هر سال در آسترالیا بسیاری از مردم رویای خود را در مورد خریدن یک جائى که بتوانند آن‌را خانه بنامند، برآورده می‌سازند. اما خریدن یک خانۀ از قبل ساخته شده برای بعضی‌ها گزینۀ ترجیحی نیست. آن‌ها ممکن بخواهند آن‌را از ابتداء، طور یک خانه‌ای بسازند كه با ترجیحات طراحی مشخص و خصوصيات مورد نظر آن‌ها در مطابقت باشد.
جاستین هیل مدیرعامل پروژه‌های JSH است. او توضیح میدهد که بعد از خرید یک قطعه زمین چه باید کرد.
«شما یک قطعه زمین خالی را خریداری خواهید کرد. سپس ضرورت به تائیدی درخواست انکشافی و ساختمانی و اجازه‌نامه دارید و بعد از آن باید یک معمار پیدا را پیدا کرده تا خانه‌ای مورد نظر و نقشه شده شما را روی زمین بناء کند.»
چگونگی تأمین پول و مصارف
تأمین پول برای هر دو؛ زمین و ساختمان، این عمليه را آسان خواهد ساخت.
سندیپ ناگادیا تنظیم‌کننده قرضه مسکن در نهاد مالى Centrum Finance Solutions مستقر در سیدنی است. او توصیه میکند که بهتر است برای هر دو قرضه يك‌جا درخواست بدهید.
«می‌توان که برای قرضه خانه و ساختمان هم‌زمان درخواست داد. این بهترین حالت است. اجازه ساخت اکثریت ساختمان‌ها برای یک سال قابل قبول است. بطور مثال، اگر شما قرارداد ساختن خانه، اجازۀ ساخت خانه و تمام اسناد را داشته باشید، بانک به شما قرضه خواهد داد.»
آقای ناگادیا همچنان توصیه میکند که یک بند را در قرارداد شامل کنید که مصرف را برای یک دورۀ مشخص قيد کند، تا اطمینان حاصل کنيد که شما از هرگونه افزایش غیرمنتظرۀ قیمت در امان مى‌مانيد.
«باید دایم اطمینان حاصل کنید که قرارداد ساختمان خانه را بر اساس نرخ ثابت عقد کرده اید. به این معنی که در قرارداد ساختمان همیشه این بند ماده را شامل کنید که مثلا در جریان ۱۲۰ روز یا ۶ ماه آینده قیمت نباید افزایش یابد. دوم اینکه به مجردی‌که اسناد زمین طی مراحل شد، باید در اسرع وقت کار ساختن خانه را شروع کنید، چون به هر اندازه که در شروع ساختن خانه تأخیر می‌آید، باید سود بیشتر پرداخت کنید.»
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
آقای هیل می‌گوید، داشتن بحث‌های مفصل با یک معمار برای اطمینان از اینکه پروژه درچارچوب بودجه پیش‌بینی شده باقی بماند ضروری است. این مرحله کمک میکند تا از مصارف غیرمنتظره جلوگیری و یک عمليۀ ساختمانی راحت تضمین گردد.
«هنگامی‌که زمین را خریداری کردید، با یک معمار نشسته و تمام مصارف را برآورد کنید. در این صورت شما مصارف غیرمنتظره نخواهید داشت.»
شما به بودجه احتیاطی که معمولاً حداقل ۱۰ درصد تمام مصارف ساختن خانه می‌شود، نیز ضرورت دارید.جاستین هیل مدیرعامل پروژه‌های JSH
او می‌افزاید: «یکی از مهمترین مورد که باید درنظر داشت، نقشه کردن طراحی خانه برابر با بودجه‌ای است که در اختیار دارید.
Justin Hill, CEO, JSH Projects
انواع معماران خانه در آسترالیا
معمولاً دو نوع معماران یا سازندگان خانه در آسترالیا وجود دارند: معماران پروژه‌ای و معماران مهندسى.
آقای هیل توضیح میدهد: «معماران پروژه‌ای معمولاً نقشه‌ها و طرح‌های خانه‌ها را در ویب‌سایت شان دارند.»
اگر نقشه‌ها و طرح‌های دست‌داشتۀ شان به زمین شما مطابقت داشته باشند، مثلاً از لحاظ طول و عرض و یا هم پستی و بلندی زمین، شما می‌توانید یکی آن‌ها را انتخاب کنید.»
