اجاره کنندگان در فصل تعطیلات هیچ استراحتی نکردند .
طبق آخرین گزارش PropTrack Market Insight، متوسط اجاره در سطح ملی در سه ماهه منتهی به دسامبر گذشته ۱.۸ درصد افزایش یافت و به ۵۸۰ دلار در هفته رسید.
این معادل افزایش ۱۱.۵ درصدی نسبت به سال گذشته است، به این معنی که اجاره هفتگی به طور متوسط ۶۰ دلار گرانتر از اوایل سال ۲۰۲۳ است.
گنادی کازاکویچ از گروه اقتصاد دانشگاه موناش می گوید وقتی قیمت هر محصول یا خدماتی افزایش می یابد، اقتصاددانان همیشه به دنبال افزایش تقاضا هستند که بیش از افزایش عرضه باشد.
آقای کازاکویچ به SBS News گفت: «این دقیقاً همان چیزی است که اخیراً در بازار اجاره نیز اتفاق افتاده است.»
وی افزود: «به دلیل افزایش قیمت برای خریداران، افراد بیشتری که وارد بازار مسکن می شوند به جای خرید، اجاره را انتخاب می کنند.»
آقای کازاکویچ گفت: «یکی از دلایل مهمتر افزایش مهاجرت است. سال گذشته، استرالیا چند صد هزار تازه وارد را با ویزای موقت و دائمی پذیرفت. آنها تقریباً همیشه در ابتدا، نخستین خانه های خود را قبل از اینکه به خرید خانه فکر کنند، اجاره می کنند.»
آقای کازاکویچ انتظار دارد در سال ۲۰۲۴ تعداد مهاجرت به استرالیا به ۲۴۰ هزار تازه وارد محدود شود که به گفته وی همچنان از ظرفیت بازار اجاره بیشتر خواهد شد.
تاخیر در ساخت و ساز و کاهش عرضه مسکن
داده های جدید اداره آمار استرالیا نشان می دهد که در ماه نوامبر ۱.۷ درصد کاهش مجوز برای خانه های جدید در بخش خصوصی وجود دارد.
مصوبات ساختمان سازی برای پنج ماه نخست سال مالی ۲۰۲۴-۲۰۲۳ نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳-۲۰۲۲ کاهش یافته است که این امر نشان دهنده چالش های بالقوه در بخش ساخت و ساز است.
بین جولای و نوامبر ۲۰۲۳، ۷۰ هزار و ۹۰۰ خانه مجوز ساخت دریافت کردند. این در حالی است که در همان دوره پنج ماهه در سال ۲۰۲۲ تعداد ۸۱ هزار و ۹۵۹ خانه موفق به دریافت مجوز ساخت شدند.
داده های جدید نشان می دهد که تاییدیه های جدید خانه های بخش خصوصی در ماه نوامبر ۱.۷ درصد کاهش یافته است. Source: AAP / Joel Carrett
او گفت: «بعید است که عرضه موثر مسکن ظرف سه سال آینده افزایش یابد.»
وی افزود: «ما نمی توانیم به دلیل کمبود مواد و نیروی کار ماهر به اندازه کافی سریع خانه بسازیم و این امر باعث گرانتر شدن ساخت آن می شود. تأخیر عرضه مسکن جدید در زمانی که بیشتر به آن نیاز داریم، دهه ها است که یک پدیده تکراری در استرالیا بوده است.»
این در حالی است که آقای کازاکویچ نیز تا حدی کاهش عرضه را به کندی در بخش ساخت و ساز نسبت داده است.
او گفت: «در طول دوران همه گیری کووید-۱۹، کمبود شدید نیروی کار واجد شرایط و مواد در بخش ساخت و ساز وجود داشت و [هنوز] وجود دارد.»
وی افزود: «در نتیجه، میانگین زمان ساخت یک ملک مسکونی از شش تا نه ماه به ۱۲ تا ۱۸ ماه افزایش یافته است.»
آیا وضعیت بازار املاک بهتر خواهد شد؟
اجاره کنندگان در مناطق روستایی و حاشیه ای استرالیا (regional) برخی از تخفیف ها را تجربه کرده اند و اجاره آنها از ماه جون به ۵۰۰ دلار در هفته رسیده است.
با این حال، ایالت وسترن استرالیا و کوئینزلند بالاترین اجاره ها در مناطق غیر کلان شهر را با میانگین ۵۸۰ دلار در هفته گزارش کردند که به ترتیب ۱۶.۷ و ۱۱.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
اجاره کنندگان در مناطق شهری نیز دوران بسیار سختی را تجربه کردند، زیرا قیمت در مناطق استان ها در مقایسه با سال قبل به طور متوسط ۱۳.۲ درصد افزایش یافت و متوسط اجاره به ۶۰۰ دلار در هفته رسید.
Source: SBS
در پرت، متوسط اجاره ها در یک سال ۲۰ درصد افزایش یافت و اکنون ۶۶ درصد بالاتر از سطح قبل از همه گیری کووید-۱۹ است.
به گفته آنگوس مور، اقتصاددان PropTrack، بعید است که وضعیت در کوتاه مدت بهبود یابد.
او گفت: «بازارهای اجاره برای اجاره کنندگان بسیار چالش برانگیز هستند و اجاره ها همچنان به سرعت در بسیاری از نقاط کشور رشد می کنند.»
وی افزود: «در حالی که ما در ژانویه به طور معمول با شلوغ ترین زمان سال برای بازارهای اجاره ای روبرو می شویم، متأسفانه اجاره کنندگان همچنان با افزایش اجاره مواجه خواهند شد.»
کازاکویچ نیز معتقد است قیمت اجاره در سال ۲۰۲۴ همچنان افزایش خواهد یافت, او اگرچه اظهار امیدواری کرده است که این روند با سرعت کندتری نسبت به سال گذشته رخ دهد.
