Key Points
- 家を建てるには、プロジェクト建築またはアーキテクト設計を選ぶことができます。
- 家の大きさや、アップグレードによって建築コストが増大します。
- オーナービルダーになる申請ができます。
オーストラリアでは毎年、多くの人がマイホームを購入するという夢を叶えています。しかし、既に建てられている家を購入することを好まない人たちもいます。彼等にとっては、自分好みにデザインし、特別に作られる住宅を一から建てたいと考えることでしょう。
JSH ProjectのCEO、ジャスティン・ヒルは、土地を購入してから何をするべきかを説明します。
「住宅なしで土地を買います。そして建築申請の承認をうけます。建築証明書、建築業者を予約、そしてその土地にあなたのデザインした家を建て始めることができます」
どのように予算繰りをするのでしょうか
土地と建築の予算確保は、プロセスを容易にします。
シドニーを拠点とする、住宅ローンブローカー、Centrum Finance Solutionsのサンディップ・ナガディアによると、この土地と建築に関わるローンは同時に申しこんだほうが良いとしています。
「土地と建築に関わるローンは同時に申しこむことができます。それが理想的なシナリオです。多くの銀行は、建築承認有効期間を一年としています。例を挙げましょう。もしあなたが建築契約をし、建築許可をうけ、すべての書類が揃ったところで、銀行はローンの承認をするのです。」
ナガディア氏はまた、ある期間において費用を変更できないことを契約条項に含めることを推奨しています。それにより、予期せぬ費用増加から自身を守ることができます。
「常に、建築契約では、固定費用となるように心がけましょう。固定費用建築契約とは、120日または6ヶ月間、費用が増えないようにする条項としていれることができます。これが一つ目のヒントです。2つ目は土地売買が完了したらすぐ、建築をできるだけ早く始めることです。建築が遅れれば遅れるほど、あなたが支払う利子が大きくなるからです。」
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
ヒル氏は、建築業者との詳細にわたる対話は、予算内に収めるために欠かせないと話します。このステップは、予期せぬ費用を避け、住宅建築をスムーズに進めることを助けます。
「土地の購入が済んだあと、重要なのは建築業者と膝を詰めて、予算やどれだけの金額が必要なのかを話あいをすることです。過剰な投資は避けたいはずです。」
不測の自体に備えた予算が必要です。建築終了までに通常は最低でも予算の10％を確保する必要があります。Justin Hill, CEO, JSH Projects
「建築予算について最も重要なのは、建築図面が完成する前に、予算に沿った家のデザインをすることです。」
Justin Hill, CEO, JSH Projects
どんな建築業者があるのでしょうか?
通常、オーストラリアでは2つのタイプの住宅建築業者があります。プロジェクト住宅建築業者とアーキテクト住宅建築業者です。
ヒル氏は違いを次のように説明します。
「プロジェクト住宅建築業者、彼等は図面とデザインがすでに彼等のウェブサイトにあり、それをあなたに示します。」
「そして、その図面・デザインがあなたの土地にあうかどうか、例えば幅、サイズ、土地が平らであるかどうかなどを見ます。そして彼等は土地にあったいくつかのデザインをあなたが選択できるよう示すでしょう。」
「一方、アーキテクト住宅建築業者は、あなたが建築家と、理想を言えば建築業者とも一緒にデザインすることになります。彼らはあなたに提供するためだけに図面を準備はしていません。あなたが購入する土地に合わせます」
プロジェクト住宅建築業者とアーキテクト住宅建築業者のどちらを選択しても、住宅が大きくなればなるほど、費用もかさむでしょう。建築費用において、住宅のサイズがおおきな要因となります。
「一般的なパッケージでは、小さめの住宅となるでしょう。すべては、建築面積に基づきます。ですから、一番大きな建築費用は、追加面積です。追加面積が広がれば、費用も膨らみます」
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
「通常、各プロジェクト住宅建築業者は、追加アップグレードパッケージを持っています。それは、アップグレード電気製品、水回り用品などです。そして、あなたがアップグレード製品を見るときに、彼等はさらに、プレミアムランクとしての商品も持ってくるでしょう、外壁をプラスター塗りでもっと素晴らしい外見となります。また2階建てになるでしょう。しかし、費用は2倍になるでしょう。これが、一般的なプロジェクト住宅の方法です。」
プロジェクト住宅建築業者のデザインや設計に沿うのが、承認プロセスや建築を迅速にし、費用効果が一番よくでます。あらかじめデザインされた設計では、プロセスが一貫しているので、時間や費用を抑えることができます。
「一般的には、プロジェクト住宅建築業者を使用するときには、彼等のビジネスのなかで構築されたデザインや図面の範囲内におさめていたほうが無難です。彼等はすでにモデルとして持っているからです。彼等は、申請承認をよっぽど早く受けることができます。そして一般的に、すでに彼等の図面やデザインに変更を加えると、すでに支払っているデザインの1平方メートルあたりの費用よりもはるかに多くの費用がかかります。」
アーキテクトデザイン住宅は、プロジェクㇳ住宅よりも高額ですが、あなたは一からデザインをすることになります。これは、元の設計の変更ということがないので、それに対する追加コストが発生することがないことを意味します。
Sticking to the project builder's designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
オーナービルダー
従来の建築業者と協力して家を建てるだけでなく、オーナービルダーの役割を引き受けるという選択肢もあります。
オーナービルダーのライセンスをもつことは、あなたの家のプロジェクトマネージャーになることができ、建築プロセス内でのいろいろな業者のコーディネートや、管理をすることができるようになります。大きな管理権限と、それによりコストの節約をすることができるようになります。
「オーナービルダーの申請をして、承認をうけることができます。これは、あなたの家を建築する際に、プロジェクトマネージャーの役割をすることができるようになります。しかし、それでも専門分野では資格のある業者と契約を結ばなければいけません。しかし、オーナービルダーの許可証を取得すれば、少なくとも5年に1回は申請して、ソール・ビルダーになることができます。」
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