نکات مهم
- گرنی فلت می تواند کمبود مسکن استرالیا و افزایش اجاره بها را برطرف کند.
- بریزبن، سیدنی و ملبورن به طور بالقوه می توانند ۶۵۵ هزار آپارتمان دو خوابه مستقل را در خود جای دهند.
- سازمان Housing Australia کمبود ۱۰۶۳۰۰ خانه را در پنج سال آینده پیش بینی می کند که منجر به افزایش قیمت ها می شود.
با در نظر گرفتن اینکه صدها هزار مکان بالقوه در شهرهای بزرگ، مانند بریزبن، سیدنی و ملبورن وجود دارد، «گرنی فلت» ها ظرفیت ارائه ۶۵۵ هزار واحد دو خوابه اضافی را فراهم می کنند.
در استرالیا «گرنی فلت» (granny flat) به بخشی از خانه گفته می شود که به صورت سنتی مسکن مستقل و مناسب بستگان مسن مانند پدربزرگ و مادربزرگ است. این خانه های مستقل در بخشی از زمین مسکونی ساخته شده است.
این آپارتمان های کوچک به صاحبان خانه فرصتی برای ارائه مسکن اجاره ای، افزایش ارزش ملک و دریافت درآمد اضافی از محل اجاره را می دهد.
صدها هزار مکان احتمالی برای احداث «گرنی فلت» ها در بزرگترین شهرهای استرالیا وجود دارد. این در حالی است که شهرهای بزرگ استرالیا در تلاش هستند تا جمعیت رو به رشد خود را با قیمت مقرون به صرفه مسکن مدیریت کنند.
تحلیل های جدید نشانگر آن است که بریزبن، سیدنی و ملبورن می توانند ۶۵۵ هزار واحد دو خوابه مستقل از این دست را در خود جای دهند.
استرالیا به دلیل ساخت و سازهای جدید، در پی افزایش مهاجرت از زمان بازگشایی مرزها، با کمبود شدید مسکن روبرو است و به سمت کوچک تر شدن خانه ها پیش می رود.
آژانس دولتی Housing Australia پیش بینی کرده است که در پنج سال آینده، عرضه مسکن کمتر از ۱۰۶۳۰۰ واحد مسکونی خواهد بود و کمبود مسکن اجاره ای منجر به افزایش شدید قیمت ها خواهد شد.
در تحقیقات پلتفرم برنامه ریزی شهری Archistar، شرکت ارائه دهنده وام ساخت و ساز املاک و مستغلات Blackfort و شرکت تحلیلگر CoreLogic، «گرنی فلت» ها به عنوان بخشی از راه حل مشکلات کنونی مسکن استرالیا در نظر گرفته شده است.
Source: AAP
وی گفت: "برای صاحبان خانه، افزودن یک خانه مستقل دوم، فرصتی را فراهم می کند تا مسکن اجاره ای یا مسکن اضافی برای اعضای خانواده فراهم کنند و در عین حال ارزش ملک خود را نیز افزایش داده و به طور بالقوه درآمد اجاره ای اضافی را به دست آورند."
در همین حال، دولت ایالت ساوت استرالیا نیز گرنی فلت ها را به عنوان روشی برای افزایش عرضه اجاره به رسمیت شناخته است.
دولت ایالت مذکور در اوایل این ماه قانونی را تصویب کرد تا شوراهای محلی را از منع اجاره دادن گرنی فلت ها به هر کسی به غیر از اعضای نزدیک خانواده منع کنند.
تحقیقات جدید سیدنی را به عنوان شهری با مناسب ترین مکان برای گرنی فلت ها معرفی کرده است.
در خلال این تحقیقات همچنین حدود ۲۴۲ هزار ملک مناسب در سیدنی، ۲۳۰ هزار ملک در ملبورن و ۱۸۵ هزار ملک دیگر در بریزبن یافت شد.
