استرالیا با بدترین بحران مقرون به صرفه بودن بازار اجاره خود در ۱۷ سال گذشته مواجه است، به طوری که قیمت اجاره بها از افزایش درآمد افراد پیشی گرفته و میلیون ها نفر را تحت تاثیر قرار داده است.
آخرین گزارش مقرون به صرفه بودن اجاره PropTrack نشان می دهد خانوارهایی که درآمد متوسط ۱۱۰ هزار دلار در سال دارند، تنها توانایی پرداخت اجاره ۳۹ درصد از املاک موجود در بازار اجاره در کشور را دارند.
مقرون به صرفه بودن اجاره اکنون یک مشکل مبرم در استرالیا است که میلیون ها نفر را در سراسر کشور تحت تاثیر قرار داده است.
در همین راستا، PropTrack وابسته به گروه REA یک شاخص مقرون به صرفه اجاره جدید را منتشر کرده است؛ یک معیار جامع از مقرون به صرفه بودن تعداد املاک اجاره ای برای خانواده های استرالیایی.
این گزارش نشان می دهد که وضعیت قابل استطاعت بودن اجاره در استرالیا به پایین ترین حد خود در حداقل ۱۷ سال گذشته رسیده است. این بدترین وضعیت از زمانی است که PropTrack شروع به ثبت داده ها در این حوزه کرده است.
از زمان شیوع بیماری همه گیر کووید-۱۹، قیمت اجاره بها در کشور افزایش یافته است و بسیاری از مستاجران قادر به اجاره خانه هایی که پیشتر می توانستند، نیستند.
انگس مور، اقتصاددان ارشد PropTrack، می‌گوید افزایش اجاره بها به میزان قابل توجهی از دستمزدها پیشی گرفته است و این اختلاف از زمان شیوع بیماری همه‌گیر کووید-۱۹افزایش یافته است.
خانوارهایی که درآمد متوسط آن تقریباً ۱۱۰ هزار دلار است، می توانند کمترین سهم ملک از سال ۲۰۰۸ تا کنون در استرالیا را اجاره کنند.
تنها ۳۹ درصد از املاک آگهی شده برای اجاره، مقرون به صرفه در نظر گرفته می شوند، با این فرض که شما ۲۵ درصد از درآمد خود را برای مسکن هزینه می کنید.
این بحران در ایالت های نیو ساوت ولز، تاسمانیا و کوئینزلند بیشتر از دیگر نقاط کشور احساس می شود.
یک خانواده معمولی با همین درآمد در ایالت نیو ساوت ولز توانایی پرداخت تنها ۲۸ درصد از خانه های آگهی شده را دارد.
و اگر در رده پایین درآمدی قرار دارید، یعنی درآمد سالانه شما ۴۹ هزار دلار است، یافتن یک خانه اجاره ای مقرون به صرفه عملاً غیرممکن است.
آقای مور می گوید که نیاز اساسی به حمایت از بازار اجاره مانند کمک های ویژه دولت کامنولت در حوزه اجاره (Commonwealth Rent Assistance) وجود دارد تا پرداخت اجاره را برای افراد کم درآمد قابل استطاعت کند.
اما واضح است که حمایت به تنهایی، این مشکل اساسی را حل نمی کند چرا که کشور با کمبود خانه های اجاره ای روبرو است.
آقای مور می‌گوید پایین بودن تعداد خانه های خالی برای اجاره در سراسر کشور فشار بیشتری را بر اجاره‌کنندگان وارد می‌کند.
بر اساس گزارش PropTrack، افزایش عرضه املاک اجاره ای راه حل این مشکل است.
این یک هدف بلند مدت است که مستلزم ساخت خانه های بیشتری است که مردم واقعاً مایل به زندگی در آنها هستند که می تواند به حل نرخ‌های فوق‌العاده پایین مسکن اجاره ای در سراسر کشور کمک کند.
آقای مور می‌گوید که دولت می‌تواند اقدامات بیشتری را برای افزایش سرعت این روند انجام دهد.
موضوع مقرون به صرفه بودن اجاره در ایالت ویکتوریا، با آنکه اخیراً بدتر شده است، همچنان در بالاترین میزان خود باقی مانده است.
بیش از نیمی از اجاره ها در دسترس خانوارهایی با درآمد متوسط است.
با در نظر گرفتن آنکه درآمد خانوارها از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹ به صورت متوسط و در سطح ملی به میزان ۱۹ درصد رشد کرده است، اما قیمت متوسط اجاره بها پس از همه گیری ۳۸ درصد افزایش یافته است. و این یعنی شکاف بین درآمد و هزینه مسکن در حال افزایش است.
و این در حالی است که مایکل فوترینگهام از موسسه تحقیقات مسکن و شهرسازی استرالیا در گفتگو با SBS News گفت که هیچ پیشنهادی نمی تواند یک شبه این آشفتگی را حل کند - اما اقدام فوری لازم است.
