نکات مهم
- قیمت خانه ها در سال ۲۰۲۳ به طور متوسط 6.4 درصد در پایتخت ها افزایش یافت و در مناطق حاشیه ای و روستایی ۳.۲ درصد افزایش یافت.
- مناطق روستایی بین سالهای ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ افزایش قابل توجهی در مهاجرت خالص از شهر های مرکزی را تجربه کرد.
- در حالی که بسیاری از مردم برای مسکن ارزان تر به این مناطق نقل مکان می کنند، چالش های دیگری وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.
با افزایش اجاره و قیمت مسکن در شهر های مرکزی استرالیا در سال ۲۰۲۳، حرکت به مناطق حاشیه ای و روستایی (regional) ممکن است جذاب به نظر برسد. اما برای در نظر گرفتن این اقدام، باید از کجا شروع شود؟
طبق داده های جدید PropTrack، قیمت خانه ها به طور متوسط در شهرهای مرکزی استرالیا در سال ۲۰۲۳ به میزان ۶.۴ درصد افزایش یافت، اما در مناطق حاشیه ای و روستایی کشور فقط ۳.۲ درصد افزایش یافت. در حال حاضر متوسط بهای مسکن در مناطق حاشیه ای و روستایی استرالیا ۶۲۵ هزار دلار است. این متوسط بها کمتر از میانگین ملی ۷۶۲ هزار دلار است.
اجاره کنندگان می توانند به طور متوسط ۱۰۰ دلار در هفته در این مناطق صرفه جویی کنند چرا که اجاره ها به طور متوسط ۱۳.۲ درصد در مراکز ایالت های استرالیا افزایش و به ۶۰۰ دلار در هفته افزایش یافته است، اما این رقم در مناطق حاشیه ای فقط ۴.۲ درصد و به طور متوسط به ۵۰۰ دلار در هفته رسیده است.
لیز ریچی، مدیر عامل موسسه ای موسوم به Regional Australia Institute است. او به SBS News گفت که در طول همه گیری کووید-۱۹ تعداد زیادی از ساکنان شهرها به این مناطق حاشیه ای نقل مکان کردند که بسیاری از آنها به گفته او به واسطه «میل پنهانی که پیشتر احساس نمی شد» هدایت شده بودند.
Source: SBS
او گفت اگرچه مهم است که توجه داشته باشید که هر شهر متفاوت است و آماده سازی مناسب لازم است.
هزینه زندگی در مناطق حاشیه ای و روستایی استرالیا (regional) چقدر است؟
در مناطق حاشیه ای ایالت ویکتوریا و قلمرو شمالی، قیمت مسکن به ترتیب به طور متوسط ۱.۸ درصد و ۳.۱۶ درصد کاهش یافت.
مناطق حاشیه ای در ایالت ساوت استرالیا ارزانترین قیمت (قیمت متوسط خانه ۴۱۲ هزار دلار) را دارد اما بیشترین رشد را تجربه کرده است (جهش ۱۱.۰۲ درصد).
مناطق روستایی در ایالت وسترن استرالیا و کوئینزلند نیز بالاترین میانگین اجاره (۵۸۰ دلار در هفته) را دارند و سریعترین رشد را تجربه می کنند (به ترتیب ۱۶.۷ درصد و ۱۱.۵ درصد).
کارشناسان می گویند که در بحبوحه افزایش تقاضا برای عرضه محدود مسکن، اجاره ها به سرعت افزایش می یابد.
Source: SBS
پنج مکان برتر مناطق حاشیه ای در ایالت کوئینزلند قرار دارند.
الین چارلز ادواردز، جمعیت شناس دانشگاه کوئینزلند، می گوید که به دنبال الگوهای تغییر یافته در اوج همه گیری کووید-۱۹ «ما انتظار داریم به الگوهای عادی تر مهاجرت بازگردیم، جایی که شاهد خروج بیشتر از مناطق حاشیه ای به شهرهای بزرگ هستیم».
برخی از چالش های نقل مکان به مناطق حاشیه ای و روستایی استرالیا چیست؟
چارلز ادواردز به SBS News گفت که بسیاری از مردم به این این مناطق حاشیه ای نقل مکان می کنند زیرا مسکن ارزان تر است، اما نکات دیگری هستند که می توانند هزینه بیشتری نسبت به شهرهای مرکزی داشته باشند.
او گفت: «افرادی که از مناطق شهری می آیند سطح متفاوتی از خدمات در مناطق حاشیه ای را دریافت خواهند کرد.»
وی افزود: «ما می دانیم که حتی دسترسی به مواردی مانند اینترنت برای افرادی که با خانواده ها نقل مکان می کنند، خوب نیست. مواردی مانند دسترسی به مدارس متوسطه با کیفیت نیز می تواند محرک بزرگی باشد.»
Rents in regional areas increased at an overall slower rate than capital cities in 2023. Source: AAP / Sarah Motherwell
او گفت: «شاید آنها سعی کنند چند روز در هفته رفت و آمد کنند و بقیه روزها از خانه کار کنند، اما آنها مجبور خواهند شد مسائلی مانند هزینه حمل و نقل را بپردازند.»
افراد قبل از نقل مکان چه چیزهایی را باید در نظر بگیرند؟
طبق تحلیل موسسه Regional Australia Institute مناطق حاشیه ای و روستایی استرالیا موقعیت های کاری بیشتری از آنچه مردم تصور می کنند ارائه می دهد و این کارها بسیار ماهرتر و متنوع تر از ۱۰ سال پیش است.
در سال ۲۰۲۲ فرصت های شغلی در مناطق روستایی به اوج رکورد ۹۴۱۰۰ در ماه اکتبر رسید اما در دسامبر ۲۰۲۲ به کمتر از۸۱۰۰۰ موقعیت شغلی کاهش یافت. اگرچه این مقدار هنوز تقریباً دو برابر میانگین ماهانه قبل از دوران همه گیری کووید-۱۹ بود.
