entre máximos y mínimos según los registros de CoreLogic, que se remontan a 1980.
- La subida de los tipos de interés y el elevado endeudamiento de los hogares son algunos de los factores que contribuyen a ello.
El agresivo ciclo de subidas de tipos del Banco de la Reserva de Australia ha desencadenado la mayor caída del mercado inmobiliario en los últimos 40 años.
La caída del 8,4% entre mayo de 2022 y enero de 2023 es la más profunda de los registros de CoreLogic, que se remontan a 1980.
Supera la anterior caída récord entre 2017 y 2019, así como la caída provocada por la crisis financiera mundial de 2008.
El valor de la vivienda en Sídney encabezó esta última caída en picado, con un descenso del 13% desde su punto más alto.
Los precios en Brisbane se desplomaron un 10%, mientras que el valor de las viviendas en Melbourne cayó un 8,6% desde el máximo hasta el mínimo.
¿Qué está provocando la caída del valor de la vivienda?
Las subidas combinadas de 300 puntos básicos de los tipos de interés del Banco de la Reserva han reducido la cantidad que los compradores pueden pedir prestada y, en general, han enfriado su confianza.
El alto endeudamiento de los hogares puede haber aumentado la sensibilidad del mercado inmobiliario a los tipos de interés, según Eliza Owen, jefa de investigación de CoreLogic.
Las mayores presiones inflacionistas, combinadas con un aumento del gasto tras el cierre, también han mermado los ahorros de los hogares, que podrían utilizarse como depósito para un préstamo hipotecario.Eliza Owen, jefa de investigación de CoreLogic.
El mercado también puede estar sufriendo la "resaca" del aumento de las ventas y la actividad en 2021, que ha dejado un vacío en la demanda.
¿Seguirán cayendo los precios de la vivienda?
Es poco probable que el mercado haya tocado fondo, y es probable que nuevas subidas de los tipos de interés a partir del 3,1% sigan haciendo bajar los precios en 2023.
Los mercados prevén un máximo de los tipos de interés en torno al 4%, mientras que las previsiones de los economistas se sitúan en una media más moderada del 3,6%.
Los continuos aumentos de los tipos de interés erosionarán aún más la capacidad de endeudamiento y probablemente prolongarán la recesión inmobiliaria del país hasta que los tipos de interés se estabilicen.Eliza Owen, jefa de investigación de CoreLogic.
La caída de los precios de la vivienda y los elevados costes de construcción siguen lastrando los nuevos proyectos de construcción, y los visados de viviendas cayeron un 9% en noviembre.
Los visados de obras, indicador clave de la actividad futura en el sector de la construcción, se han hundido un 21,7% desde agosto.
Los datos de la Oficina Australiana de Estadística publicados el lunes marcan el tercer mes consecutivo de descenso de las aprobaciones de los ayuntamientos.
El descenso de noviembre estuvo encabezado por el segmento más volátil de las viviendas adosadas privadas, que cayó un 22,7%. La aprobación de viviendas del sector privado descendió un 2,5%.
El total de viviendas aprobadas cayó en Nueva Gales del Sur, Australia Occidental, Australia Meridional y Queensland, pero aumentó en Tasmania y Australia Meridional.
Sin embargo, el valor de las aprobaciones de edificios no residenciales se mantuvo robusto, aumentando un 2% en noviembre.