«اما وقتی به معماران مهندسی مراجعه می‌کنید، آن‌ها طرح و نقشه‌ای نزد خود ندارند و شما باید به آن‌ها ضروریات، خواست، نظریات و اندازه زمین خود را بیان کنید تا مطابق آن برای تان خانه را طراحی کرده و نقشه‌ای را ترسیم کند.»
آقای هیل می‌افزاید: «برای ساخت خانه شما یک بسته ابتدایی که خانه‌ای کوچک می‌باشد دارید و همه چیز بر اساس مترمربع اندازه می‌شود. اگر شما بخواهید خانه‌ای بزرگ و بزرگتری بسازید، واضح است که به مترمربع آن افزوده می‌شود و این امر نیاز به بودجه بیشتر دارد.»
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
«بطور مجموعی هر معمار پروژه‌ای، بسته‌های بهبود دادن و ارتقاء اضافی با خود خواهد داشت. ممکن است که این ارتقاء در وسایل ساختمانی و یا هم موارد مانند تشناب‌ها و بعضی قسمت‌های ظاهری خانه باشد و یا هم اعمار یک منزل اضافی باشد که در نتیجه مصارف شما را دو برابر خواهد کرد.»
دنبال کردن طرح‌ها و پلان‌های فراهم شده توسط معماران پروژه‌‌اى روند تصويب و اعمار را سریعتر و ارزان‌تر خواهد کرد.
پلان های از قبل طرح شده معمولاً روند را ساده میسازد و زمان اعمار و مصارف را نیز کاهش میدهد.
آقای هیل می‌گوید: «اگر شما معماران پروژه‌ای را برای اعمار خانه تان انتخاب می‌کنید بهتر است که به طرح‌ها و نقشه‌های که آن‌ها دارند، پابند بمانید، چون آن‌ها یک مدل ساخت را نیز دارند. اجازه نامه اعمار خانه را نیز سریعتر بدست خواهید آورد. اگر شما در این طرح‌ها نقشه‌ها تغییراتی می‌آورید، مصرف آن نیز بالا خواهد رفت.»
درحالی‌که یک خانۀ طراحی شده از نظر معمارى ممکن نسبت به یک خانۀ پروژه‌ای گرانتر باشد، اما شما آن‌را از ابتدا طراحی می‌کنید. به این معنی که هیچ مصرف اضافی برای ایجاد تغییرات در آینده موجود نمى‌باشد.
این گزینه همچنان اجازه میدهد تا یک طرح شخصی‌تر، بدون نیاز به اصلاحات پرهزینه در آینده داشته باشيد.
Sticking to the project builder's designs will make the construction quicker and more cost-effective. Credit: courtneyk/Getty Images
معمار خانه خود باشید
برعلاوه کار کردن با معماران معمولی برای اعمار خانه تان، اين گزینه هم وجود دارد که نقش مالک-معمار را به عهده بگیرید.
آقای هیل توضیح میدهد كه بدست آوردن یک جواز مالک-معمار به شما اجازه میدهد تا خانۀ خود را مدیریت کنید و به شما صلاحیت نظارت و هماهنگ كردن كسبه‌كاران مختلف را برای عمليۀ ساختمانی نیز میدهد. این روش، کنترول بیشتر را بر پروژۀ اعمار فراهم کرده و میتواند منجر به صرفه‌جوئى احتمالی گردد.
آقای هیل می‌گوید: «می‌توانید یک مالک-معمار باشید و برای کسب جواز درخواست بدهید. این امر شما امکان میدهد تا کار اعمار خانه را خود مدیریت کنید. اما با وجود این شما ضرورت به عقد قرارداد با کسبه‌کاران دارید. شما می‌توانید به تنهایی خود معمار بوده و جواز مالک-معمار را بدست آورید. در هر ۵ سال یک‌بار شما این درخواست را داده می‌توانید.»
بيشتر بخوانيد
چطور مى توانيد در آستراليا قرضه خانه بگيريد
برای معلومات ارزشمندتر و توصيه‌ها در مورد مستقر شدن در زندگی جدید خود در آسترالیا، در پادکست اس‌بى‌اس تحت عنوان Australia Explained يا روزنه‌اى به آستراليا اشتراك یا آن‌را دنبال کنید.
آیا سوال یا نظرياتى در مورد موضوعات براى اين بخش معلوماتى دارید؟ ایمیلى به ما به آدرس بفرستيد.
