اریکا تاد (Erika Tod) و شریک زندگی اش از پنج سال پیش جستجوی خود برای یافتن مسکن را آغاز کردند.
خانم تاد می گوید:"هنگامی که در آن زمان شروع به پیدا کردن خانه کردیم در واقع یک صف متشکل از افراد مختلف در خارج از درب منزل تشکیل شده بود که وارد می شدند و دور و بر را نگاه می کردند و اصلا نمی توانستید وقتی برای صحبت کردن با نماینده آژانس مسکن پیدا کنید و حتی زمانی هم که این وقت را پیدا می کردیم تا با آنها صحبت کنیم، آنها حتی پاسخ بسیاری از پرسش های ما را نمی دانستند. در نتیجه این موضوع در آن زمان بسیار خسته کننده بود".
اما اکنون که تعداد خانواده آنها رشد کرده، خانم تاد می گوید آنها بسیار مصمم هستند تا نخستین خانه خود را خریداری کنند.
او اگرچه می گوید متوجه نوعی تغییر رفتار و تمایل از طرف خریداران شده است.
خانم تاد می گوید: "ظرف چند هفته گذشته به چند محل سر زده ایم. صادقانه بگویم؛ افراد خیلی زیادی آنجا حضور نداشتند. در مقایسه با پنج سال پیش، که در هر زمانی که برای بازدید از یک خانه می رفتیم حداقل ۲۰ زن و شوهر را می دیدیم، حالا ما احتمالا دو یا سه زن و شوهر بیشتر نمی بینیم".
در حال حاضر، با در نظر گرفتن تعداد قابل توجه خانه و آپارتمان هایی که وارد بازار مسکن شده اند، برخی از مناطق استرالیا در واقع با پدیده ای به نام "عرضه بیش از حد مسکن" روبرو شده اند.
از سوی دیگر به دلیل اعمال برخی قوانین سختگیرانه در خصوص ارائه وام مسکن به متقاضیان خرید مسکن، بازار مسکن با کاهش فعالیت های سرمایه گذاران مسکن روبرو شده است.
یک سازمان مسئول در زمینه وضع مقررات بانک ها در استرالیا به نام APRA می گوید تعداد وام های موسوم به interest-only loans پس از تجربه کردن رکوردی تاریخی در جولای سال گذشته به پایین ترین حد خود از ژانویه سال ۲۰۱۵ رسید.
این در حالی است که انجی زیگومانیس (Angie Zigomanis) اقتصاددان فعال در زمینه مسکن از شرکت BIS نیز می گوید این به معنای آن است که اکنون ظرفیت های کمتری برای سرمایه گذاران وجود دارد تا بتوانند بهای بیشتری را پیشنهاد کنند، وجود دارد.
او می گوید: "من فکر می کنم در حال حاضر در بسیاری از بازارها، اگر شما در شمار آنهایی باشید که برای نخستین بار می خواهید خانه بخرید، هیچ عجله ای برای این کار وجود ندارد. اینطور نیست که قیمت ها همواره در حال افزایش باشند (آنگونه که پیشتر اینطور بود) به خصوص در سیدنی و ملبورن در سال های اخیر".
شرکت BIS در پیشبینی های خود عنوان کرده است که شهر بریزبن از منظر متوسط بهای مسکن ظرف سه سال آینده بالاترین افزایش را تجربه خواهد کرد.
این شرکت می گوید بهای مسکن در بریزبن همگام با افزایش جمعیت در این شهر به میزان ۱۳ درصد افزایش پیدا خواهد کرد و این در حالی است که احتمالا روند ساخت و ساز در این شهر پس از دو سال کاهش خواهد یافت.
این در حالی است که بنا به پیشبینی ها، بهای مسکن در شهرهای کانبرا و پرت رشدی ۱۰ درصدی را تجربه خواهد کرد؛ حال آنکه انتظار می رود تا دیگر شهرهای اصلی استرالیا رشدی تک رقمی را تا سال ۲۰۲۱ تجربه کنند.
در این میان، پیشبینی می شود سیدنی با ۳ درصد افزایش قیمت، کمترین رشد بهای مسکن را تجربه کند.
گفته می شود این شرایط منجر خواهد شد تا آن دسته از افرادی که تمایل به خرید نخستین مسکن خود را دارند بار دیگر تشویق شوند تا وارد بازار مسکن شوند.
تعداد خریدارانی که نخستین خانه خود را خریداری می کنند اکنون ۱۷/۶ درصد از وام های مسکن را تشکیل می دهند. میزان متوسط وام این افراد ۳۴۳ هزار دلار است.
این در حالی است که نایریدا کول ریاست سازمانی موسوم به Dixon Advisory می گوید آن دسته از خریدارانی که قصد خریداری نخستین مسکن خود را دارند و در حال انجام پس انداز هستند می توانند برنامه دولت موسوم به super-saver scheme بهره مند شوند.
او می گوید: "آنها هر پول اضافی را که در صندوق بازنشستگی خود قرار می دهند (تا سقف سالانه ۱۵۰۰۰ دلار) می توانند به عنوان سپرده برای خرید نخستین مسکن خود مورد استفاده قرار دهند. و با استفاده از سیستم بازنشستگی، آنها قادر خواهند بود از برخی از همان تخفیفاتی که سیستم های بازنشستگی ارائه می کنند، بهره مند شوند و این مزایای مالیاتی اضافه همان چیزی است که پول بیشتر را در اختیار آنها قرار می دهد تا از آن به عنوان سپرده مسکن استفاده کنند".
این به معنای آن خواهد بود که یک نفر با درآمد متوسط سالانه ۸۰ هزار دلار در سال که از این برنامه برای مدت دو سال استفاده می کند از یک مزیت مالیاتی حدوداً ۵۰۰۰ دلاری برخوردار خواهد بود.
