نکات مهم
- خانواده‌های تک درآمدی سخت‌ترین شرایط را برای اجاره خانه دارند و آنهایی که حقوق بازنشستگی یا JobSeeker دریافت می‌کنند بدترین وضعیت را دارند.
- مناطق حاشیه ای و روستایی ایالت کوئینزلند از منظر قابل استطاعت بودن برای اجاره در پایین ترین رتبه قرار دارد، در حالی که ملبورن از نظر قیمت مقرون به صرفه در صدر فهرست قرار دارد.
- نیوساوت ولز شدیدترین کاهش را در مقوله مقرون به صرفه بودن اجاره داشته است.
با گسترش افزایش قیمت ها از شهرها به مناطق حاشیه ای و روستایی کشور(regional)، وضعیت اجاره خانه برای استرالیایی ها در هر ایالت از وضعیت «بد» به «بدتر» تبدیل شده است.
داده‌های سالانه مقرون به صرفه بودن اجاره توسط National Shelter و SGS Economics & Planning نشان می‌دهد که در ۱۲ ماه گذشته، شرایط مقرون به صرفه بودن اجاره در همه شهرها به جز کانبرا و هوبارت کاهش یافته است.
بر اساس این داده ها، مستاجران در مناطق حاشیه ای و روستایی ایالت کوئینزلند بیشترین ضربه را متحمل شده اند. مستاجران در این ایالت اکنون حداقل ۳۰ درصد از درآمد خود را بابت اجاره پرداخت می کنند. این آستانه ای است که در استرالیا از آن با عبارت «آستانه استاندارد استرس اجاره» نام برده می شود.
در همین حال، ایالت نیوساوت ولز نیز شدیدترین کاهش را از منظر مقرون به صرفه بودن تجربه کرده است که اکنون معادل ۲۹ درصد درآمد خانوار است. در حال حاضر، شش کد پستی از ده کد پستی غیرقابل استطاعت در کل استرالیا در ایالت نیوساوت ولز قرار دارند.
تجزیه و تحلیل داده ها حاکی از آن است که افراد مجردی که کمک هزینه دولتی JobSeeker دریافت می کنند از اجاره در تمامی شهرهای مرکزی اصلی استرالیا محروم هستند و پرداخت اجاره یک خانه یک خوابه معادل ۷۵ درصد درآمد آنها و ۵۳ درصد درآمد آنها در ارزان ترین مناطق روستایی و حاشیه ای استرالیا است.
بازنشستگان با درآمد واحد نیز حداقل ۵۰ درصد از درآمد خود را صرف اجاره در سراسر شهرهای اصلی استرالیا، به استثنا هوبارت و آدلاید می کنند.
بر اساس داده‌ها، زوج‌های با درآمد دوگانه و دارای فرزند، کمترین میزان هزینه کل خانوار خود را صرف اجاره در شهرهای اصلی استرالیا می‌کنند.
Source: SBS
نیو ساوت ولز
شش عدد از گران‌ترین کدهای پستی در استرالیا در این ایالت قرار دارند و تمام مناطق درون شهری غیرقابل استطاعت یا بسیار غیرقابل استطاعت در نظر گرفته می‌شوند.
این کد های پستی عبارتند از Seaforth، Northbridge، Belrose، Frenchs Forest، Warriewood و Avalon/Bilgola.
یک خانوار مستاجر به طور متوسط باید در فاصله ۱۵ تا ۲۰ کیلومتری شهر زندگی کند تا خانه ای مقرون به صرفه پیدا کند.
خانوارهای تک درآمدی که کمک هزینه های دولتی JobSeeker دریافت می کنند نمی توانند خانه اجاره کنند، زیرا پرداخت اجاره بها به ۱۳۷ درصد از درآمد آنها نیاز دارد.
ویکتوریا
علیرغم افزایش ۱۶ درصدی اجاره بها در ۱۲ ماه گذشته، ملبورن مقرون به صرفه ترین مرکز ایالت در استرالیا است.
خانه های اجاره ای واقع در ۱۵ کیلومتری مرکز تجاری شهر (CBD) ملبورن مقرون به صرفه تلقی می‌شوند. این در حالی که حومه‌های ساحلی مانند برایتون، همپتون و بوماریس از منظر قابلیت استطاعت اجاره در پایین ترین جایگاه قرار دارند.
در سراسر مناطق روستایی و حاشیه ای ایالت ویکتوریا، مقرون به صرفه بودن کاهش یافته است، به طوری که Torquay و Apollo Bay از زمان شیوع بیماری همه گیر به شدت غیرقابل استطاعت شده اند، در حالی که Kerang, Nhil و Numurka بهترین مکان ها برای اجاره هستند.
کوئینزلند
در سراسر کلان شهر بریزبن، اکثر حومه ها از نظر مقرون به صرفه بودن به یک تا دو دسته تقسیم شده اند و هیچ منطقه مقرون به صرفه ای باقی نمانده است.
مناطق حومه شهر - از جمله Woodford، Rosewood، Sandstone Point و Caboolture - بیست درصد کاهش از منظر قابل استطاعت بودن را تجربه کردند.
مناطق حاشیه ای و روستایی ایالت کوئینزلند نیز از نظر نسبت اجاره به درآمد، به عنوان غیرقابل استطاعت ترین مکان برای اجاره شناخته شده اند. این به دلیل شباهت اجاره بها در این مناطق با بریزبن است، در حالی که دستمزدها دراین مناطق کمتر است.
منطقه Eumundi در این ایالت به دهمین منطقه غیر قابل استطاعت در استرالیا از منظر اجاره تبدیل شده است.
ساوت استرالیا
کوریدوری که ازBellevue Heights به Gillman در مجاورت مرکز تجاری شهر کشیده شده بود و به عنوان یک منطقه قابل استطاعت در نظر گرفته می شد اکنون دیگر وجود ندارد و اکثر اجاره‌کنندگان مجبور شده اند برای یافتن مسکن مقرون‌به‌صرفه به فاصله ۳۰ کیلومتری مرکز تجاری شهر آدلاید نقل مکان کنند.
اجاره بها در مناطق روستایی و حاشیه ای این ایالت در ۱۲ ماه گذشته ۱۲/۹ درصد افزایش یافته است، اما همین مناطق همچنان ارزان‌ترین متوسط اجاره را در سراسر ایالت ارائه می‌کنند.
وسترن استرالیا
اجاره بها در کلان شهر پرت از اواسط سال ۲۰۲۰ به میزان ۵۲/۴ درصد افزایش یافته است، و این شهر را برای نخستین بار از سال ۲۰۱۶ تا حدی غیرقابل استطاعت کرده است.
برخی از حومه‌های این شهر هنوز اجاره‌های قابل قبولی را در حوالی مرکز تجاری شهر و شمال به سمت Marangaroo ارائه می‌کنند.
تاسمانیا
میانگین نرخ اجاره در Apple Isle از سال ۲۰۱۶ تا کنون ۶۰ درصد افزایش یافته است. قیمت های اجاره در شهر هوبارت اکنون تقریباً برابر با ملبورن است، حتی با آنکه متوسط درآمد یک خانوار مستاجر ۲۱ درصد کمتر است.
کلان شهر هوبارت یکی از دو منطقه ای است که مقرون به صرفه بودن آن در سراسر استرالیا بهبود یافته است.
با این حال، در مناطق حاشیه ای و روستایی این ایالت قیمت اجاره در پایین ترین سطح تاریخی قرار دارد. به استثنای Bernie و Devonport مقرون به صرفه ترین مناطق در شمال غربی این ایالت قرار دارند.
